Na sprzedaż dwupak przy ul. Narutowicza w centrum Lublina — nieruchomość przygotowana do wynajmu, z dwiema funkcjonalnie niezależnymi częściami.

Obie części są obecnie wynajęte długoterminowo. Łączny czynsz najmu wynosi 4300 zł miesięcznie, a opłaty eksploatacyjne najemcy ponoszą dodatkowo. To oferta dla inwestora zainteresowanego zakupem nieruchomości z działającym najmem, bez rozpoczynania od remontu, wyposażania i poszukiwania pierwszych najemców.

Aktualny najem — konkretne stawki
Mniejsze mieszkanie z balkonem jest wynajęte za 2000 zł miesięcznie + opłaty, a większe za 2300 zł miesięcznie + opłaty.

Łącznie daje to 4300 zł miesięcznie samego czynszu najmu. Przy utrzymaniu obecnych stawek i pełnego najmu przez 12 miesięcy roczny przychód wynosi 51 600 zł, co przy cenie sprzedaży 707 000 zł odpowiada około 7,3% rocznej rentowności brutto.

Wyliczenie opiera się na aktualnych stawkach najmu, a nie na założeniu przyszłej podwyżki.

Dwie niezależne przestrzenie do mieszkania
Każda część ma salon z aneksem kuchennym, oddzielną sypialnię oraz własną łazienkę. Mniejsza część dodatkowo dysponuje balkonem. Obie są umeblowane i wyposażone.

Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 57 m². Lokal znajduje się na trzecim piętrze czteropiętrowego budynku i ma ogrzewanie miejskie.

Podział na dwie części pozwala wynajmować je oddzielnie i ogranicza zależność całego przychodu od jednego najemcy.

Potencjał zwiększenia przychodu — najem sezonowy od lipca do końca września

Model mieszany: 9 miesięcy najmu po 4300 zł oraz najem krótkoterminowy od lipca do końca września. Poniżej roczny przychód i rentowność brutto przy cenie zakupu 707 000 zł, dla 18 lub 25 wynajętych nocy miesięcznie w każdym mieszkaniu:

Stawki 200 zł i 250 zł/noc:
18 nocy: 63 000 zł/rok — 8,91% brutto.
25 nocy: 72 450 zł/rok — 10,25% brutto.

Stawki 200 zł i 350 zł/noc:
18 nocy: 68 400 zł/rok — 9,67% brutto.
25 nocy: 79 950 zł/rok — 11,31% brutto.

Stawki po 350 zł/noc za każde mieszkanie:
18 nocy: 76 500 zł/rok — 10,82% brutto.
25 nocy: 91 200 zł/rok — 12,90% brutto.

Symulacje zakładają wskazane średnie stawki i obłożenie; nie są gwarancją wyniku. Wskaźniki oznaczają przychód względem ceny zakupu, przed kosztami zakupu, podatkami i kosztami najmu, w tym prowizjami, obsługą oraz mediami. Obie części są obecnie wynajęte — zmiana modelu wymaga uwzględnienia obowiązujących umów.

Lokalizacja i działający najem

Nieruchomość znajduje się przy ul. Narutowicza w Śródmieściu Lublina. Centralne położenie pozwala rozważać zarówno kontynuację obecnego najmu, jak i przyszłe wykorzystanie sezonowe.

Cena obejmuje cały dwupak. Zapraszam do kontaktu w sprawie szczegółów nieruchomości, warunków obecnych najmów i prezentacji.

Adrian Wiśniewski | HESTUS Nieruchomości
tel. (użyj formularza kontaktowego)

Podane wskaźniki oznaczają stosunek rocznego przychodu z najmu, bez opłat eksploatacyjnych, do ceny sprzedaży. Nie są rentownością netto: nie uwzględniają kosztów zakupu, podatków, finansowania, ubezpieczenia, napraw ani innych kosztów właściciela. Symulacja sezonowa dodatkowo nie odejmuje prowizji platform i operatora, sprzątania, prania ani mediów.