OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ !!!

Przestronny dom 150m² pod Opolem – Wawelno | Duża działka

Szukasz idealnego miejsca dla swojej rodziny z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie blisko Opola? Ta oferta jest właśnie dla Ciebie! Biuro nieruchomości prezentuje ofertę na wyłączność – dom wolnostojący w urokliwym Wawelnie.

## Lokalizacja i Działka

Dom usytuowany jest w miejscowości Wawelno (gmina Komprachcice), zaledwie 10 km od Opola. To idealny balans między spokojem wsi a szybkim dojazdem do miasta.

Powierzchnia działki: 968 m² (0,0968 ha)

Powierzchnia domu: ok. 155 m²

## Układ Pomieszczeń

Dom został zaprojektowany z myślą o funkcjonalności i komforcie mieszkańców:

Parter (strefa dzienna):

Jasny salon z bezpośrednim wyjściem na taras (idealny na poranną kawę!),

Przestronna kuchnia połączona z jadalnią,

Praktyczny wiatrołap,

Łazienka z WC,

Pomieszczenie gospodarcze.

Piętro (strefa prywatna):

3 komfortowe sypialnie,

Duży pokój kąpielowy z WC (Twoje domowe SPA).

## Standard i Ogrzewanie

Nieruchomość wyposażona w systemy zapewniające komfort cieplny:

Rodzaj ogrzewania: Piec na ekogroszek.

Ogrzewanie podłogowe: Wiatrołap, przedpokój, kuchnia oraz obie łazienki.

Grzejniki: Zainstalowane we wszystkich sypialniach na piętrze.

## Ważne Informacje Prawne

Uwaga: Nieruchomość posiada obciążenie w postaci służebności przechodu (pas o szerokości 3 m wzdłuż południowej granicy działki) do sąsiedniego budynku gospodarczego. W praktyce pas ten nie jest użytkowany (właściciele sąsiedniej posesji przebywają na stałe za granicą).

## Dlaczego warto?

Bliskość Opola: Szybki dojazd do pracy i szkół.

Duża przestrzeń: 200 m² daje ogromne możliwości aranżacyjne.

Gotowy do zamieszkania: Funkcjonalny układ i zadbane wnętrza.

Zapraszam na prezentację! To nieruchomość, którą warto zobaczyć na żywo.

Niniejsza informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 i art. 66¹ Kodeksu Cywilnego.