NIEZWYKŁA LOKALIZACJA – ZIELEŃ, CISZA I PRYWATNOŚĆ W MIEŚCIE

Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej położony przy ul. Dobrzańskiej we Wrocławiu, w wyjątkowej lokalizacji – bezpośrednio przy Parku Zachodnim, w otoczeniu zieleni i terenów spacerowych nad Odrą.

To nieruchomość dla osób, które chcą połączyć komfort życia w mieście z przestrzenią, spokojem i prywatnością, jaką zazwyczaj oferują domy położone poza Wrocławiem.

Spokojna, kameralna uliczka z niewielkim ruchem samochodowym, własny ogród, taras, balkon oraz bliskość rozległych terenów zielonych tworzą niezwykle atrakcyjne miejsce do życia.

DOM Z POTENCJAŁEM DLA RODZINY LUB INWESTORA

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej funkcjonalny podział na trzy odrębne lokale mieszkalne.

Takie rozwiązanie daje wiele możliwości aranżacyjnych i użytkowych. Dom może być idealnym rozwiązaniem dla:

• rodziny wielopokoleniowej,
• kilku gospodarstw domowych chcących mieszkać blisko siebie,
• osób prowadzących działalność i potrzebujących dodatkowej przestrzeni,
• inwestora poszukującego nieruchomości z możliwością niezależnego wykorzystania poszczególnych lokali.

Każdy poziom posiada własną przestrzeń mieszkalną, a zastosowanie osobnych pieców gazowych i liczników energii elektrycznej zapewnia niezależność użytkowania.

WYSOKI PARTER – WYJŚCIE DO OGRODU

Na wysokim parterze znajduje się:

• salon mogący pełnić również funkcję sypialni,
• sypialnia,
• kuchnia z jadalnią i wyjściem na taras,
• łazienka z WC,
• przedpokój.

Taras prowadzi bezpośrednio do ogrodu, dzięki czemu przestrzeń mieszkalna naturalnie łączy się z zielonym otoczeniem domu.

Na tej kondygnacji znajduje się również główne wejście do budynku, wiatrołap oraz klatka schodowa prowadząca na pozostałe poziomy i do części piwnicznej.

PIĘTRO – KOMFORTOWA PRZESTRZEŃ MIESZKALNA

Na piętrze znajduje się:

• przestronny salon,
• sypialnia,
• kuchnia z jadalnią,
• łazienka z WC,
• przedpokój.

PODDASZE – DODATKOWA, NIEZALEŻNA PRZESTRZEŃ

Poddasze obejmuje:

• dwie sypialnie,
• kuchnię z jadalnią,
• balkon,
• łazienka
• oddzielne wc.

Dodatkowym atutem jest strych, zapewniający dużą ilość miejsca do przechowywania.

PRZYZIEMIE – ZAPLECZE GOSPODARCZE

W przyziemiu znajdują się pomieszczenia piwniczne, kotłownia oraz dodatkowe pomieszczenia gospodarcze.

Z tej części budynku prowadzi również bezpośrednie wyjście do ogrodu.

BUDYNEK Z CHARAKTEREM

Dom został wybudowany w latach 50. z cegły i pozostaje w ciągłej eksploatacji.

Budynek jest ocieplony, a elewację odnowiono w 2012 roku.

W tym samym roku wykonano również wymianę dachówki.

Na parterze i piętrze zamontowano elektryczne rolety zewnętrzne.

Dom posiada:

• ogrzewanie gazowe – osobny piec dla każdego poziomu mieszkalnego,
• wodę miejską,
• kanalizację,
• osobne liczniki energii elektrycznej dla każdego lokalu.

LOKALIZACJA – NAJWIĘKSZY ATUT NIERUCHOMOŚCI

Park Zachodni dosłownie na wyciągnięcie ręki.

To właśnie lokalizacja wyróżnia tę nieruchomość spośród wielu domów oferowanych we Wrocławiu.

Z jednej strony jesteśmy w mieście, z dostępem do jego infrastruktury i komunikacji, z drugiej – niemal natychmiast możemy znaleźć się wśród zieleni.

W pobliżu znajdują się:

Park Zachodni, tereny spacerowe i rekreacyjne, tereny nad Odrą oraz liczne ścieżki idealne na spacery, bieganie czy rower.

Dom znajduje się przy cichej i spokojnej ulicy o charakterze lokalnym, z dala od intensywnego ruchu samochodowego.

To doskonała propozycja dla osób, które cenią sobie spokój, zieleń i prywatność, ale nie chcą rezygnować z życia w mieście.

NIERUCHOMOŚĆ Z DUŻYM POTENCJAŁEM

Połączenie domu, ogrodu, trzech niezależnych lokali oraz wyjątkowej lokalizacji przy Parku Zachodnim sprawia, że jest to nieruchomość o bardzo szerokim wachlarzu możliwości.

Może pełnić funkcję komfortowego domu rodzinnego, domu wielopokoleniowego lub zostać wykorzystana jako nieruchomość inwestycyjna.

Takie połączenie lokalizacji, przestrzeni i niezależności poszczególnych części domu należy do rzadkości.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:

✓ bezpośrednie sąsiedztwo Parku Zachodniego

✓ tereny spacerowe nad Odrą

✓ spokojna, zielona okolica

✓ własny ogród

✓ taras z wyjściem do ogrodu

✓ balkon

✓ 3 odrębne lokale mieszkalne

✓ dom w zabudowie bliźniaczej

✓ przyziemie, piwnice i strych

✓ osobne piece gazowe dla poszczególnych lokali

✓ osobne liczniki energii elektrycznej

✓ ocieplony budynek

✓ odnowiona elewacja

✓ dachówka wymieniona w 2012 roku

✓ elektryczne rolety zewnętrzne

✓ możliwość zamieszkania kilku pokoleń lub wykorzystania nieruchomości inwestycyjnie

Nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż tylko domu – wyjątkowej przestrzeni do życia w jednej z najbardziej zielonych części Wrocławia.

Klucze dostępne w biurze.

Oferta na wyłączność.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ

Paweł Grzegorczyk

GIEŁDA NIERUCHOMOŚCI