Na sprzedaż funkcjonalne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 44 m², położone na granicy Muranowa i Woli , przy ul. Anielewicza 47C.

Lokal znajduje się na parterze w 4-piętrowym budynku z 1964 roku. Mieszkanie ma praktyczny i ustawny układ, który sprawdzi się zarówno dla pary, rodziny, jak i jako inwestycja pod wynajem.

Układ mieszkania

Mieszkanie składa się z:

• salonu,
• oddzielnej, widnej kuchni,
• dwóch niezależnych sypialni,
• łazienki z WC,
• przedpokoju.

Do lokalu przynależy również piwnica.

Mieszkanie jest przygotowane do wynajmu i wymaga jedynie doposażenia według preferencji przyszłego właściciela lub najemcy.

Najważniejsze informacje

• Lokalizacja: Warszawa, Muranów, ul. Anielewicza
• Powierzchnia: 44 m²
• Liczba pokoi: 3
• Piętro: parter z 4
• Budynek: 1964 r.
• Balkon: brak
• Piwnica: tak
• Wysokość mieszkania: ok. 260 cm
• Forma własności: pełna własność
• Księga wieczysta: bez obciążeń
• Możliwość zakupu na kredyt: tak
• Czynsz administracyjny: 685 zł
• Cena: 699 000 zł
• Cena za m²: ok. 15 886 zł/m²

Lokalizacja

Mieszkanie znajduje się w bardzo dobrze skomunikowanej części Muranowa, przy skrzyżowaniu ulic Anielewicza i Okopowej.

W najbliższej okolicy dostępne są liczne przystanki tramwajowe i autobusowe, sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola, restauracje, apteki oraz tereny spacerowe. W pobliżu znajdują się również centra handlowe Klif i Arkadia.

Komunikacja

• Przystanek tramwajowy Cmentarz Żydowski: linie 1, 22, 27
• Pętla autobusowa Esperanto: linie 111, 180, N41, N91
• Stacje metra w okolicy: Młynów, Płocka, Rondo Daszyńskiego, Dworzec Gdański

To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób pracujących w centrum, na Woli, przy Rondzie Daszyńskiego oraz w okolicach Dworca Gdańskiego.

Potencjał inwestycyjny

Mieszkanie dobrze sprawdzi się jako inwestycja pod wynajem. Kompaktowy metraż, 3 pokoje, oddzielna kuchnia oraz bardzo dobra komunikacja zwiększają atrakcyjność lokalu w oczach najemców.

Przy zakładanym najmie na poziomie 3 500 zł miesięcznie + media, roczny przychód z najmu wynosi około 42 000 zł.

Przy cenie zakupu 699 000 zł daje to rentowność brutto na poziomie około 6,01% rocznie.

Po odjęciu czynszu administracyjnego w wysokości 685 zł miesięcznie, dochód przed podatkiem wynosi około 2 815 zł miesięcznie, czyli 33 780 zł rocznie.

Oznacza to rentowność na poziomie około 4,83% rocznie przed podatkiem.

To atrakcyjna propozycja dla inwestora szukającego mieszkania w centralnej lokalizacji, z potencjałem stabilnego najmu i możliwością szybkiego wprowadzenia najemcy.

Dodatkowe informacje

• Rok budowy budynku: 1964
• Okna: PCV
• Łazienka: kabina prysznicowa + WC
• Kuchnia: oddzielna, widna
• Wyposażenie: piekarnik, kuchenka gazowa
• Media: gaz, ogrzewanie, opomiarowanie wody i ciepła

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację.

Radosław Zalewski

Ekspert ds. Nieruchomości