Ruda, ulica Sobieskiego. Ćwiartka domu. Zabytkowe , urokliwe osiedle, pod ochroną Konserwatora Zabytków, każdy element remontu  z zewnątrz budynku należy uzgadniać  z Konserwatorem (uzyskiwać Jego zgodę i wytyczne techniczne co i jak należy zrobić).

Mały przytulny domek (1/4 kamienicy, wyodrębniony lokal), o powierzchni 82m2.

Parter i 1 piętro.

Wszyscy właściciele budynków tworzą Wspólnotę Mieszkaniową, która zarząd budynkiem oddała Perspektywie. Koszty utrzymania części wspólnych  wraz z opłatą za zarządzanie oraz fundusz remontowy to 355 złotych miesięcznie.

Wspólnota podjęła uchwałę o przeprowadzeniu remontu kominów oraz o wymianie liczników wody na radiowe.

Natomiast remont dachu należy do każdego z Właścicieli (każdy remontuje swoją ćwiartkę dachu) , ps dach jest do remontu.

Układ pomieszczeń : 2 pokoje  na parterze, 2 pokoje na piętrze.

Na parterze: Nieduża kuchnia, przejściowa do  łazienki z wc .

Przedpokój.

Piwnica i mały ogródek.

Domek do całościowego remontu.

Właściciel posiada zrobione świadectwo charakterystyki energetycznej.

 

Prosimy o umawianie się na oględziny tylko i wyłącznie za pośrednictwem naszego biura.

 

Opis:

powierzchnia domu 82m2 powierzchnia działki dla całej nieruchomości to  1036m2, na działce stoi cała kamienica, każdy z właścicieli zajmuje ¼. NA ogródku wzdłuż płotu jest pas o powierzchni 50m2 , który stanowi przedmiot dzierżawy od Gminy , ale roczny jej koszt jest niewielki, to 100złotych . Umowa dzierżawy będzie do przepisania w gminie po zakupie nieruchomości.

 

Stan prawny:

Nieruchomość nie posiada żadnych zadłużeń. Stan prawny uregulowany – 1 Właściciel. Nieruchomość bez wad prawnych, można ją zakupić w dowolnym czasie.

Grunt – prawo własności.

Wysokość opłat za lokal to:
- fundusz remontowy 2,50zł za m2  czyli 204,73zł miesięcznie
- koszty zarządu nieruchomością wspólną 1,80zł za m2 czyli 147,40złotych miesięcznie
- plus zużycie wody według licznika

Lokalizacja / dojazd do posesji:

Spokojne zielone osiedle domków wielorodzinnych, blisko do centrum Goduli i Bytomia. Bardzo dobry dojazd do Katowic i innych miast. Niedaleko do A4 i DTŚ.

Wokół budynku – miejsca spacerowe.

Dojazd asfaltową , gminną drogą.

Wejście na posesję : furtką z drogi wewnętrznej. Wjazd na ogródek - aktualnie  z ulicy.

Budynek / piwnica / garaż:

Typ i kształt budynku wolnostojący.

Piętrowy  z lat przedwojennych.

Wysokość pomieszczeń to 2,70.

Podpiwniczenie częściowe . Piwnica posadowiona jest pod 1 pokojem.

Technologia budowy: cegła.

Typ dachu skośny. Dach do wymiany.

Pokrycie dachu papa ondulina.

Budynek niedocieplony, Konserwator od zewnątrz nie wyraża zgody na docieplenie.

Garażu brak.

Jedynie można by pomieszczenie gospodarcze przerobić na wiatę samochodową.

Działka / ogrodzenie:

Kształt działki: regularny, kształt prostokąta.

Działka jest ogrodzona.

Układ pomieszczeń:

Parter: łazienka z wc, kuchnia, 2 pokoje, przedpokój.
w tym jeden pokój jest przejściowy, kuchnia jest również przejściowa (przechodzi się przez nią do łazienki).

Piętro: 2 pokoje, w tym jeden jest przedzielony , ale jest w tym mniejszym pokoju powrotu do okna, które w tej chwili jest zamurowane.

Okna wychodzą na południe, bardzo słoneczne pomieszczenia.

