Wrocław, ul. Mikołaja Sępa-Szarzyńskiego
Filmy z mieszkania na YT:
1.
https://youtube.com/shorts/1Wn5MKv3SVQ?is=I_kZkn1dqMQO3Ram
2.
https://youtu.be/L5-V31ZakQE?is=UisR0MtZgmh7xuTX

Planujesz bezpieczną lokatę kapitału, która od pierwszego dnia generuje zyski? Ta nieruchomość to od lat sprawdzona inwestycja.
Wybierasz 3 sypialnie i salon z aneksem kuchennym, czy kuchnia osobno? To mieszkanie jest wyjątkowe – elastyczny układ ścian daje pełną swobodę do stworzenia wnętrza według własnego gustu.

Lokalizacja premium:
· Plac Grunwaldzki i główne uczelnie – zaledwie 1 km stąd (idealne pod wynajem).
· Rynek –spacer obok Ogrodu Botanicznego i Katedry przez piękny Ostrów Tumski do samego serca miasta zajmuje niecałe 2 km.
· Centrum vs. Peryferia– Lokalizacja w Śródmieściu bez trudu pokonuje oferty deweloperskie, gdzie nowoczesne mieszkania nader często stoją puste. Ludzie wolą mieszkać blisko centrum.

Układ i ogromny potencjał (58 m²)
· Obecny układ: w celu wynajmu ma 4 pokoje, aneks kuchenny, łazienkę oraz osobne WC.
Mieszkanie dwustronne, rozkładowe (okna wschód-zachód), jasne, przytulne i ustawne.
Duży balkon (6m2) oraz bezpłatna piwnica.
· 3 sypialnie i salon z aneksem kuchennym – a może 2 niezależne mieszkania dwupokojowe? (zobacz wizualizacje na zdjęciach).
· Stan: Nadaje się do zamieszkania, ale podłogi czy łazienka po prostu dojrzały już do zmiany pokoleniowej. Kuchnia również czeka na nową wizję – w obecnym kształcie wystarcza dla studentów do podsmażenia pierogów.

Budynek i piętro
· Ważne: Mieszkanie usytuowane jest na ostatnim, 5. piętrze w bloku z 1991 roku bez windy.
Brak windy wynika z małej skali budynku – w klatce są tylko po 2 lokale na piętro. Dla dotychczasowych mieszkańców brak windy nigdy nie był problemem.
· Brak hałasów nad głową i ryzyka zalania.
· Antywłamaniowe położenie - Wysokie piętro to naturalny system ochrony i filtr na ruch obcych osób. Mieszkańcy klatki znają się i dbają o wzajemne bezpieczeństwo.

Stan prawny i media: Budynek zadbany, zarządzany przez dużą wrocławską spółdzielnię mieszkaniową. Spółdzielczo-własnościowe z księgą wieczystą. Wszystkie media miejskie. Bardzo dobre ogrzewanie zimą.

Detale, które robią różnicę na co dzień:
· Darmowy parking na ulicy.
· Piwnica przynależna bezpłatnie
· Duży balkon 6m
· Za rogiem Przychodnia Śródmieście, Medicover, Apteka Katedralna
· Placówki edukacyjne dla dzieci
· Ośrodek akademicki: Wydziały Chemii, Architektury, Matematyki Uniwersytetu, a także Politechnika, Uniwersytet Przyrodniczy jak również Wyższa Szkoła Filologiczna - to wszystko w pieszej odległości.
· Żabka tuż przy wejściu do bloku, Biedronka 100m dalej, a za nią Galeria Grunwaldzka.
· Park Tołpy i Ogród Botaniczny dla relaksu – po drugiej stronie skrzyżowania Botaniczny po obu stronach skrzyżowania. Wieczorny spacer po malowniczym Ostrowie Tumskim zalecany w drodze na Rynek.
· Tramwaje i autobusy tuż za rogiem na ul. Wyszyńskiego i Sienkiewicza (linie: 2, 3, 5, 9, 10, 13, 14, 17, 19, 106, 115, 128, 145 i 146, 246, 914, 924, A, N).

Oferta bezpośrednia od właściciela.
Nie szukam pośredników sprzedaży, proszę biura o niedzwonienie.