Dom z możliwością dochodu pasywnego, dla inwestora, bezpośrednio od właścicielki.

Bez pośredników, bez prowizji.

SZACOWANY MIESIĘCZNY DOCHÓD:

Zamieszkując dom:
ok 10 tys zł miesięcznie.
(ok 6 tys zł z wynajmu 4 pokoi na dolnym piętrze, oraz
ok 4 tys zł z wynajmu 3 pokoi w budynku dodatkowym).

Lub:
wynajmując całą powierzchnię:
ok 14 tys zł miesięcznie

Kredyt może spłacać się sam, a przyszły właściciel później zostaje z dodatkową porządną emeryturą.

POŁOŻENIE:

- Pruszków, Żbików, ul. Górna, 4 km od Warszawy
- Osiedle domków jednorodzinnych,
- 1,5 km od zjazdu na A2 (25 min do centrum Warszawy)
- 1,5 km od stacji WKD i PKP Pruszków
- 15 min do metra Bemowo

POWIERZCHNIA CAŁKOWITA ZABUDOWAŃ: ok 253m2

DOM: (dwa niezależne wejścia na górne i dolne piętro umożliwiają stworzenie dwóch niezależnych mieszkań połączonych klatką schodową.
- parter: ok 80m2: 4 osobne nieprzechodnie pokoje, łazienka z WC, dodatkowe WC, kuchnia z pokojem socjalnym, ganek (idealne pod wynajem niezależnych pokoi lub biur lub dla rodziny z kilkorgiem dzieci, z których każde ma zapewniony niezależny pokój).
- piętro: ok 80m2: salon 32m2 z nowym kominkiem z kuchnia (z ogromnym 7 metrowym blatem), pokój 25m2, pokój 12m2, łazienka.
- piwnica

BUDYNEK DODATKOWY jednopiętrowy mający obecnie status budynku gospodarczego: 53m2: stan surowy zamknięty, w którym zaplanowano:
trzy pomieszczenia (kuchnio-salon, dwa małe pokoje, łazienka, wc)

POWIERZCHNIA DZIAŁKI: 658m2

Dom wolnostojący na działce narożnej 6,58 a usytuowany w granicy działki, dzięki czemu powierzchnia użytkowa działki jest znacznie większa niż te, które da się uzyskać przy budowaniu nowego domu przy obecnych przepisach budowlanych. Dzięki takiemu usytuowaniu działka wygląda optycznie na conajmniej 10a.

Na podłodze górnego piętra deska dębowa w pokojach i w salonie oraz gres w łazience i w kuchni, pod którym jest dodatkowe ogrzewanie podłogowe. Pod sufitem znajdują się piękne grube legary dębowe nad którymi jest 10 okien dachowych. Dach wyizolowany piana 25mm, w sypialni rolety black-out.

W latach 2020-2022 został w domu przeprowadzony generalny remont i zostały wymienione instalacje: ogrzewanie (gazowe, kominek, elektryczne podłogowe w kuchni i w łazience na górnym piętrze), cała instalacja elektryczna i instalacja wodna, został wymieniony dach i wstawione nowe okna dachowe, nowe podłogi. Dom jest gotowy do zamieszkania.

Ogrzewanie:

- gazowe: (piec wymieniony kilka lat temu, konserwowany co roku).
- kominek z certyfikatem na palenie drewnem
- dodatkowo podgrzewana podłoga pod gresem w kuchni i w łazience (elektryczne)

Obecnie na dolnym piętrze domu funkcjonują gabinety terapeutyczne, które zostaną przeniesione w inne miejsce wraz ze sprzedażą domu.

BUDYNEK DODATKOWY:
jednopiętrowy 53m2 (wybudowany w 2023 r, stan surowy zamknięty, z podciągniętymi instalacjami i rozprowadzoną instalacją elektryczną).
Salono- kuchnia, dwa pokoje, łazienka, WC.

Budynek ma obecnie status budynku gospodarczego, ale zaprojektowano w nim salono-kuchnię oraz dwa małe niezależne pokoje, łazienkę i osobne WC. Dzięki takiemu rozwiązaniu budynek można wynająć lub prowadzić w nim działalność.

DZIAŁKA: prostokątna 6,8 a, 31x21 m, teren płaski

Na działce znajduje się przygotowane miejsce pod oczko wodne: wykopany dół oraz pociągnięte przewody elektryczne, gotowe do podpięcia oświetlenia i pompy.

W ogórku rosną słodkie soczyste winogrona owocujące w znacznych ilościach co roku.

Dom został wyremontowany z myślą o własnym mieszkaniu w nim i użytkowaniu go, dlatego w remont zostały zainwestowane środki i materiały jakości jak dla siebie a nie na wynajem czy sprzedaż, jednak plany życiowe uległy zmianie i sprzedaję, ponieważ przeprowadziłam się do innego miasta.

Przed domem jest mnóstwo miejsca do parkowana wzdłuż całej długości działki (conajmniej na 5 samochodów z przodu, a można jeszcze zorganizować z boku).

Możliwość kupna domu ze spółką ! Zapraszam do zadawania pytań przez telefon.

Jeśli nie odbieram (czasem jestem w miejscu, w którym mam słaby zasięg) proszę o wiadomość na WhatsApp, na pewno oddzwonię.

Zapraszam.