Środkowy segment 90,30 m² z garażem i ogródkiem w promocyjnej cenie do końca października | Marki, ul. Królowej Marysieńki 43A/2

Bezpośrednio od dewelopera | Bez prowizji | Bez podatku PCC

Przekazanie kluczy: luty 2027 r.

Na sprzedaż funkcjonalny, 4-pokojowy segment środkowy o powierzchni 90,30 m², położony w kameralnej inwestycji przy ul. Królowej Marysieńki 43 w Markach.

To bardzo dobra propozycja dla osób, które szukają nowego lokalu z garażem, ogródkiem i praktycznym układem pomieszczeń — w spokojnej części Marek, z wygodnym dostępem do Warszawy i codziennej infrastruktury.

Lokal posiada garaż w bryle budynku, dodatkowe miejsce postojowe przed budynkiem, prywatny ogródek oraz dodatkowy strych nieużytkowy.

Najważniejsze atuty:

• powierzchnia lokalu: 90,30 m²

• funkcjonalny układ 4-pokojowy

• garaż w bryle budynku

• dodatkowe miejsce postojowe zewnętrzne

• prywatny ogródek ok. 60 m²

• salon z aneksem kuchennym i wyjściem do ogrodu

• 3 pokoje na piętrze

• łazienka na piętrze i osobne WC na parterze

• dodatkowy strych nieużytkowy ok. 20 m²

• kameralna inwestycja — tylko 10 lokali

• indywidualny zjazd z drogi asfaltowej do każdego segmentu

• spokojna okolica z zabudową jednorodzinną i szeregową

• stan deweloperski do własnej aranżacji

• zakup bez prowizji i bez podatku PCC

Układ pomieszczeń

PARTER:

• wiatrołap – 3,07 m²

• WC – 1,48 m²

• komunikacja – 3,15 m²

• salon z aneksem kuchennym – 21,55 m²

• garaż – 15,60 m²

Parter został zaprojektowany jako wygodna strefa dzienna. Salon z aneksem kuchennym daje miejsce na wypoczynek, jadalnię oraz kuchnię. Bezpośrednie wyjście do ogródka pozwala połączyć wnętrze domu z prywatną przestrzenią zewnętrzną.

To praktyczny układ dla osób, które chcą mieć własny ogródek, garaż i wygodną część dzienną bez konieczności rezygnowania z funkcjonalności typowej dla domu.

PIĘTRO:

• komunikacja – 4,52 m²

• pokój – 15,37 m²

• pokój – 11,72 m²

• pokój – 8,26 m²

• łazienka – 5,58 m²

Na piętrze znajdują się trzy ustawne pokoje oraz łazienka. Pomieszczenia można zaaranżować jako sypialnię główną, pokoje dziecięce, gabinet do pracy, garderobę lub pokój gościnny.

Taki układ dobrze sprawdzi się zarówno dla rodziny z dziećmi, jak i dla pary, która potrzebuje dodatkowej przestrzeni do pracy lub przechowywania.

STRYCH:

• ok. 20 m² nieużytkowego strychu

• wejście schodami strychowymi

Strych stanowi praktyczną dodatkową przestrzeń do przechowywania rzeczy sezonowych, walizek, sprzętu sportowego lub wyposażenia domowego.

Standard wykonania

Lokal zostanie oddany w stanie deweloperskim, co pozwala wykończyć wnętrze według własnego projektu i dopasować je do indywidualnych potrzeb domowników.

W standardzie przewidziano m.in.:

• tradycyjną technologię murowaną

• ławy fundamentowe żelbetowe

• ściany fundamentowe z bloczków betonowych

• ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych

• strop żelbetowy

• ściany wewnętrzne murowane

• dach drewniany o konstrukcji słupowo-płatwiowej

• pokrycie dachu z blachy powlekanej

• okna PCV trzyszybowe

• parapety wewnętrzne z konglomeratu

• drzwi wejściowe do lokalu

• bramę garażową segmentową z automatem

• tynki wewnętrzne gipsowe

• tynk zewnętrzny akrylowy cienkowarstwowy

• posadzki cementowe

• ogrzewanie podłogowe na całym parterze oraz w łazience na piętrze

• grzejniki w pokojach na piętrze

• dwufunkcyjny kocioł gazowy

• wodę i kanalizację z sieci miejskiej

• instalację elektryczną z osprzętem

• gniazda internetowe w pokojach i salonie

• dwa punkty pod kamery zewnętrzne — od strony wjazdu i ogrodu

• wideodomofon na parterze

• instalację alarmową na parterze

• podjazd i chodnik z kostki betonowej

• bramę wjazdową z furtką oraz przygotowaniem pod automatykę

Lokalizacja

Inwestycja znajduje się przy ul. Królowej Marysieńki 43 w Markach, w spokojnej, mieszkaniowej części miasta. To lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać w kameralnym otoczeniu, a jednocześnie mieć dobry dostęp do Warszawy oraz codziennej infrastruktury.

W pobliżu znajdują się sklepy, przedszkole, szkoła podstawowa, przystanki autobusowe, Centrum Handlowe Prima oraz Mareckie Centrum Edukacyjno-Rekreacyjne.

Pośrednikom dziękujemy.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia inwestycji na miejscu.