Zapraszamy do zakupu komfortowego domu w zabudowie szeregowej, położonego przy ul. Sytej na warszawskich Zawadach, na kameralnym, zamkniętym osiedlu Ogrody Wilanowskie.

Dom ma ok. 179,2 m² powierzchni całkowitej i ok. 167,8 m² powierzchni użytkowej. Nieruchomość przeszła generalny remont i jest gotowa do zamieszkania. To propozycja dla osób, które szukają domu w spokojnej, zielonej części Wilanowa, ale nadal z szybkim dostępem do usług, szkół, tras spacerowych i infrastruktury miejskiej.

Najważniejsze informacje

• dom po generalnym remoncie,
• zabudowa szeregowa,
• 5 pokoi,
• 2 łazienki / WC,
• poddasze użytkowe do własnej aranżacji,
• ogródek z tarasem ok. 40m²,
• fotowoltaika,
• ogrzewanie podłogowe elektryczne / na podczerwień,
• kominek z 2025 roku,
• nowe trzyszybowe okna,
• nowe drzwi zewnętrzne i wewnętrzne,
• światłowód,
• zamknięte osiedle,
• garaż poza bryłą budynku,
• miejsca parkingowe dla mieszkańców i gości.

Nieruchomość została gruntownie odświeżona i wyremontowana. W ostatnich latach wykonano m.in. wymianę okien na trzyszybowe, montaż nowych drzwi wejściowych i wewnętrznych, odświeżenie elewacji oraz modernizację elementów wpływających na komfort codziennego użytkowania.

W 2025 roku zamontowano nowoczesny kominek, który pełni funkcję dodatkowego źródła ciepła i dobrze uzupełnia strefę dzienną.

Dom nie posiada ogrzewania gazowego. Ogrzewanie oparto na systemie elektrycznym, wspieranym fotowoltaiką. W pomieszczeniach zastosowano ogrzewanie podłogowe z możliwością ręcznej regulacji temperatury, a w łazienkach dodatkowe maty grzewcze ścienne poprawiające komfort użytkowania.

To rozwiązanie dla osób, które chcą ograniczyć klasyczne instalacje spalania paliw w domu i korzystać z nowocześniejszego systemu ogrzewania.

Rozkład pomieszczeń

Parter:

• salon z kominkiem i wyjściem do ogródka,
• otwarta kuchnia połączona ze strefą dzienną,
• toaleta,
• wiatrołap,
• spiżarnia / pralnia,
• przestrzeń do przechowywania pod schodami.

Piętro:

• trzy pokoje / sypialnie,
• łazienka z prysznicem,
• oddzielne WC,
• balkon.

Poddasze:

• otwarta przestrzeń o powierzchni ok. 40 m²,
• obecnie wykorzystywana jako sypialnia, gabinet i strefa relaksu,
• dodatkowe miejsca do przechowywania w skosach / wykuszach.

Poddasze daje realny potencjał dalszej aranżacji - można je dostosować pod dodatkową sypialnię, gabinet, pokój hobby, strefę dla dzieci albo przestrzeń rekreacyjną.

Standard i wyposażenie

W domu znajdują się m.in.:

• fotowoltaika z 2023 roku,
• system gromadzenia deszczówki z rozprowadzeniem do podlewania ogrodu,
• nowe trzyszybowe okna z 2024 roku,
• nowe drzwi wejściowe i wewnętrzne z 2024 roku,
• kominek z 2025 roku,
• moskitiery w całym domu,
• dach pokryty gontem bitumicznym,
• ocieplenie elewacji,
• światłowód,
• monitoring / ochrona,
• domofon / wideodomofon.

Ogródek i osiedle

Do domu przynależy przydomowy ogródek z tarasem o powierzchni ok. 40 m². To wygodna, prywatna przestrzeń do odpoczynku, pracy na zewnątrz, spotkań z rodziną albo codziennego korzystania z zieleni bez konieczności utrzymywania dużej działki.

Osiedle jest zamknięte, zadbane i dobrze zorganizowane. Na terenie znajdują się m.in. plac zabaw i boisko.

Lokalizacja — Wilanów Zawady

Ogrody Wilanowskie to jedna z bardziej cenionych części Zawad. Lokalizacja łączy spokój, zieleń i dostęp do terenów rekreacyjnych z szybkim dojazdem do miejskiej infrastruktury.

W pobliżu znajdują się:

• tereny spacerowe przy rzece Wilanówce,
• okolice rezerwatu Morysin,
• Wał Zawadowski i trasy spacerowo-rowerowe nad Wisłą,
• Plac Vogla z zapleczem handlowo-usługowym — ok. 5 minut samochodem,
• szkoły, przedszkola, sklepy i punkty usługowe w rejonie Zawad i Wilanowa.
• przystanek autobusowy ok 3 min. od domu

To dobra lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać w spokojnym, zielonym miejscu, ale bez rezygnowania z wygody codziennego życia w Warszawie.

WE ALSO SPEAK ENGLISH AND GERMAN

-

W razie dodatkowych pytań proszę o kontakt telefoniczny, SMS lub Whatsapp – odpowiemy na wszystkie pytania!

-

Dostępni jesteśmy:

Poniedziałek–Piątek: 8:00–20:00

Sobota–Niedziela: 9:00–16:00

-

-

Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.