Ogrzewanie / kanalizacja / liczniki wody / wentylacja:

Możliwość zrobienia ogrzewania elektrycznego lub węglowego.

Budynek częściowo podpiwniczony.

Budynek podłączony do kanalizacji miejskiej .

Gaz w ulicy Sobieskiego, Właściciel  lokalu obok, w tym roku dostał już pisemną zgodą ze spółdzielni na wprowadzenie instalacji gazowej do lokalu. Spółdzielnia poinformowała w piśmie, że po podłączeniu lokalu obok do sieci gazowej, w żadnych z pozostałych lokali nie będzie  można korzystać z butli na propan butan.

Są 3 liczniki wody.

Możliwość zrobienia kotłowni w piwnicy.

Są 2 kominy.

W 1 pokoju na parterze , naprzeciwko okien jest wejście do piwnicy (aktualnie pod wykładziną i od lat nieużywane).

 

Stan budynku:

Dom do całkowitego, pełnego remontu, za wyjątkiem nowych okien plastikowych.

 

Informacje dodatkowe:

 

Informacje dodatkowe:

Informujemy o WYŁĄCZNOŚCI - Możliwości zakupu tej nieruchomości jedynie za pośrednictwem naszej Agencji.

Zgodnie z życzeniem Właściciela prosimy o umawianie się na oględziny za pośrednictwem Agencji.

Z góry dziękujemy za zrozumienie.

Cena lokalu  nie zawiera opłat:

- za Notariusza,

- Agencji (pośrednictwo w kupnie),

- opłat sądowych,

- podatku PCC do urzędu skarbowego .

KONTAKT Anna Bujoczek tel. (użyj formularza kontaktowego) - pośrednik z licencją zawodową PFRN Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości : numer 7492.

Możliwość video-rozmowy , również przez Whatsupp (proszę wtedy o kontakt na numer telefonu (użyj formularza kontaktowego)).

W przypadku klientów finansujących zakup kredytem hipotecznym, preferujemy załatwianie formalności bankowych u niezależnie działającego , ale bardzo zaufanego, agenta bankowego Pośrednika Kredytu Hipotecznego Pana Piotra Kwoki. Pan Piotr  na bieżąco śledzi ofertę wszystkich banków i doradza wybór najlepszego z nich.

Inne atrakcyjne oferty na naszej firmowej stronie internetowej.

Pomagamy w uzyskaniu dogodnych warunków!

Zapewniam, że dbamy o interesy zarówno Sprzedającego , jak i Kupującego.

 Staramy się przykładać szczególną staranność do rzetelnego i szczegółowego informowania o nieruchomości, jednak nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazywanych przez Właściciela (szczególnie w zakresie przeprowadzonego remontu). Informacje o nieruchomości są podane przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Dlatego treść niniejszego ogłoszenia stanowi zaproszenie do rokowań, a nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

 

Informacje o Agencji: 

Jesteśmy na rynku od 2000roku.

Cały czas się doskonalimy, uczestniczymy w szkoleniach organizowanych przez PFRN, dopracowujemy procedury transakcji , tak by nasi Klienci bezpiecznie przechodzili przez transakcje.

Od lat jesteśmy LAUREATAMI i CZĘSTO ZWYCIĘZCAMI NAGRODY ORŁÓW NIERUCHOMOŚCI -  w tym roku uzyskaliśmy TYTUŁ 1 MIEJSCA w mieście Ruda Śląska,  jako NAJLEPSZE BIURO NIERUCHOMOŚCI według wyboru KONSUMENTÓW. Bardzo nas cieszy takie wyróżnienie i jest ono motywacją dla dalszej pracy na tym samym poziomie, który jest przez Klientów doceniany.

NAJLEPSI W OFERTEO – w tym roku również uzyskaliśmy tytuł 1 miejsca jako najlepsze biuro nieruchomości w mieście Ruda Śląska , ale również jesteśmy doceniani w innych miastach: w 2021r. w mieście Zabrze, w 2020r. w mieście Chorzów.
Od 2018r. otrzymujemy wyróżnienie od Oferteo - popularnego portalu zrzeszającego Przedsiębiorców wszystkich branż - jako jedne z najlepszych biur nieruchomości w śląskich miastach!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników