Chciałbyś zamieszkać w miejscu który łączy sobie bliskość centrum miasta, gdzie wszystko jest na wyciągniecie ręki ale jednocześnie blisko natury i zapewni Ci komfort wypoczynku?

Już nie musisz martwić, że stracisz cenny czas w korkach. Sklepy, apteki, przedszkola, żłobki, boiska i tereny rekreacyjne – wszystko znajduje się w pobliżu Twojego nowego mieszkania.

Zapraszam do zapoznania się z ofertą 4 pokojowego mieszkania zlokalizowanego w centrum miasta na os. Zwycięstwa 4, dzielnica Winogrady w Poznaniu.

LOKALIZACJA:

Winogrady to jedna z najstarszych dzielnic Poznania, ale jednocześnie jedna z najbardziej atrakcyjnych pod względem lokalizacji. W południowej części znajduje się zabudowa jednorodzinna

Atrakcyjność Winograd opiera się o dwa czynniki: dobre połączenie z centrum miasta, które zapewnia Poznański Szybki Tramwaj (tzw. Pestka) oraz pobliski największy poznański tren zielony – Park Cytadela, jezioro Rusałka.

MIESZKANIE:

Mieszkanie zlokalizowane na poznańskich Winogradach, gdzie znajduje się w większości zabudowa wielorodzinna- bloki oraz wieżowce.

Pomiędzy blokami istnieją ciągi komunikacji dla pieszych, duże obszary zieleni z placami zabaw dla dzieci i rekreacji. Wewnątrz osiedla znajdują się szkoły , przedszkola, przychodnie, domy kultury, a na obrzeżach większe obiekty handlowe i usługowe.

Osiedle ta ma bardzo dobre połączenia komunikacyjne ze śródmieściem Poznania oraz z innymi dzielnicami.

UKŁAD MIESZKANIA:

Mieszkanie o powierzchni użytkowej 64,9 m² znajduje się na 3 piętrze budynku, co zapewnia ciszę i prywatność.

Lokal w swoim oryginalnym projekcie posiadał 4 pokoje. Dwa z nich zostały połączone, co znacznie podniosło komfort i funkcjonalność wnętrza, z możliwością łatwego przywrócenia pierwotnego stanu.

Lokal jest dwustronny i słoneczny, co zapewnia doskonałe doświetlenie przez cały dzień. Układ z sypialnią dostępną z salonu pozwala na funkcjonalne wydzielenie prywatnej strefy wypoczynkowej.

Szafy wnękowe w salonie i sypialni oraz na korytarzu to ogromny atut nieruchomości. Nowy właściciel unika wysokich kosztów zamawiania mebli na wymiar (oszczędność czasu i pieniędzy). Maksymalne wykorzystanie przestrzeni na przechowywanie rzeczy, estetyczne i funkcjonalne.

Na powierzchnię mieszkania składają się:

Osobna kuchnia ( 7,1m²) wyposażona, zapewniająca wygodę podczas przygotowywania posiłków.

Pokój I ( 11,9m²) sypialnia z dużą szafą wnękową, bliskość salonu ułatwia wieczorny relaks – możesz bez problemu przenieść się do łóżka zaraz po seansie filmowym lub odłożyć książkę na szafkę nocną. Lepsza organizacja przestrzeni: wyeliminowanie długich przedpokojów na rzecz bezpośredniego przejścia pozwala zyskać dodatkowe metry kwadratowe na pokoje.

Pokój II (15,2 m²) i Pokój III ( 9,1m ²) połączone, tworzą funkcjonalną strefę dzienną z dużym oknem od strony zachodniej, który zapewnia mnóstwo naturalnego światła oraz wyjście na balkon. Taki układ sprzyja integracji domowników i tworzy przytulny, nowoczesny klimat w stylu wielkomiejskiego loftu. W salonie meble z kolekcji Rattan Prestige dodają eleganckiego wnętrza o ciepłym, naturalnym charakterze

Pokój IV (11,6m²) pełnił funkcję gabinetu, ale równie dobrze sprawdzi się jako pokój dziecięcy,

Łazienka (1,3m²) z prysznicem, i toaletą.

