Działka 0,52 ha – Lewiczyn, gm. Lipowiec Kościelny, pow. mławski – z dostępem do rzeki, idealna pod rekreację lub staw

Na sprzedaż działka o powierzchni 0,52 ha (5200 m²) położona w miejscowości Lewiczyn, gmina Lipowiec Kościelny, powiat mławski, województwo mazowieckie.

Dane ewidencyjne:
Numer działki: 108
Obręb: Lewiczyn
Identyfikator działki: 141303_2.0006.108
Powierzchnia: 0,52 ha
Oznaczenie użytku: W, Lzr/ŁVI, Lzr/ŁV

Lokalizacja:
Działka położona jest w spokojnej, malowniczej okolicy, w otoczeniu zieleni i terenów rolnych. Dojazd drogą lokalną.
Niewątpliwym atutem nieruchomości jest bezpośrednie sąsiedztwo rzeki Mławki – działka posiada ponad 50 metrów linii brzegowej.
W pobliżu znajduje się również Zalew Ruda, popularne miejsce wypoczynku, co czyni tę lokalizację wyjątkowo atrakcyjną pod względem turystycznym i rekreacyjnym.

Zagospodarowanie i przeznaczenie:
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego gminy Lipowiec Kościelny (uchwała nr 22.IV.2019 oraz wcześniejsze zmiany).
Teren ma charakter rolny i częściowo zadrzewiony – idealny do przekształcenia pod cele rekreacyjne lub inwestycyjne.

Możliwość wykopania stawu:
Dzięki naturalnemu ukształtowaniu (131,9–134,2 m n.p.m.) oraz bezpośredniemu dostępowi do rzeki, działka doskonale nadaje się do wykopania stawu lub utworzenia prywatnego zbiornika wodnego.

Atuty nieruchomości:

# Ponad 50 metrów linii brzegowej rzeki Mławki!

# Bliskość Zalewu Ruda

# Cicha, zielona okolica

# Niski poziom hałasu (poniżej 55 dB)

# Czyste powietrze i piękne widoki

# Dojazd drogą gminną

#Wysoki potencjał inwestycyjny

Działka idealna pod:
- rekreację i wypoczynek,
- gospodarstwo ekologiczne,
- prywatny staw.

Cena: do uzgodnienia.