Brief

Służew | Metro Wilanowska | 180 m² pow użytkowa| 268 m² pow całkowita | 260 m² działka| 7 pokoi | 3 kondygnacje + piwnica | garaż | 2 tarasy | możliwa rozbudowa | zabudowa bliźniacza | 1967 roku | dom do kompletnego remontu| piękny, przytulny ogródek

Dom w willowej części Służewa, położony w miejscu, w którym komfort posiadania własnego domu spotyka się z wygodą życia w mieście.

180 m² powierzchni użytkowej, 268 m² powierzchni całkowitej, trzy kondygnacje, piwnica, garaż, dwa tarasy i własna działka tworzą solidną bazę do stworzenia zupełnie nowej przestrzeni.

Budynek wymaga kompletnego remontu, ale jego największą wartością nie jest to, co widzimy dzisiaj. Jest nią możliwość zaprojektowania domu niemal od początku — wraz ze zmianą układu, elewacji, a nawet komunikacji pomiędzy kondygnacjami.

To propozycja dla kogoś, kto nie szuka gotowego domu, a chce stworzyć własny.

Atuty

• bliskość Metro Wilanowska
• 180 m² plastycznej powierzchni użytkowej i 268 m² całkowitej
• Pięknie zagospodarowana działka 260 m²
• trzy kondygnacje + piwnica
• obecnie 7 dużych pokoi
• możliwość stworzenia nowego układu funkcjonalnego, dopasowanego do planowanego przeznaczenia
• potencjał zmiany bryły i elewacji budynku oraz dobudowy zewnętrznej klatki schodowej
• dwa tarasy, w tym ok. 20 m² tarasu przy części dziennej
• zachodnia ekspozycja tarasu
• garaż na jeden samochód
• dodatkowe pomieszczenia gospodarcze i kotłownia
• spokojne otoczenie zabudowy jednorodzinnej
• bliskość Metro Wilanowska
• możliwość wyodrębnienia kilku niezależnych mieszkań z oddzielną KW

Wnętrze

Nie oferuję tym razem gotowego wnętrza, a potencjał na stworzenie go od podstaw i dostosowanie do przeznaczenia.

Dom z 1967 roku wymaga kompletnego remontu wraz z instalacjami i elewacją. I właśnie dlatego nie patrz na niego przez pryzmat obecnego stanu. To raczej punkt wyjścia do stworzenia zupełnie nowej koncepcji, Twojej. To nie Ty dopasujesz się do domu, ono dostosuje się do tego, czego Ci trzeba.

Na parterze znajduje się salon z wyjściem na ok. 20-metrowy taras. Po odpowiedniej przebudowie będzie to naturalnym centrum całego domu — miejsce otwarte na ogród i zachodnie światło lub zabudowana, przeszklona, imponująca oranżeria.

Wyższe kondygnacje znakomicie sprawdzą się jako prywatna część domu. Sypialnia główna z garderobą, pokoje dzieci, gabinet, biblioteka czy przestrzeń do pracy — tutaj funkcję poszczególnych pomieszczeń można dopasować do Twojego stylu życia.

Dużym atutem jest możliwość dobudowy zewnętrznej klatki schodowej przylegającej do istniejącej bryły budynku. To rozwiązanie może otworzyć dodatkowe możliwości reorganizacji komunikacji pomiędzy kondygnacjami i pozwolić jeszcze odważniej podejść do konceptu przebudowy.

I właśnie tutaj zaczyna się najciekawsza część tej nieruchomości.

Zamiast próbować przywrócić domowi wygląd sprzed kilkudziesięciu lat, obecną konstrukcję traktujesz jako bazę pod zupełnie nową funkcję np. niezależne, mniejsze lokale mieszkalne.

Nowa elewacja. Nowe wnętrza. Nowy układ. Nowa funkcja.

Sąsiedztwo

Największą wartością tej nieruchomości jest lokalizacja. Służew pozwala połączyć dwa upragnione style życia, o które trudno w jednym miejscu.

Pierwszy to komfort miasta. Metro Wilanowska, autobusowy, tramwaje oraz bliskość głównych arterii to szybki dostęp do części każdej części stolicy. W najbliższym otoczeniu pełna infrastruktura — Westfield Mokotów, Uczelnia Łazarskiego, Zdrofit, mnóstwo sklepów, przychodni, restauracji, szkół i terenów zielonych.

Drugi to życie we własnym domu. Przytulny, soczyście zielony ogród, tarasy, garaż. Po przekroczeniu bramy codzienność wygląda zupełnie inaczej niż w mieszkaniu w centrum.

Nie musisz wybierać pomiędzy domem na peryferiach miasta a mieszkaniem w apartamentowcu.

Możesz mieć własny dom z ogrodem i jednocześnie być blisko miejskiego rytmu Warszawy.

Musisz jeszcze wiedzieć

• dom wybudowany w 1967 roku
• zabudowa bliźniacza
• 3 kondygnacje + piwnica
• powierzchnie: użytkowa: 180 m²; całkowita: 268 m²; działki: 260 m²; zabudowy: 104,30 m²
• piwnica ok. 50,29 m²; parter: ok. 57,41 m²; I piętro: ok. 54,93 m²; II piętro: ok. 38,39 m²
• dwa tarasy i balkon
• ogrzewanie gazowe, woda i kanalizacja miejska
• budynek wymaga kompletnego remontu, w tym instalacji elektrycznej
• możliwość dobudowania zewnętrznej klatki schodowej — zakres i możliwość realizacji wymagają potwierdzenia techniczno-formalnego
• garaż na 1 samochód
• w piwnicy znajdują się również dwa pomieszczenia gospodarcze oraz kotłownia

Moja opinia

Nie będę przekonywać, że ten dom jest gotowy do zamieszkania. Nie jest. Ale być może właśnie dlatego warto się nim zainteresować.

Kupujesz lokalizację, działkę i 268 m² powierzchni całkowitej, czekającej na pomysł.

I chyba właśnie to jest w tej nieruchomości najciekawsze.

Nie próbuj znaleźć idealnego domu, bo kto lepiej niż Ty wie, czego Ci potrzeba. Po prostu go zaplanuj i wykończ.