Łazienka (2,6m²) z umywalka i wanną z hydromasażem oraz dodatkowym urządzeniem do kąpieli perełkowo-ozonowej o działaniu zdrowotnym oraz relaksacyjnym, masz swoje spa w domu.

Przedpokój (6,1m²) przestronny, z szafą na okrycia wierzchnie

Balkon z widokiem na osiedlową zieleń

Duża piwnica z pewnością przyda się na rowery oraz posłuży jako spiżarnia

Strona wschodnia – sypialnia i salon.

Strona zachodnia -pokój- gabinet oraz kuchnia

Media;

-Internet: TV kablowa WTK lub światłowód Inea.

-telewizja

-prąd

Zabezpieczenia:

-domofon

DANE TECHNICZNE:

Stan techniczny nieruchomości jest dobry, gotowe do wprowadzenia, bez dodatkowych nakładów finansowych.

W całym mieszkaniu została wymieniona instalacja elektryczna, piony wodno-kanalizacyjne. Na podłodze panele oraz parkiet.

Ruchomości mogą pozostać w mieszkaniu wedle życzenia przyszłych właścicieli.

Mieszkanie nie wymaga nakładów finansowych na start.

Zadbany blok po termomodernizacji, odmalowane klatki schodowe. Domofon przy wejściu do budynku

Wokół bloku znajduje się obszerny parking z dużą ilością miejsc postojowych.

ZALETY MIESZKANIA:

-ze względu na szybki dojazd do centrum, do pracy, do szkół i uczelni i niezależny układ pomieszczeń świetnie sprawdzi się na wynajem lub jako komfortowa przestrzeń dla rodziny.

- 3 niezależne pokoje, do wszystkich pomieszczeń wchodzi się z przedpokoju , pomieszczenia bardzo ustawne i dobrze doświetlone,

- oddzielna kuchnia z oknem

- mieszkanie rozkładowe: wschód – zachód

- duża ilość zieleni i przestrzenią pomiędzy budynkami, co zapewnia mieszkańcom komfort i poczucie prywatności

- poszukiwany metraż i lokalizacja

- przestronny układ ,

- miejskie ogrzewanie,

- budynek po termomodernizacji,

- pełna infrastruktura, dogodne połączenia komunikacyjne zapewniają szybki dostęp do każdej części Poznania

- spokojna i zielona okolica

- duże możliwości inwestycyjne inwestycja, która zyska na wartości.

Forma własności

Prawo własności.

W pobliżu:

W okolicy zlokalizowane są najważniejsze punkty, niezbędne do codziennego funkcjonowania – hipermarkety, restauracje, lokale usługowe, centa medyczne apteki, a także liczne żłobki, przedszkola i szkoły, uczelnie. Nieopodal inwestycji znajdują się Centra handlowe : Pestka, Plaza , Castorama dyskonty spożywcze, centra meblowe .Wszystko w zasięgu ręki.

Dogodny dostęp do komunikacji miejskiej pozwoli łatwo przemieścić się do każdego zakątka Poznania – inwestycję dzieli od przystanków tramwajowych zaledwie kilka minut drogi pieszo

Zatem, jeśli szukasz wygodnego mieszkania w doskonałej lokalizacji, które zapewni Ci komfort, spokój oraz szybki dostęp do wszystkich udogodnień, ta oferta jest właśnie dla Ciebie!

Cena:

589 000 00 tyś. DO NEGOCJACJI

Opłaty:

Czynsz do Spółdzielni mieszkaniowej wynosi około 780 zł (w tym zaliczki na ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, fundusz remontowy, administrację oraz wywóz śmieci). Ogrzewanie oraz woda są miejskie.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i na prezentację mieszkania w dogodnym dla Państwa terminie.

Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.