Na sprzedaż jasne, dwustronne mieszkanie o powierzchni 59,17 m², położone przy ul. Grabowskiej 3 na warszawskich Odolanach.Lokal znajduje się na 3. piętrze kameralnego, 5-piętrowego budynku z 1997 roku. Osiedle jest zamknięte, monitorowane i posiada strzeżony parking naziemny. Do każdego mieszkania przypisane jest jedno miejsce postojowe za bramą.

Mieszkanie jest w pełni urządzone bez konieczności przeprowadzania kosztownego remontu. W 2021 roku wykonano szereg prac modernizacyjnych, obejmujących m.in. cyklinowanie parkietu, malowanie, wymianę tapet i okien na trzyszybowe oraz montaż klimatyzacji z funkcją ogrzewania.

UKŁAD MIESZKANIA
Największym atutem lokalu jest przestronna, otwarta strefa dzienna o powierzchni ponad 33 m², składająca się z salonu i kuchni. Pomieszczenie posiada południową ekspozycję oraz wyjście na balkon, dzięki czemu jest dobrze doświetlone przez większą część dnia.

- salon z kuchnią - 33,2 m², ekspozycja południowa,
- sypialnia - 8,7 m², ekspozycja północna,
- gabinet lub pokój dziecięcy - 7,5 m², ekspozycja północna,
- łazienka - 5,8 m²,
- balkon - ok. 6 m².

Dwustronny układ mieszkania zapewnia dobre doświetlenie, możliwość sprawnego przewietrzania oraz wyraźne oddzielenie części dziennej od prywatnej. Sypialnia i gabinet znajdują się od spokojniejszej, północnej strony budynku.

STANDARD
- ogrzewanie miejskie,
- ogrzewanie podłogowe w łazience,
- klimatyzacja z funkcją grzania,
- trzyszybowe okna,
- parkiet cyklinowany w 2021 roku,
- mieszkanie umeblowane i gotowe do zamieszkania.

PARKING I KOMÓRKA LOKATORSKA
Mieszkańcy mają do dyspozycji strzeżony, zamknięty parking naziemny. Jedno miejsce postojowe jest gwarantowane dla lokalu.
Do mieszkania przynależy również komórka lokatorska o powierzchni ok. 4 m². Jej zakup jest obligatoryjny — cena wynosi 30 000 zł.

BUDYNEK I OTOCZENIE
Budynek powstał w 1997 roku i znajduje się na zamkniętym, monitorowanym terenie. Kameralna zabudowa odróżnia tę nieruchomość od wielu nowych, intensywnie zabudowanych osiedli w tej części Woli.
W pobliżu znajdują się sklepy, apteki, restauracje, szkoła podstawowa oraz przedszkola publiczne i prywatne. W odległości kilku minut spacerem dostępne są również tereny zielone i rekreacyjne, w tym Park im. Edwarda Szymańskiego.

KOMUNIKACJA
- przystanek tramwajowy Ordona-WSA - ok. 3 min pieszo,
linie tramwajowe 10, 11, 26 i 27,
- przystanki autobusowe przy ul. Kasprzaka i Ordona,
- stacja kolejowa Warszawa Wola - ok. 4 min pieszo,
- stacja metra M2 Płocka - ok. 7-8 min pieszo,
- al. Prymasa Tysiąclecia - ok. 1 min jazdy,
- trasa S8 - ok. 5-8 min jazdy.
Dojazd do Ronda Daszyńskiego i centrum Warszawy zajmuje około 10-15 minut, zależnie od natężenia ruchu.

INFORMACJE FORMALNE
- pełna własność,
- księga wieczysta bez obciążeń,
- rynek wtórny,
- możliwość zakupu z wykorzystaniem kredytu hipotecznego.

Jeżeli zakup mieszkania jest uzależniony od wcześniejszej sprzedaży innej nieruchomości, pomogę bezpiecznie skoordynować oba procesy.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji.

Oskar Olesiński
Best View estate