Oferuję na sprzedaż wyjątkowy kompleks dwóch działek (9664m2+4628m2) o łącznej powierzchni 14 292 m² (sprzedaje wyłącznie obie działki razem). Nieruchomość położona jest tuż przy wjeździe do Kotliny Kłodzkiej.

3.2026 - uzyskałem niezbędne dokumenty potrzebne do złożenia przez inwestora pozwolenia na budowę (wypis i wyrys). Do okazanie po kontakcie indywidualnym.

Znakomita lokalizacja:

• 15 min do Kłodzka
• 8 min do Złotego Stoku
• szybki dojazd do Wrocławia w szczególności po otwarciu drogi ekspresowej S8 (planowany termin ukończenia kluczowych odcinków: 2027)

Bezpośrednie sąsiedztwo lasu w obszarze Natura 2000:

• ponad 100-letnie drzewa i mały, górski potok tworzą niepowtarzalny mikroklimat
• panoramiczne widoki na jedną z piękniejszych dolin w kotlinie kłodzkiej

Starannie utrzymany teren:

• kilkanaście lat temu cały teren działki zostały wyrównane, trawa dosiana i jest regularnie koszona oraz nawożona (pod hodowlę koni)
• dojazd - ostatnie 150m - drogą utwardzoną – publiczną, wcześniej asfalt

Media i uzbrojenie:

• prąd w granicy (sąsiednia działka jest już uzbrojona)
• woda – we wsi wszyscy mają indywidualne studnie np. głębinowe (brak wodociągu)

Szczegóły działek

Działka nr 1 - 180/7

• Przeznaczenie: rolno-budowlana (RPz - Tereny istniejących użytków rolnych; z prawem wprowadzenia zabudowy)
• Powierzchnia: 9 664 m²
• Warunki zabudowy: zgodnie z audytem prawnym firmy "pewnylokal" z 2021 r. można wybudować dom lub agroturystykę, potwierdzone najnowszym wypisem i wyrysem z 3.2026.

Działka nr 2 - 180/2

• Przeznaczenie: łąka (zieleń niska w enklawach śródleśnych i śródpolnych)
• Powierzchnia: 4 628 m²
• Brak prawa zabudowy.

Tylko sprzedaż łącznie – nie rozdzielam oferty.