REZERWACJA - UMOWA PRZEDWSTĘPNA

Oferuję na sprzedaż przestronny dom na działce o powierzchni 800m² w Leśnej. Nieruchomość wyróżnia zadbany ogród o powierzchni 350m² z posadzonymi drzewkami owocowymi, zadaszonym tarasem idealnym na rodzinne spotkania oraz przestronnym podjazdem wyłożonym kostką brukową, prowadzącym do garażu zewnętrznego o powierzchni 38m².

Dom znajduje się w doskonałej lokalizacji, blisko szkoły, przedszkola, sklepów i restauracji.

W pobliżu znajdują się także atrakcje turystyczne, takie jak zamek Czocha oraz jeziora Czocha i Złotnickie.

**Opis nieruchomości:**

Powierzchnia działki: 800m².

Parter: Łazienka (5m²), Kuchnia z jadalnią (19m²), Korytarz (24m²), Magazyn (43m²), Kotłownia (4,40m²).

Pierwsze piętro: 3 pokoje (24m², 22m², 15,5m²), Toaleta (3,50m²).

Drugie piętro: Wysoki strych z dwoma pomieszczeniami (po 42m² każde).

Garaż zewnętrzny (38m²).

**Ogród:**

Powierzchnia 350m², zasiany trawą.

Drzewka: czereśnia, młoda jabłonka, młoda grusza, orzech włoski, orzech laskowy.

Zadaszony taras wyłożony kostką brukową.

**Modernizacje i inwestycje:**

**2022 rok**

**Brama garażowa:** Zamontowano nową, dwuskrzydłową bramę garażową, co znacząco poprawiło funkcjonalność oraz estetykę nieruchomości.

**Kotłownia:** Dodano zbiornik buforowy o pojemności 734 litrów, co zwiększyło efektywność systemu grzewczego.

**2021 rok:**

**Drzwi wejściowe:** Wymieniono standardowe drzwi na antywłamaniowe, zwiększając tym samym bezpieczeństwo mieszkańców.

**Kotłownia:** Przeprowadzono całkowitą modernizację, w tym montaż kotła na pellet o mocy 25 Kw z bocznym zasobnikiem 190 litrów. Dodatkowo, zainstalowano zbiornik na ciepłą wodę o pojemności 150 litrów, sterowany automatycznie z kotła na pellet. W okresie letnim istnieje możliwość podgrzewania wody elektrycznie dzięki wbudowanej grzałce. Jako alternatywne źródło ciepłej wody, zainstalowano junkers gazowy na propan-butan, podłączony do dwóch butli gazowych.

**2020 rok:**

**Remont pierwszego piętra:** Wymieniono podłogi, sufity, ściany oraz toalety. Całość została odświeżona poprzez malowanie.

**Remont parteru:** Zmodernizowano łazienkę i kuchnię, dodając ogrzewanie podłogowe w obu pomieszczeniach.

**Instalacja grzewcza:** Wymieniono całą instalację grzewczą, w tym grzejniki CO oraz rury miedziane.

**Okna:** Zamontowano nowe okna plastikowe w całym budynku, które poprawiają izolacyjność termiczną domu.

**Rolety zewnętrzne:** W oknach na parterze zamontowano rolety zewnętrzne, zwiększając komfort i prywatność mieszkańców.

**2016 rok:**

**Komin:** Wybudowano nowy komin na zewnątrz budynku, który został solidnie przytwierdzony do jednej ze ścian domu.

**Bezpieczeństwo:**

Nieruchomość jest w pełni zabezpieczona dzięki systemowi alarmowemu i monitoringu.

**Koszty utrzymania:**

Prąd: 130 zł/miesiąc.

Woda: 50 zł/miesiąc.

Ogrzewanie (zimą): ok. 400 zł/miesiąc.

**Stan prawny:**

Dom jest własnościowy, wolny od obciążeń i zadłużeń.

**Cena:**

580 tys. zł. bez wyposażenia (meble, AGD)

Istnieje także możliwość zakupu mebli i sprzętu za dodatkową opłatą.

Jeśli jesteś zainteresowany -na, zakupem tego domu i chciałbyś go zobaczyć na własne oczy, zapraszamy do kontaktu.

Prosimy pośredników o niekontaktowanie się w tej sprawie.