SPRZEDAŻ BEZ POŚREDNIKA – BRAK DODATKOWYCH KOSZTÓW!

OFERTA: Dom dwurodzinny (246 m²) + budynek gospodarczy z garażem (ok. 140 m²) + działka 941 m²

1.PRZESTRONNY DOM DWURODZINNY

Oferuję do sprzedaży przestronny dom o łącznej powierzchni użytkowej 246 m², położony na działce o powierzchni 941 m². Budynek zaprojektowany został z myślą o wygodnym zamieszkaniu dwóch rodzin – posiada oddzielną klatkę schodową, co umożliwia niezależne funkcjonowanie obu kondygnacji.
Dodatkowo dom posiada wysoką piwnicę, w której można swobodnie się poruszać (bez schylania się), oraz duży strych z potencjałem adaptacyjnym (np. na pracownię, schowek lub dodatkową przestrzeń użytkową).

ROZKŁAD DOMU

- Parter (123 m²) – w stanie surowym, z nową instalacją wodną i grzewczą, ogrzewanie podłogowe oraz grzejniki. Idealna przestrzeń do własnej aranżacji.
- Piętro (123 m²) – w ciągłym użytku.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

- Salon: 69 (32+37) m² ( dwa duże pokoje połączone dużym przejściem w postaci łuku)
- Kuchnia: 17,34 m² (możliwość przeniesienia do salonu aby uzyskać dodatkową dużą sypialnię)
- Sypialnia: 11,63 m²
- Sypialnia: 9,43 m²
- Łazienka: 5,35 m²
- Przedpokój: 10,06 m²
- Klatka schodowa: 19,42 m² (nie wliczona do powierzchni użytkowej)

INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI

- Ogrzewanie: piec na eko-groszek z podajnikiem (5 klasa), gaz na działce więc istnieje możliwość podłączenia, opcja zainstalowania kominka na każdej kondygnacji (dom posiada aż 3 kominy w bardzo dobrym stanie)
- Ciepła woda: bojler elektryczny
- Okna: PCV w kolorze brązowym ("bagienny"), na profilach salamander (2 i 3-szybowe),
- Rolety: na parterze
- Dach: kryty papą termozgrzewalną (Werner)
- Instalacja elektryczna: miedziana
- Media: prąd+siła, woda, kanalizacja na działce ale w użyciu szambo 3-komorowe, gaz doprowadzony do budynku
- Dojazd: dom usytułowany przy drodze asfaltowej z chodnikiem

2.BUDYNEK GOSPODARCZY Z GARAŻEM-DUŻY POTENCJAŁ!

Na posesji znajduje się również budynek gospodarczy, który może pełnić funkcje magazynowe, warsztatowe lub zostać zaadaptowany na inne cele.

Powierzchnia parteru: ok. 70 m²
Powierzchnia piętra: ok. 70 m²

Wejście na górną kondygnację po betonowych schodach.
Budynek posiada nowy dach (deskowanie+ 2 warstwy papy), nowe rynny.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

- Wysoka piwnica (sucha)– możliwość wygodnego użytkowania lub adaptacji
- Przestronny strych (wysoki) – swobodne poruszanie się, duży potencjał użytkowy
- Oddzielna klatka schodowa – idealne rozwiązanie dla dwóch rodzin
- Duży budynek gospodarczy z garażem i piętrem
- Możliwość podłączenia gazu-jest na działce
- Możliwość podłączenia kanalizacji-jest na działce instalacja
- 3 kominy w bardzo dobrym stanie (obecnie jeden używany) - możliwość zainstalowania kominka na parterze i na piętrze
- Możliwość zrobienia garażu w budynku (przygotowane ściany w piwnicy) oraz kanału

REMONTY I MODERNIZACJE

- Nowy dach na budynku mieszkalnym (2021 r.) – wymiana papy, remont kominów
- Nowa instalacja grzewcza (2021 r.) – piec na eko-groszek 5. klasy, nowe 3-płytowe grzejniki
- Ogrzewanie podłogowe 2015 r. (parter)
- Okna PCV (2- i 3-szybowe) – wymienione w 2020 r.
- Duże przeszklenia, drzwi tarasowe prowadzące na podwórko (parter)
- Balkon: wymaga remontu

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona w spokojnej okolicy zabudowy jednorodzinnej, z bardzo dobrym dojazdem do miast.

- Wojkowice (ok 4 minuty)
- Piekary Śląskie (ok 5 minut)
- Bytom (ok 8 minut)
- Będzin (ok 8 minut)
- Katowice (ok 16 minuty)
- Chorzów (ok 11 minuty)
- Sosnowiec (ok 19 minut)
- Zabrze (ok 17 minut)
- Ruda Śląska (ok 22 minut)
- Gliwice (ok 23 minut)

Kolejnym atutem jest bliskość autostrady A1 (ok 8 minut), co zapewnia szybkie połączenia komunikacyjne.

Bezpośrednio naprzeciwko posesji znajduje się przystanek autobusowy, który zapewnia szybki dojazd do Piekar Śląskich, Bytomia, Będzina, a także bezpośrednie połączenie z lotniskiem w Pyrzowicach – idealna opcja zarówno dla osób pracujących w tych miastach, jak i dla podróżujących.

W promieniu ok. 250 metrów znajdują się: ośrodek zdrowia, poczta, piekarnia, dom kultury, biblioteka, sklep i inne punkty – wszystko w zasięgu krótkiego spaceru.
Szkoła podstawowa w pobliżu – dzieci mogą dojść pieszo bez konieczności dowożenia.
Hobby: lotnisko modelarskie (Sportowy Klub Modelarski Bobrowniki), loty paralotnią (Klub Sportów Lotniczych LuftHanysa).

Niedaleko znajduje się również park w Rogoźniku (ok 10 minut rowerem), doskonały na spacery, jazdę na rowerze i na wypoczynek w otoczeniu okolicznych lasów i akwenów.

Park w Świerklańcu (ok 20 minut rowerem), to malownicze miejsce jest idealne na rodzinne pikniki, spacery i jazdę na rowerze.

To świetna lokalizacja do codziennego życia – cicha i zielona okolica, a jednocześnie doskonałe skomunikowanie z miastami aglomeracji śląskiej i szybki dostęp do kluczowej infrastruktury.

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.