**Mieszkanie inwestycyjne 36,5 m², wynajęte, zwrot 7% rocznie — Kopcińskiego, Łódź**

To mieszkanie-inwestycja, a nie jej obietnica: gotowy produkt generujący dochód pasywny z najmu od momentu zakupu, bez konieczności szukania lokatora czy angażowania się w wykończenie lokalu. Kupujesz, a umowa najmu i regularne wpływy z czynszu działają dalej bez przerwy.

Dwupokojowy lokal ma 36,5 m² i znajduje się na wysokim parterze w zrewitalizowanej kamienicy przy ul. Kopcińskiego 57 w Łodzi.

**Lokalizacja**

Kilka minut pieszo do przystanków tramwajowych i autobusowych, z bardzo dobrym dojazdem do centrum i pozostałych części miasta. W pobliżu znajduje się Uniwersytet Łódzki, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalu pod wynajem (studenci, pracownicy uczelni). Spacerem można dojść do Monopolis, czyli jednej z najciekawszych zrewitalizowanych przestrzeni Łodzi, z restauracjami, kawiarniami i sklepami. Okolica ma dobrze rozwiniętą infrastrukturę: sklepy, punkty usługowe i tereny zielone w zasięgu spaceru.

**Budynek**

Kamienica powstała w latach 40. i została rozbudowana w latach 50. XX wieku, a następnie przeszła gruntowny remont: termomodernizację, otrzymała nową elewację oraz nowy, dobrze wyizolowany dach. Odnowione zostały klatki schodowe i części wspólne, a ogrzewanie budynku zmodernizowano całkowicie: zamontowano oszczędne, nowoczesne kotły gazowe kondensacyjne. Mieszkańcy mają do dyspozycji siłownię oraz pomieszczenie na rowery.

**Stan lokalu**

W lokalu wymieniono okna i drzwi wejściowe oraz doprowadzono nowe instalacje: elektryczną, grzewczą i wody użytkowej. W przyszłości lokal będzie wymagał remontu wykończeniowego, jednak dopóki trwa umowa najmu, nie ma takiej potrzeby, co obniża koszty utrzymania inwestycji. Układ pomieszczeń umożliwia w przyszłości podział na 2 niezależne kawalerki, co pozwala dodatkowo zwiększyć rentowność najmu.

**Najem i zwrot z inwestycji**

Mieszkanie jest obecnie wynajęte do końca czerwca 2036 r. lokatorce -pani w podeszłym wieku, która płaci czynsz terminowo i regularnie — osoby zainteresowane mogą otrzymać potwierdzenia przelewów za ostatnie 2 lata. Czynsz najmu wynosi 1100 zł + opłaty. Przy cenie sprzedaży 184 000 zł daje to przeszło 7% rocznego zwrotu z inwestycji, a możliwość podziału na 2 kawalerki to dodatkowy potencjał wzrostu rentowności w przyszłości.

**Podsumowanie**

- Cena: 184 000 zł (ok. 5 041 zł/m²)
- Powierzchnia: 36,5 m²
- Piętro: wysoki parter
- Ekspozycja: południe, zachód
- Status: wynajęte do 06.2036, zwrot ok. 7% rocznie
- Potencjał: możliwy podział na 2 kawalerki

*Zapraszam do kontaktu — więcej informacji oraz potwierdzenia wpłat najmu udostępnię zainteresowanym.*

*Powyższa oferta oraz poszczególne jej elementy mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.