Sprzedam bezpośrednio przestronny, funkcjonalny dom jednorodzinny położony w spokojnej, mieszkaniowej części Mrągowa, przy ul. Kalinowej 6.

Dom oferuje wygodną część mieszkalną obejmującą trzy poziomy użytkowe, w tym zaadaptowaną suterenę oraz strych, zadbany ogród oraz duże zaplecze warsztatowo-garażowe.

Istnieje możliwość pozostawienia części wyposażenia — szczegółowy zakres do uzgodnienia z kupującym.

Najważniejsze informacje

• lokalizacja: Mrągowo, ul. Kalinowa 6
• działka: 875 m²
• powierzchnia użytkowa domu: 250 m²
• dom wolnostojący, trzy poziomy użytkowe: piwnica/suterena, parter, piętro oraz strych
• dwa balkony oraz duży taras na parterze
• oddzielny garaż / budynek gospodarczy na działce
• dodatkowy garaż / warsztat w bryle domu
• zadbany ogród z licznymi nasadzeniami, drzewkami owocowymi i szklarnią
• fotowoltaika ok. 9 kWp
• termomodernizacja zakończona w 2024 r.
• kocioł gazowy Vaillant EcoTEC Plus z 2022 r.
• pełne media: woda, kanalizacja, gaz, prąd, telekomunikacja
• sprzedaż bezpośrednia

Charakter nieruchomości

Dom jest zadbany, regularnie remontowany i utrzymany w dobrym stanie technicznym. Układ pomieszczeń daje wiele możliwości: klasyczne zamieszkanie przez rodzinę, wydzielenie strefy do pracy zdalnej, prowadzenie działalności, stworzenie pracowni, gabinetu, części gościnnej lub przestrzeni dla dorastających dzieci.

Dużym atutem jest zaadaptowana suterena, która nie pełni wyłącznie funkcji gospodarczej — znajdują się tam także pokoje, łazienka oraz pomieszczenia techniczne i garażowe.

Nieruchomość wyróżnia się również dużym zapleczem użytkowym: oprócz garażu w bryle domu na działce znajduje się oddzielny duży garaż / budynek gospodarczy. To bardzo dobre rozwiązanie dla osób, które potrzebują miejsca na samochody, sprzęt, narzędzia, rowery, motocykle, łódkę, działalność gospodarczą, majsterkowanie albo magazyn.

Układ pomieszczeń

Parter — 78,00 m²

• salon — 28,00 m²
• kuchnia — 9,60 m²
• gabinet — 14,60 m²
• komunikacja — 18,20 m²
• garderoba — 4,00 m²
• wiatrołap — 2,10 m²
• WC — 1,50 m²
• taras — 15,20 m²

Pierwsze piętro — 64,77 m²

• sypialnia 1 — 14,17 m² wraz z garderobą — 5,95 m² oraz balkonem - 4,87 m²
• sypialnia 2 — 15,00 m²
• sypialnia 3 — 12,50 m² wraz z balkonem 7,60 m²
• łazienka — 8,00 m²
• komunikacja — 9,15 m²

Strych

Nad pierwszym piętrem znajduje się strych — dodatkowa przestrzeń do przechowywania lub adaptacji. Powierzchnia: ok. 35 m².

Piwnica / suterena — 71,45 m².

• pokój 1 — 11,60 m²
• pokój 2 — 12,65 m²
• pomieszczenie techniczne 1 / kotłownia z aneksem sanitarnym — 9,60 m²
• pomieszczenie techniczne 2 / filtr H₂O — 3,16 m²
• pomieszczenie techniczne 3 / składzik gospodarczy — 3,42 m²
• pomieszczenie techniczne 4 / spiżarnia — 7,92 m²
• komunikacja — 6,75 m²
• garaż w bryle domu — 16,35 m²

Oddzielny garaż / budynek gospodarczy — powierzchnia użytkowa ok. 72 m²

Standard i modernizacje. Koszty utrzymania

Dom był regularnie modernizowany i jest utrzymany w dobrym stanie. W ostatnich latach wykonano prace, które znacząco poprawiają komfort użytkowania i obniżają koszty eksploatacji:

• termomodernizacja zakończona w 2024 r.
• odnowiona elewacja
• dach w bardzo dobrym stanie
• instalacja fotowoltaiczna ok. 9 kWp
• kocioł gazowy Vaillant EcoTEC Plus z 2022 r.
• centralne ogrzewanie gazowe
• okna PCV dobrej jakości
• instalacje w dobrym stanie

Średni koszt utrzymania nieruchomości dla dwóch osób wynosi ok. 1 200 zł miesięcznie, na podstawie opłat z ostatniego roku. Kwota obejmuje podstawowe koszty eksploatacyjne domu i posesji — w tym: wodę do domu i ogrodu, odpady komunalne, podatek od nieruchomości, energię elektryczną, gaz oraz światłowód.

Działka i ogród

Nieruchomość znajduje się na ogrodzonej, dobrze zagospodarowanej działce o powierzchni 875 m².

Ogród jest zadbany, z licznymi nasadzeniami, drzewami i krzewami ozdobnymi oraz owocowymi. Na działce znajduje się również szklarnia, idealna dla osób lubiących ogród, własne warzywa, zieleń i spokojną przestrzeń wokół domu. Na posesji wykonano utwardzone dojścia i podjazdy. Układ działki zapewnia wygodny dostęp do domu, garażu, warsztatu i części ogrodowej.

Lokalizacja

Dom położony jest w spokojnej części Mrągowa, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do codziennych usług, sklepów i infrastruktury miejskiej, przy jednoczesnym zachowaniu spokojnego, mieszkaniowego charakteru okolicy.

To dobre miejsce dla rodziny — z dostępem do miejskiej infrastruktury, a jednocześnie z poczuciem prywatności i własnej przestrzeni.

Inne informacje

Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta.

Sprzedaż prowadzona jest bezpośrednio przez właściciela. Nieruchomość można obejrzeć po wcześniejszym umówieniu dogodnego terminu. Zapraszam do kontaktu — chętnie udzielę dodatkowych informacji i pokażę dom podczas prezentacji.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.