Apartament / Loft (5 m wysokości) – dla osób szukających czegoś unikalnego

Gotowa inwestycja – mieszkanie od ok. 2 lat przynosi stały dochód z wynajmu turystom.
W wysokim sezonie zysk netto to ok. 12 000 zł miesięcznie, w niskim ok. 4 000–5 000 zł.

Świetna inwestycja w ścisłym centrum Wrocławia.
Takich nieruchomości już się nie buduje, a tego typu ofert będzie na rynku coraz mniej a ich ceny rosną.

Poszukuję osoby chętnej do zamiany wyjątkowego mieszkania w samym sercu Wrocławia (Stare Miasto) na mieszkanie w Warszawie lub dom w Warszawie bądź okolicach – najlepiej z dużym tarasem, blisko parku.
Preferowane dzielnice: Mokotów, Ochota, ale rozważę każdą ciekawą opcję.

Lokalizacja apartamentu

Adres: Plac Jana Pawła II 13, Wrocław – prestiżowy kompleks Bulwar Staromiejski, tuż przy fosie miejskiej i rzece Odrze.

Okolice Placu Jana Pawła II to elegancka przestrzeń lokali usługowych, restauracji i miejsc spotkań w otoczeniu pięknego starodrzewia.
To 5 minut pieszo do Rynku, a mimo centralnego położenia – mieszkanie jest bardzo ciche i komfortowe.

Bulwar Staromiejski to zespół 14 odrestaurowanych kamienic historycznej części Wrocławia, wkomponowanych w nowoczesną architekturę i wysokiej klasy przestrzeń publiczną.

Budynek, w którym znajduje się mieszkanie – „Na Kazamatach” – to obiekt o wyjątkowej historii:
powstał w 1776 roku jako część miejskich kazamat obronnych. Jego projekt wyszedł spod ręki Carla Gottharda Langhansa, wybitnego architekta i autora Brandenburskiej Bramy w Berlinie.

Podczas rewitalizacji deweloper i2 Development zachował historyczny układ kazamat, odtworzył toskańskie pilastry, gzymsy i boniowanie oraz dodał przeszklone balkony i lukarny pod nadzorem konserwatora zabytków.
Efekt to połączenie zabytkowego charakteru i nowoczesnego komfortu.

- Mieszkanie – co je wyróżnia

Powierzchnia: 43,34 m² (dolny poziom) + antresola ok. 18m²
(możliwość stworzenia dwóch pełnych poziomów po ok. 43 m² – razem nawet ok. 80 m² użytkowych)

Wysokość: prawie 5 m – półkolisty sufit, niezwykle efektowny

Układ: open space z antresolą – przestrzenny, loftowy charakter

Ściany: grubość do 1,5 m – zapewniające wyjątkową ciszę i izolację

- Wykończenie i wyposażenie

Kuchnia z płyt prawdziwej miedzi – wykonanych ręcznie przez rzemieślnika z Krakowa

Podłogi korkowe Wicanders, w kuchni i łazience nowoczesna wykładzina z ogrzewaniem podłogowym

Sypialnia na antresoli z wanną – oryginalne i luksusowe rozwiązanie

Meble na wymiar, lakierowane, z miedzianymi uchwytami

Blat kuchenny Terrazzo sprowadzany z Włoch

Całość urządzona z dużym wyczuciem stylu i spójnością materiałów

- Koszt remontu i wykończenia: ok. 300 000 zł
- Mieszkanie użytkowane przeze mnie przez ok. rok, obecnie wynajmowane turystom.
Możliwość przejęcia umowy z firmą pośredniczącą w wynajmie – stały dochód od pierwszego dnia po zamianie.

- Wartość i warunki zamiany

1 300 000 netto– 1 599 000 zł brutto (z VAT 23%)

Zamiana na:
- mieszkanie w Warszawie (min. 65-70 m², najlepiej z tarasem)
- lub dom w Warszawie / okolicach

Możliwa dopłata lub inne warunki w zależności od oferty

- Dlaczego warto

Prestiżowa lokalizacja w sercu Wrocławia, nad Odrą i fosą miejską

Projekt Carla Gottharda Langhansa – autora Brandenburskiej Bramy

Zabytek klasy premium, odrestaurowany z dbałością o detale pod nadzorem konserwatora

Wysokość 5 m, antresola, sufit półkolisty – unikalna architektura

Cisza i prywatność mimo ścisłego centrum

Gotowy dochód pasywny z najmu turystycznego

Wysoki standard – gotowe do zamieszkania bez żadnych nakładów

- Uwagi

Zamiana wyłącznie na nieruchomość w Warszawie lub okolicach.
Jestem otwarty na negocjacje i różne konfiguracje wymiany – kluczowa jest unikalność i wartość oferty po drugiej stronie.

Na życzenie mogę przesłać dodatkowe zdjęcia, film lub rzut mieszkania.