Przestronny dom z lat 60-tych o powierzchni użytkowej ok. 155 m², usytuowany na płaskiej działce o powierzchni 719 m² — idealny dla rodziny szukającej przestrzeni do własnej aranżacji, wielopokoleniowego modelu życia lub inwestora. Budynek charakteryzuje się ergonomicznym układem i solidnymi podstawami (tradycyjna konstrukcja z cegły), a jednocześnie stanowi czystą kartę gotową na nową wizję.

Dom składa się z trzech kondygnacji (piwnica, parter i piętro), na których znajdują się dwa lokale mieszkalne ( formalnie niewyodrębnione). Daje to ogromne możliwości adaptacyjne — od stworzenia jednego, dużego i komfortowego domu jednorodzinnego, po dwa niezależne mieszkania lub połączenie strefy prywatnej z przestrzenią biurową. Budynek jest w całości podpiwniczony, wzniesiony z solidnej cegły, posiada płaski dach (stropodach kryty papą) i jest zlokalizowany na w pełni zagospodarowanej, płaskiej działce w kształcie prostokąta. Posesja jest ogrodzona siatką z dwuskrzydłową metalową bramą i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

STANDARD I CHARAKTERYSTYKA TECHNICZNA BUDYNKU

Wnętrza wymagają generalnego remontu, co stanowi doskonałą okazję do wykończenia ich w nowoczesnym standardzie.

Typ i bryła budynku: Wolnostojący, dwukondygnacyjny budynek mieszkalny z lat 60., z pełnym podpiwniczeniem, charakteryzujący się regularną bryłą i brakiem skosów na najwyższej kondygnacji.

Konstrukcja ścian: Ściany zewnętrzne wzniesione w technologii tradycyjnej murowanej z cegły.

Izolacja termiczna: Przegrody pionowe budynku docieplone warstwą styropianu o grubości około 8 cm i wykończone tynkiem.

Strop nad piwnicą: Konstrukcja stropu nad kondygnacją podziemną żelbetowa, monolityczna (wylewana na mokro).

Wykończenie posadzek: Warstwy użytkowe podłóg w pomieszczeniach stanowią parkiet, deski drewniane oraz płytki ceramiczne.

Konstrukcja dachu: Dach płaskiej konstrukcji (stropodach wentylowany z otworami wentylacyjnymi w pasie podrynnowym), pokryty papą. Odwodnienie realizowane przez zewnętrzny system rynien i rur spustowych.

Wentylacja: W budynku zastosowano wentylację grawitacyjną (naturalną) opartą na pionowych, murowanych kanałach wentylacyjnych.

Odprowadzenie spalin i dymu: Odprowadzanie produktów spalania odbywa się grawitacyjnie poprzez wydzielone kanały kominowe: przewód dymowy odprowadzający spaliny z kotła na paliwo stałe oraz niezależne przewody spalinowe dla gazowych podgrzewaczy wody.

Stolarka okienna: Okna wyposażone w pakiety Pilkington Insulight Therm – szyby zespolone jednokomorowe (2-szybowe) o podwyższonej izolacyjności cieplnej (rok produkcji 2006).

Elementy elewacji: Na elewacji frontowej znajdują się dwa balkony o konstrukcji wspornikowej, zabezpieczone metalowymi balustradami.

Źródło ciepła (C.O.): System centralnego ogrzewania zasilany stalowym kotłem wodnym na paliwo stałe z automatycznym podajnikiem i zasobnikiem bocznym (rok produkcji 2009). Urządzenie sterowane elektronicznie, przystosowane do spalania groszku energetycznego oraz miału węgla kamiennego. Piec nadaje się do wymiany. Instalacja i odbiorniki C.O.: Rozprowadzanie czynnika grzewczego realizowane za pomocą rur stalowych. Odbiornikami ciepła w pomieszczeniach są stalowe grzejniki płytowe wyposażone w głowice.

Przygotowanie ciepłej wody (C.W.U.): System oparty na dużym, poziomym zasobniku (bojlerze) współpracującym z kotłem centralnego ogrzewania. Dodatkowo w sanitariatach na parterze i piętrze zamontowano po 1 sztuce niezależnych, gazowych przepływowych podgrzewaczy wody Junkers.

Przyłącza i media: Do budynku doprowadzone są instalacje: elektroenergetyczna, gazowa z sieci, wodociągowa oraz kanalizacyjna miejska.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

To bardzo przemyślana i funkcjonalna przestrzeń, która dzięki niezależnemu układowi pomieszczeń daje poczucie swobody i komfortu każdemu domownikowi.

Parter:

• Strefa wejściowa: Główne wejście do budynku, przestronna klatka schodowa oraz dodatkowa, ogólnodostępna toaleta.
• Część mieszkalna: W pełni rozkładowa – z przedpokoju wchodzimy do każdego z pomieszczeń:
• Jasny, oddzielny salon z wyjściem na balkon (idealne miejsce na poranną kawę),
• Drugi, niezależny pokój (świetny na sypialnię),
• Oddzielna, widna kuchnia z oknem,
• Łazienka.

Piętro:

Piętro pozbawione jest jakichkolwiek skosów, co pozwala na pełne, niczym nieograniczone wykorzystanie przestrzeni.

• Łazienka połączona z toaletą.
• Część mieszkalna:
• Przestronny pokój z wyjściem na drugi balkon,
• Kolejny, odrębny pokój,
• Niezależna kuchnia z oknem,
• Dodatkowe pomieszczenie: Niewielki pokój o ogromnym potencjale – z powodzeniem posłuży jako pojemna garderoba, domowy gabinet, przytulna sypialnia dla gości lub praktyczne pomieszczenie gospodarcze.

LOKALIZACJA (Bielsko-Biała, Hałcnów):

Nieruchomość położona jest przy ul. Zbyszka z Bogdańca w Hałcnowie — niezwykle pożądanej i prężnie rozwijającej się dzielnicy Bielska-Białej. Z jednej strony to zaciszna, zdominowana przez zabudowę jednorodzinną ulica, która pozwala odpocząć od miejskiego zgiełku. Z drugiej strony miejsce to gwarantuje świetną infrastrukturę na wyciągnięcie ręki (sklepy, szkoły, przedszkola) oraz bezproblemową komunikację. Bardzo szybki wjazd na drogę ekspresową S1 umożliwia sprawny dojazd do centrum Bielska-Białej, jak również w stronę Katowic czy Cieszyna.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:

Lokalizacja: Bielsko-Biała, Hałcnów (ul. Zbyszka z Bogdańca)

Metraż: ok. 155.00 m²

Działka: 719 m², w kształcie foremnego prostokąta, ogrodzona, z wjazdem.

Rok budowy: lata 60.

Rodzaj budynku: Dom wolnostojący w całości podpiwniczony

Solidna konstrukcja: Tradycyjna i trwała budowa z cegły.

Potencjał układu: 2 kondygnacje dające elastyczność w adaptacji (opcja na dwa lokale).

Ogrzewanie: Piec na opał stały (do wymiany) / Możliwość podłączenia pieca gazowego

Media: Gaz, Prąd, Wodociąg, Kanalizacja

Parkowanie: Miejsce na posesji

Udogodnienia: dojazd drogą publiczną

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Współpracując z nami, otrzymasz bezpłatne wsparcie w uzyskaniu kredytu na zakup wymarzonej nieruchomości - Mateusz Lidak Notus Finanse

Jeżeli myślisz o zmianie miejsca zamieszkania, ale najpierw musisz sprzedać obecną nieruchomość — zadzwoń lub napisz.

------------------------------------

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.