* Zdjęcia w ofercie prezentowane są naprzemiennie – wizualizacje przygotowane z wykorzystaniem AI oraz fotografie przedstawiające rzeczywisty stan mieszkania po home stagingu. Wizualizacje mają charakter poglądowy i pokazują potencjał aranżacyjny nieruchomości.

Na sprzedaż słoneczne, funkcjonalne 2 pokojowe mieszkanie, na pierwszym piętrze, w jednym z kultowych "IKSÓW" - na osiedlu Torwar przy ulicy Fabrycznej 2, w Śródmieściu, na Solcu, w południowej części Powiśla – w doskonałej lokalizacji, łączącej bliskość centrum miasta z sąsiedztwem terenów zielonych i rekreacyjnych.

To oferta idealna dla osób ceniących historię, styl i komfort w jednym. Doskonałe dla singla, pary lub jako lokata kapitału pod najem długo lub krótkoterminowy.

HISTORIA:
Budynek przy ul. Fabrycznej 2 w Warszawie to jeden z charakterystycznych elementów osiedla Torwar, zrealizowanego w latach 70. XX wieku według projektu architekta Jana Zdanowicza. Wyróżnia się nowoczesną jak na swoje czasy architekturą, z wyraźnym wpływem modernizmu i stanowi jeden z najbardziej rozpoznawalnych przykładów warszawskiej architektury tego okresu. Charakterystyczna bryła i elewacja z motywem litery „X” nadają mu wyjątkowy charakter.  Został wpisany do gminnej ewidencji zabytków 25 sierpnia 2016 roku, co podkreśla jego wartość historyczną i architektoniczną.

ROZKŁAD: 
W skład lokalu o powierzchni 38,24 m2 wchodzi: 

- salon (ok. 14,4 m2) 
- kuchnia (ok. 5 m2)
- sypialnia (ok. 10 m2)
- łazienka z WC (ok. 3 m2)
- przedpokój ( ok. 4 m2)

Do lokalu przynależy  piwnica.

OPIS:
Mieszkanie wymaga remontu, jednak jest bardzo czyste i zadbane. W ostatnich latach było wynajmowane. Kuchnia i łazienka były w przeszłości remontowane i pozostają w stanie umożliwiającym dalsze użytkowanie.

Na podłogach zachowała się dębowa mozaika parkietowa. Oddzielna kuchnia daje możliwość otwarcia jej na salon i stworzenia przestronnej strefy dziennej. Wyposażona jest w lodówkę podblatową, pralkę oraz płytę gazową. Wszystkie urządzenia są sprawne.
W pokojach znajdują się duże, drewniane okna, które wymagają wymiany. Za oknami rozciąga się widok na dach, stwarzający ciekawy potencjał do aranżacji zielonej przestrzeni.
Mieszkanie ma bardzo ustawne pomieszczenia, funkcjonalny układ i duży potencjał aranżacyjny.
Położenie na pierwszym piętrze zapewnia komfort i ciche wnętrza. Dodatkowym atutem jest usytuowanie mieszkania wewnątrz bryły budynku, z tylko jedną ścianą zewnętrzną, co sprzyja utrzymywaniu ciepła i ograniczeniu kosztów ogrzewania. W praktyce przekłada się to na bardzo dobrą efektywność cieplną lokalu, a dotychczasowe rozliczenia ogrzewania regularnie wykazywały nadpłaty.

Czynsz administracyjny: 880 zł miesięcznie, w tym zaliczki na wodę, centralne ogrzewanie, fundusz remontowy oraz wywóz odpadów.
Ekspozycja: 
Dzięki zachodniej ekspozycji okien mieszkanie jest jasne i dobrze doświetlone naturalnym światłem.

BUDYNEK:
Budynek bardzo zadbany, po termomodernizacji, wymienione instalacje. Klatki schodowe po remoncie. Do dyspozycji mieszkańców są 3 windy. Prężnie działająca spółdzielnia mieszkaniowa. Osiedle monitorowane. Wokół dużo zadbanej zieleni.

LOKALIZACJA:
Ofertę kierujemy w szczególności do osób, które lubią życie w centrum miasta, a jednocześnie potrzebują miejsca do aktywnego wypoczynku.
Co w okolicy?

 Transport
- Metro: Stacja Politechnika (linia M1) znajduje się w odległości około 1,5 km, zapewniając szybki dostęp do innych części miasta.
- Tramwaje i autobusy: liczne połączenia tramwajowe i autobusowe, umożliwiające łatwy dostęp do różnych dzielnic Warszawy.
- Dojazd pieszy i rowerowy: Dzięki bliskości Wisły, piesze i rowerowe ścieżki wzdłuż rzeki stanowią atrakcyjną alternatywę transportową.

 Kultura i rozrywka
- Muzea: W pobliżu znajdują się liczne muzea, takie jak Muzeum Narodowe, Centrum Nauki Kopernik oraz Muzeum POLIN, oferujące bogaty program kulturalny.
- Teatry: W okolicy działają teatry, m.in. Teatr Syrena, Teatr Studio oraz Teatr Powszechny, zapewniające różnorodne spektakle.
- Centra handlowe i rozrywka: W niedalekiej odległości znajdują się Złote Tarasy oraz Elektrownia Powiśle, oferujące sklepy, restauracje i inne atrakcje.

 Tereny zielone
- Park Marszałka Edwarda Rydza-Śmigłego: Rozległy park z licznymi alejkami spacerowymi, idealny do relaksu na świeżym powietrzu.
- Łazienki Królewskie: Jedno z najpiękniejszych miejsc w Warszawie, z pałacem, ogrodami i pomnikiem Chopina.
- Ogród Biblioteki Uniwersytetu Warszawskiego: Dachowy ogród z panoramicznym widokiem na miasto, stanowiący oazę spokoju.

 Punkty usługowe
- Sklepy spożywcze i apteki: liczne sklepy spożywcze, apteki oraz punkty usługowe, zapewniające codzienne potrzeby mieszkańców.
- Restauracje i kawiarnie: W pobliżu Fabrycznej 2 znajduje się Kawiarnia Fabryczna, oferująca szeroki wybór kaw i deserów
- Centra sportowe: W niedalekiej odległości znajdują się obiekty sportowe, takie jak Torwar, oferujące różnorodne zajęcia sportowe i rekreacyjne.

STAN PRAWNY:
Pełna własność z Księgą Wieczystą, można z powodzeniem posiłkować się kredytem hipotecznym.

Zapraszam serdecznie do kontaktu oraz na prezentację.
Oferta na wyłączność - przy zakupie pobieramy prowizję.

Magda Onaszkiewicz 
Doradca d.s. nieruchomości
KINGDOM REAL ESTATE
tel. (użyj formularza kontaktowego)

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()