Róg ul. Rydygiera/German. B. duży ruch. Też gastro Warszawa - image 1

Róg ul. Rydygiera/German. B. duży ruch. Też gastro

9 700 zł
Opis
Lokal narożny z witrynami, u zbiegu ulic: Rydygiera i Anny German. Położony vis a vis przystanku (5m), przy samym wejściu na osiedle sPlacePark. Powierzchnia: 113 m2 z możliwością jej zmniejszenia.

Wysoki, jasny, narożny lokal z dużymi witrynami (h=4m), w bardzo ruchliwym, centralnym punkcie ul. Rydygiera. Znajduje się w parterze 11-kondygnacyjnego budynku, w nowej, prestiżowej inwestycji: sPlacePark. Doskonale zlokalizowany - blisko ścisłego centrum Warszawy, w środku Nowego Żoliborza, dokładnie na rogu ulic: Rydygiera i Anny German, w miejscu największego natężenia ruchu pieszego, rowerowego i samochodowego. Przed wejściem do lokalu znajduje się przystanek autobusowy linii łączącej z pobliskim metrem. Przy lokalu jest główne wejście do osiedla sPlacePark. Lokal świetnie doświetlony, przy czym główna ekspozycja to południowy-wschód (pełna, szklana fasada od ulicy Rydygiera).

Duża gęstość zaludnienia wokół - w promieniu 700m mieszka ponad 20.000 młodych, aktywnych i zamożnych osób, o dużej sile nabywczej. Położenie lokalu gwarantuje wysoką rentowność dzięki niespotykanej gdzie indziej liczbie klientów i wysokości obrotów podobnej do lokalizacji premium dobrych, warszawskich centrów handlowych. W odróżnieniu od galerii handlowych, najem lokalu nie wiąże się z żadnym ryzykiem, a dostępny jest za ułamek kosztów.

Możliwa jest dowolna funkcja i aranżacja lokalu. Jest to jedyny dostępny lokal w inwestycji spełniający wszystkie warunki techniczne dla prowadzenia gastronomii: wysoka moc przyłączeniowa i grzewcza, siła, osobny pion wentylacyjny, wentylacja mechaniczna/wyciągowa zapewniająca 6 wymian powietrza/h (ok. 4100 m3/h), separator tł. (w kondygnacji poniżej lokalu), kilka możliwości zagospodarowania ogródka przed lokalem oraz zaplecza magazynowego pod lokalem. W okolicy całkowity brak lokali o tej charakterystyce.

DLACZEGO WARTO:

* Perfekcyjna lokalizacja - doceniona przez popularne w centrach handlowych sklepy sieciowe, które już           tutaj działają lub właśnie finalizują otwarcie swoich punktów.

* Unikatowe położenie - u zbiegu głównych ciągów komunikacyjnych Warszawy, a jednocześnie na rogu 2       ważnych ulic Żoliborza, obecnie przekształcanych w reprezentacyjny pasaż pieszo-rowerowo-                         komunikacyjny, docelowo => zieloną wizytówkę dzielnicy.

* Dostępne wszystkie środki transportu miejskiego (SKM, metro, tramwaj, autobus, rowery). Wokół lokalu       (w promieniu do 400m) znajdują się przystanki aż 25-ciu linii komunikacji miejskiej.

* Gwarancja rentowności - liczna grupa zamożnych mieszkańców wokół, przyzwyczajona do zakupów blisko     domu, generująca wyjątkowo duży ruch i wysokie obroty.

* Ponad 20.000 klientów. Są to nowi, aktywni, młodzi mieszkańcy w promieniu zaledwie 700m od lokalu.

* Dochodowa, dużo tańsza i pełni bezpieczna alternatywa dla wynajmu w centrum handlowym.

* Dowolna funkcja i aranżacja. Możliwe: gastronomia (spełnione warunki już na etapie budowy), handel,           usługi, biuro.

* Ogromny ruch pieszy przed lokalem:

   - główne wejście osiedla sPlacePark (sąsiaduje z witryną)
   - przystanek autobusu łączącego z 2 pobliskimi stacjami metra- dokładnie via a vis wejścia do lokalu. To           najbliższy przystanek dla 7.500 sąsiadujących mieszkańców.
   - położenie jedynie 70m od największej na Żoliborzu, nowej szkoły oraz 2 nowych przedszkoli. Ok. 3.000         dzieci i ich rodziców, przechodzących 2x dziennie obok lokalu.

* Witryny narożne, z 3 stron lokalu. Do wykorzystania także jako powierzchnia reklamowa wysokości 4m.

* Ogródek letni przed lokalem - do zagospodarowania 2 obszerne miejsca, u zbiegu ulic Rydygiera i Anny       German.

* 2 duże miejsca garażowe, do dodatkowego wykorzystania bezpośrednio pod lokalem.

* Możliwość wyłącznego korzystania z dodatkowej powierzchni (ok. 50m2) jako zaplecza dla dostaw lub             powierzchni magazynowej.

* Prestiżowa, w pełni samowystarczalna dzielnica, której mieszkańcy zdecydowanie preferują zakupy blisko       miejsca zamieszkania, niż w galeriach handlowych.

* Dostępność lokalu do aranżacji: Październik 2020r.

Serdecznie zapraszam.

Sprawdź dodatkowe parametry na otodom.pl

  • Dodane o 09:39, 16 października 2020
  • Wyświetleń:13
  • ID ogłoszenia: 634927229
Zgłoś naruszenie
Użytkownik
  • kontakt przez otodom
Lokalizacja

Warszawa, Mazowieckie