Na sprzedaż nowoczesny dom narożny | 161,47 m² | działka 453 m² | ul. Karmelowa, 05-500 Zamienie | fotowoltaika, klimatyzacja, zamknięte osiedle

Lokalizacja: ul. Karmelowa, 05-500 Zamienie (gmina Lesznowola, pow. piaseczyński)

Sprzedam bezpośrednio – dom narożny w zabudowie szeregowej o pow. 161,47 m², położony na działce o powierzchni 453 m², w spokojnej i dobrze skomunikowanej okolicy. Nieruchomość znajduje się na zamkniętym, kameralnym osiedlu, z dostępem wyłącznie dla mieszkańców.

Oferta od pierwszego właściciela – dom zadbany, wykończony z wysokiej klasy materiałów, gotowy do zamieszkania bez żadnych dodatkowych nakładów finansowych.

Cena: 1 850 000 zł (do rozsądnej negocjacji).

Agencjom nieruchomości i pośrednikom dziękuję – proszę o niekontaktowanie się.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter (89,82 m²):

• kuchnia – 10 m²
• salon z jadalnią – 40,83 m²
• hol – 5,54 m²
• wiatrołap – 2,71 m²
• łazienka – 4,2 m²
• klatka schodowa – 4,51 m²
• garaż – 19,45 m²
• pom. gospodarcze – 2,58 m²

Piętro (71,65 m²):

• sypialnia z garderobą – 17,58 m²
• łazienka przy sypialni – 5,48 m²
• łazienka ogólnodostępna – 5,33 m²
• pokój – 13,78 m²
• pokój – 11,89 m²
• pokój – 11,75 m²
• korytarz – 5,84 m²

UDOGODNIENIA I TECHNOLOGIE:

• instalacja fotowoltaiczna 6,93 kW (rozliczana na starych zasadach – praktycznie brak opłat za prąd)
• ogrzewanie gazowe – podłogowe w kuchni i łazienkach, grzejniki w pozostałych pomieszczeniach
• klimatyzacja w każdym pokoju – indywidualna regulacja, funkcje chłodzenia i grzania
• nowoczesna kuchnia wykonana na wymiar przez stolarza + zabudowany sprzęt BOSCH (lodówka, piekarnik, mikrofalówka, zmywarka)
• nowe okna trzyszybowe premium (VETREX / VEKA), nowe drzwi wejściowe i ogrodowe firmy GERDA
• rolety zewnętrzne
• alarm + monitoring
• drewniany taras z modrzewia syberyjskiego + zadaszenie
• zmiękczacz wody z filtrami
• strych nieogrzewany – idealny do przechowywania rzeczy sezonowych
• garaż w bryle budynku, kostka brukowa, domek narzędziowy
• tuje wokół działki, zadbany ogród

STANDARD I KONSTRUKCJA:

• materiał: pustak ceramiczny POROTHERM
• dach: dachówka ceramiczna + dodatkowe ocieplenie wełną mineralną
• kanalizacja miejska

EKSPLOATACJA:

• średni miesięczny koszt gazu: ok. 300 zł
• prąd: praktycznie 0 zł (dzięki fotowoltaice)

LOKALIZACJA – DLACZEGO WARTO WYBRAĆ ZAMIENIE?

Zamienie to prężnie rozwijająca się miejscowość tuż pod Warszawą, w gminie Lesznowola, z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej, ale z zachowaniem spokoju i zieleni.

• Dojazd do Warszawy: tylko 3 km do granic miasta, 20–30 min do centrum (samochodem lub pociągiem – stacja Warszawa Jeziorki lub Nowa Iwiczna)
• Szkoła podstawowa – 400 m od domu
• Przedszkole i żłobek – w najbliższej okolicy
• Sklepy w pobliżu: Netto, Aldi, Rossmann, Żabka
• Przystanki autobusowe – w zasięgu krótkiego spaceru
• Liczne tereny rekreacyjne, ścieżki rowerowe, place zabaw, cisza i bezpieczeństwo

CENA: 1 850 000 zł (z możliwością negocjacji w granicach rozsądku)

Pośrednikom i agencjom nieruchomości dziękuję – nie jestem zainteresowany współpracą.