Jeśli jesteś zainteresowany proszę o kontakt tylko i wyłącznie telefoniczny.

Cena do negocjacji.

Dom z duszą w sercu Puszczy Białowieskiej — Werstok

Są miejsca, które mają w sobie coś wyjątkowego. Gdzie cisza śpiewa własną melodię, a przyroda otula domy i ludzi spokojem. Takim miejscem jest Werstok — malownicza podlaska wieś położona w otulinie Puszczy Białowieskiej, w gminie Dubicze Cerkiewne, powiecie hajnowskim. Tu czas płynie inaczej, a mieszkańcy tworzą zintegrowaną, życzliwą społeczność, w której życie toczy się w zgodzie z naturą.

Werstok to miejsce, które koi zmysły, zachwyca krajobrazem i daje oddech od codziennego zgiełku. Idealne na dom całoroczny, rodzinne siedlisko lub bazę agroturystyczną.

Jeśli marzysz o miejscu z klimatem, przestrzenią, starodrzewiem i sąsiedztwem Puszczy Białowieskiej — ta oferta jest dla Ciebie.

Działka i jej parametry

Posiadłość obejmuje dwie przylegające działki geodezyjne o łącznej powierzchni 2894 m²:

• nr 96 — 1110 m² z zabudową mieszkalną i gospodarczą ( z dostępem do dwóch dróg dojazdowych - asfaltowa i gruntowa )
• nr 97 — 1784 m² niezabudowana, ( z dostępem do dwóch dróg dojazdowych asfaltowa i gruntowa )

Średnia szerokość całej posesji - 2 działek to 56 metrów, długość ok. 54 metrów.

Teren w pełni ogrodzony siatką. Dwa niezależne wjazdy:

• od frontu: droga asfaltowa gminna
• od tyłu: droga gruntowa (zagumienna)

Grunty klasy V (RV i Br-RV) — przepuszczalne, lekkie podłoże, świetne pod przydomową oczyszczalnię, ogród warzywny czy nasadzenia ozdobne.

Starodrzew:

• trzy dęby (ok. 70 lat)
• czeremcha
• 8 sosen i świerków
• stare jabłonie (m.in. kosztela)
• śliwy i wiśnie

Dom mieszkalny — solidny, klimatyczny i komfortowy

Dom parterowy z poddaszem użytkowym o powierzchni zabudowy 97 m² (+ wiata tarasowa i ganek - 18 m² ).

Powierzchnia użytkowa domu około 115–120 m².

Technologia budowy:

• ściany: (od zewnątrz) - styropian 10 cm, pustak, powietrzna szczelina (8–10 cm), czerwona cegła dziurawka, tynki wewnętrzne
• ocieplenie poddasza: 20 cm wełny
• dach dwuspadowy kryty blachodachówką (remont w 2005 r.)
• ocieplone fundamenty

Parter:

• wiatrołap
• korytarz
• salon z jadalnią, kominkiem z płaszczem wodnym i wyjściem na zadaszony taras (wiata 18 m²)
• kuchnia z zabudową z litego dębu (system Blum), wyposażona min. w zmywarkę, kuchenkę, lodówkę, pralkę i trzy cargo
• sypialnia z czterodrzwiową szafą na całą ścianę
• duża łazienka z wanną
• osobne WC
• klatka schodowa z ręcznie kutymi schodami ( ręczne arcydzieło wlaścicela )

Pod kuchnią piwniczka-spiżarnia 6 m² (stała temperatura 10–12°C)

Poddasze użytkowe:

• trzy pokoje
• korytarz
• garderoba zw której znajduje się nowy bojler z płaszczem wodnym i grzałką (2024)

Ogrzewanie: kominek z płaszczem wodnym + grzejniki w każdym pomieszczeniu prócz wc i salonu. Zużycie drewna na sezon: 8–10 m³ - jest bardzo niewielkie i świadczy o dobrej termice domu.

