Są miejsca, które zachwycają od pierwszego spojrzenia. Takim miejscem są Nagórki koło Łomży – malowniczo położona miejscowość na wzgórzach Podlasia, skąd rozciąga się niezwykła panorama okolicznych miejscowości, doliny Narwi oraz miasta Łomża. To przestrzeń dla osób ceniących ciszę, naturę, prywatność i kontakt z pięknem podlaskiego krajobrazu.

Na sprzedaż oferujemy wyjątkową posiadłość o łącznej powierzchni 1,72 ha, obejmującą dom, budynek garażowo-mieszkalny oraz grunty z potencjałem inwestycyjnym. Całość została oddana do użytkowania w 2022 roku i jest gotowa do zamieszkania. Jest możliwość zakupu działki/działek osobno, bez konieczności zakupu działki z domem.

Największe atuty nieruchomości

- Panoramiczny widok na Łomżę, dolinę Narwi i okoliczne wzgórza

- Działka o powierzchni 1,72 ha, całkowicie ogrodzona

- Dojazd drogą gminną z dwóch stron posesji

- Dom i budynek garażowo-mieszkalny wybudowane w 2022 r.

- Możliwość prowadzenia działalności turystycznej lub agroturystycznej

- Potencjał deweloperski i inwestycyjny

- 7 wydzielonych działek z prawomocnymi warunkami zabudowy

- Pełna prywatność i przestrzeń, a jednocześnie dogodny dojazd do Łomży

Dom jednorodzinny – przestrzeń, światło i widoki

Powierzchnia zabudowy: 225,71 m²

Powierzchnia użytkowa: 317,84 m²

Już od wejścia uwagę zwracają przestrzeń i światło. Serce domu stanowi imponujący, otwarty salon o powierzchni około 130 m² z naturalnie wydzielonymi strefami wypoczynku, jadalni, pracy i spotkań rodzinnych.

Parter

• wiatrołap ok. 8 m²,
• aneks kuchenny ok. 20 m²,
• spiżarnia ok. 5 m²,
• łazienka ok. 8 m²,
• przestronny salon ok. 130 m²,
• dwa zadaszone tarasy:
• ok. 28 m²,
• ok. 33 m²,
• kotłownia gazowa i hydrofornia ok. 8 m².

Piętro

Na piętro prowadzą eleganckie, drewniane ażurowe schody. Ich zwieńczeniem jest wyjątkowa antresola z całkowicie przeszkloną ścianą szczytową, która pełni funkcję strefy relaksu i punktu widokowego na okolicę.

Na poddaszu znajdują się:

• antresola widokowa ok. 18 m²,
• garderoba ok. 12 m²,
• gabinet ok. 11 m²,
• pięć sypialni:
• 11 m²,
• 11 m²,
• 12,5 m²,
• 15 m²,
• 17,6 m²,
• łazienka ok. 11 m²,
• zadaszony balkon o powierzchni ok. 30 m².

To właśnie z balkonu można podziwiać jeden z najpiękniejszych widoków w okolicy: panoramę Łomży, dolinę Narwi oraz rozległe tereny zielone Podlasia.

Dodatkowo dom posiada strych o powierzchni około 70 m².

Budynek garażowo-mieszkalny

Drugim obiektem na posesji jest funkcjonalny budynek łączący garaż i część mieszkalną.

Garaż

• powierzchnia ok. 52 m²,
• miejsce na dwa samochody,
• dwie automatyczne bramy garażowe.

Część mieszkalna

Parter:

• salon z aneksem kuchennym ok. 23 m²,
• łazienka ok. 6 m².

Piętro:

• sypialnia ok. 29 m²,
• dodatkowe pomieszczenie ok. 52 m² z oknem, obecnie wykorzystywane jako strych, z możliwością adaptacji na cele mieszkalne.

Infrastruktura i standard wykonania

Oba budynki zostały oddane do użytkowania w listopadzie 2022 roku.

Technologia budowy

• ściany z pustaka prefabrykowanego,
• ocieplenie styropianem 20 cm,
• dach z blachodachówki,
• pełne deskowanie dachu,
• izolacja pianą poliuretanową,
• instalacja odgromowa.

Ogrzewanie i media

• ogrzewanie podłogowe w obu budynkach,
• dodatkowe grzejniki w łazienkach,
• ogrzewanie gazowe ze zbiornika zewnętrznego,
• własna studnia głębinowa,
• hydrofor i stacja uzdatniania wody.

Na terenie nieruchomości znajduje się także:

• tradycyjna ziemianka o powierzchni ok. 20 m²,
• pięć słupów oświetleniowych rozmieszczonych na posesji.

Potencjał inwestycyjny

Ta nieruchomość może pełnić funkcję:

• komfortowej rezydencji rodzinnej,
• gospodarstwa agroturystycznego,
• pensjonatu,
• ośrodka wypoczynkowego,
• inwestycji deweloperskiej.

Istotnym atutem jest działka nr 161 o powierzchni 0,93 ha, dla której przygotowano koncepcję podziału na 7 działek budowlanych wraz z drogą wewnętrzną.

Każda z działek posiada ważne i bezterminowe warunki zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

Powierzchnie działek:

• Działka 161 – 0,93 ha (z możliwością podziału na 7 działek budowlanych)
• Działka 162 – 0,19 ha
• Działka 163 – 0,19 ha
• Działka 164 – 0,21 ha (0,10 ha budowlane + 0,11 ha rolne)
• Działka 165 – 0,20 ha (0,10 ha budowlane + 0,10 ha rolne)

Dodatkową korzyścią jest fakt, że do momentu sprzedaży lub rozpoczęcia budowy grunty pozostają gruntami rolnymi, co wpływa korzystnie na obciążenia podatkowe.

Podlasie, jakie trudno znaleźć

Jeśli marzysz o miejscu, gdzie poranną kawę pijesz z widokiem na dolinę Narwi, wieczorem podziwiasz światła Łomży, a wokół Ciebie rozciągają się hektary własnej przestrzeni, ta nieruchomość jest propozycją wyjątkową.

To połączenie nowoczesnego domu, spektakularnych widoków, ogromnej działki i realnego potencjału inwestycyjnego w jednym z najpiękniejszych zakątków Podlasia.