Media:

• wodociąg gminny ( woda źródlana w kranie - pitna bez żadnych dodatków chloru i innych- to skarb naszego regionu )
• prąd
• przydomowa oczyszczalnia ścieków (dwukomorowa, 2 x 2000 l)
• internet satelitarny

Budynek gospodarczy: warsztat-kuźnia i garaż

Powierzchnia około 40-45 m², budowany z pustaka suporex 25 cm, dach budynku gospodarczego ocieplony wełną, kryty blachą.

Wyposażony w instalację elektryczną, okna PCV, bramę garażową Wiśniowski.

Może służyć jako warsztat, garaż, pracownia lub dodatkowy budynek rekreacyjny.

Unikalne detale

• Ręcznie kuta, zdobiona brama wjazdowa i bramka oraz balustrada w domu, wykonane przez właściciela w 2014 r.
• podjazd – kostka brukowa z podsypką cementowo-piaskową (25–30 cm)
• piękne zadrzewienia – kilkudziesięcioletnie dęby i inne drzewa na działce

Okolica i infrastruktura

• 500 m do szlaku rowerowego Green Velo
• 6 km do Dubicz Cerkiewnych: szkoła, przedszkole, sklepy, zalew Bachmaty z czystą wodą (w 2023 widziano raki)
• 20 km do Hajnówki: basen, sauna, ryneczek, sklepy, stacja PKP

Podsumowanie

To nie tylko nieruchomość — to miejsce, które daje spokój, prywatność i kontakt z naturą.

Werstok to miejsce, które koi zmysły, zachwyca krajobrazem i daje oddech od codziennego zgiełku. Idealne na dom całoroczny, rodzinne siedlisko lub bazę agroturystyczną.To miejsce dla osób, które cenią:

• spokój
• sąsiedztwo lasów Puszczy Białowieskiej
• życzliwą, zgraną społeczność
• małomiasteczkowy klimat, gdzie ludzie znają się po imieniu, a małomiasteczkowość oznacza szczerość i życzliwość.

Werstok to nie tylko dom. To przestrzeń, gdzie można odnaleźć równowagę, ciszę i prawdziwą wartość prostego, spokojnego życia blisko natury.

Bliskie miasto Hajnówka. Hajnówkę można pokochać za otwartość mieszkańców, spokojniejszy rytm życia, komfort mieszkania, niskie koszty utrzymania i dużą, zieloną przestrzeń, Mamy do dyspozycji wiele ścieżek rowerowych do Puszczy Białowieskiej. Kryty basen, saunę, oraz rewelacyjny ryneczek – miejsce gdzie kupujemy prawdziwe ekologiczne produkty (witaminy i minerały) dla naszego zdrowia. Hajnówka to miejsce gdzie znajdziemy ciszę, spokój, małą nutkę egzotyki w postaci lokalnej gwary, oraz tego czego nie znajdziemy w innych regionach kraju – swojskości. Często mamy wrażenie jakby czas staną w miejscu kpiąc sobie z pospiechu, który już nie jest do zatrzymania w innych regionach kraju. Doświadczymy tu Małomiasteczkowość czyli – bliskość i życzliwość. Tak niewiele trzeba by odzyskać radość życia, utraconą w codziennym pedzie. Żyją tu ludzie skupieni wokół rodzinnych siedlisk, gdzie w zgodzie z naturą utrzymują się z pracy własnych rąk oraz tego co rodzi im ziemia. To właśnie oferują na lokalnym ryneczku. Możemy tu doświadczyć przeniesienia do innego świata, odnaleźć spokój, poczucie zatrzymania i bliskości z naturą.

Jeśli marzysz o miejscu z klimatem, przestrzenią, starodrzewiem i sąsiedztwem Puszczy Białowieskiej — ta oferta jest dla Ciebie.

Dodam od siebie iż Gmina Dubicze Cerkiewne - jest najbardziej przyjazną i pozytywną gminą jaką znam w powiecie hajnowskim. A Wójta mamy naprawdę doświadczonego, ludzkiego - jednym słowem rewelacyjnego. Mieszkam w tej gminie od 7 lat.

z wyrazami szacunku Piotr Gierasimiuk.