Na sprzedaż nieruchomość, jakich coraz trudniej szukać pod Krakowem – dom wraz z niezależnym studiem o łącznej powierzchni użytkowej ok. 190 m², położony na działce o powierzchni 2950 m² z prywatnym lasem i naturalnym strumieniem.

Nieruchomość znajduje się zaledwie 15 minut od Krakowa, a jednocześnie zapewnia wyjątkową prywatność i bezpośredni kontakt z naturą (spacerem do Dolinek Krakowskich) oraz warunki, które coraz trudniej znaleźć w mieście – ciszę, ciemne niebo i widok na gwiazdy.

Dom jest gotowy do zamieszkania z pełnym wyposażeniem meblowym oraz sprzętem RTV/AGD wliczonym w cenę.

Dodatkowym atutem jest możliwość budowy drugiego domu lub realizacji projektu inwestycyjnego zgodnie z zapisami MPZP.

Jest to idealna propozycja dla rodziny, osób pracujących zdalnie lub inwestora. To miejsce łączy spokój, przestrzeń i kontakt z naturą z wygodnym, codziennym dostępem do Krakowa.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:

• działka 2950 m²
• las i strumień tworzą naturalną barierę zapewniającą prywatność
• dom i niezależne studio o łącznej powierzchni ok. 190 m²
• możliwość budowy drugiego domu (MPZP)
• część domu wykonana z prawdziwego bala drewnianego
• unikalne wnętrza z drewnem, witrażami i kominkiem
• 15 minut od Krakowa
• 5 minut spacerem do sklepu, apteki, placu zabaw i przystanku autobusowego
• spacerem do Dolinek Krakowskich
• garaż, warsztat i altana grillowa
• po remoncie oraz wymianie oświetlenia
• wyposażenie RTV/AGD i meblowe w cenie

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

• działka: 2950 m²
• dom: 150 m²
• niezależne studio z antresolą: 40 m²
• garaż/warsztat: 34 m²
• altana grillowa: 18 m²
• wiata na drewno i kojec dla psów: 10 m²
• tereny utwardzone i podjazdy: ok. 150 m²

Około 35% powierzchni działki zajmuje prywatny las, który wraz z naturalnym strumieniem tworzy wyjątkową przestrzeń do wypoczynku i zapewnia poczucie prywatności.

DZIAŁKA I OTOCZENIE

Działka została zagospodarowana jako wielostrefowa przestrzeń łącząca część mieszkalną, rekreacyjną i przyrodniczą. Znajdują się na niej ogród, rozległy trawnik, altana grillowa, prywatny las oraz naturalny strumień.

Dojazd do nieruchomości prowadzi drogą asfaltową, natomiast podjazd wykonano z kostki brukowej. Wjazd odbywa się przez automatycznie otwieraną bramę dwuskrzydłową.

Teren jest w pełni ogrodzony trwałym ogrodzeniem metalowym ocynkowanym i malowanym, a od strony północnej drewnianym płotem harmonizującym z charakterem zabudowy.

DOM

Budynek dwukondygnacyjny o powierzchni użytkowej 150 m². Część domu wykonana została z prawdziwego bala drewnianego, co nadaje wnętrzom niepowtarzalny charakter i klimat.

Obecny kształt budynku został nadany w ramach gruntownej przebudowy zakończonej w 2010 roku. Do budowy wykorzystano wysokiej jakości materiały, m.in. pustak ceramiczny Porotherm oraz dachówkę ceramiczną Roben Monza. Dach został ocieplony wełną mineralną, a strych dodatkową warstwą izolacji. Dom wyposażony jest w drewniane okna dwuszybowe oraz okna dachowe Velux.

Naturalnym przedłużeniem części dziennej jest drewniany taras z widokiem na ogród, altanę grillową i las. Budynek jest częściowo podpiwniczony – znajduje się tu piwniczka idealna na wino i domowe przetwory.

STUDIO, GARAŻ I ZABUDOWANIA TOWARZYSZĄCE

Na terenie nieruchomości znajduje się niezależne studio z antresolą o powierzchni użytkowej 40 m² oraz garaż z warsztatem i zapleczem gospodarczym o powierzchni 34 m². Dodatkowo do dyspozycji pozostaje altana grillowa, wiata na drewno oraz wydzielona przestrzeń dla psów.

Studio posiada wszystkie media, ogrzewanie oraz dodatkowy piecyk typu koza. Dzięki wysokiemu sufitowi i antresoli daje wiele możliwości aranżacji – może pełnić funkcję biura, pracowni, mieszkania dla gości, sali warsztatowej lub przestrzeni do pracy zdalnej.

Garaż przez lata wykorzystywany był głównie jako warsztat i zaplecze techniczne. Przed budynkiem znajdują się miejsca postojowe dla trzech samochodów.

Altana grillowa wyposażona jest w kominek/grill, przyłącze elektryczne oraz komplet mebli ogrodowych, tworząc naturalne miejsce spotkań i wypoczynku.

Do domu prowadzą podcienie oraz pół-atrium otwarte na stronę południową. Wejście podkreślają wykonane na zamówienie drzwi z witrażem.

OGRZEWANIE I INSTALACJE

Dom wyposażony jest w ogrzewanie gazowe oparte na piecu Vaillant z automatycznym sterowaniem. W 2025 roku wykonano kapitalny remont kotła wraz z wymianą wymiennika. Dodatkowo w kuchni, łazience na parterze oraz przedpokoju zastosowano ogrzewanie podłogowe.

Kominek połączony jest z systemem rekuperacji i rozprowadzenia ciepła.

Nieruchomość posiada przyłącza wodociągowe, kanalizacyjne, elektroenergetyczne oraz teleinformatyczne. W 2025 roku wymieniono przyłącze wodociągowe.

Do dyspozycji pozostają również internet światłowodowy, alarm, stacja uzdatniania wody oraz wideofon.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I WYPOSAŻENIE

Wnętrze domu ma niepowtarzalny klimat tworzony przez naturalne drewno, kominek, witraże, kute elementy oraz przestronny taras otwierający się na ogród.

Parter:

• wiatrołap i korytarz z zabudową szaf wnękowych,
• łazienka z prysznicem,
• otwarta kuchnia połączona z salonem, wyposażona w kompletny sprzęt AGD, w tym dużą lodówko-zamrażarkę Samsung z kostkarką lodu, zmywarkę oraz młynek do odpadków Franke; większość wyposażenia kuchennego została wymieniona na nowe w 2024 roku,
• przestronny salon z kominkiem, dużym drewnianym stołem jadalnianym, sofami, TV 56 cali oraz wyjściem na taras.

Piętro:

• sypialnia główna,
• łazienka z wanną z hydromasażem,
• dwa dodatkowe pokoje.

Na piętrze znajdują się liczne zabudowy i schowki zapewniające dużą ilość miejsca do przechowywania.

Dom jest częściowo podpiwniczony i posiada piwniczkę idealną na przechowywanie wina oraz domowych przetworów.

Pokoje na piętrze zostały odświeżone i zmodernizowane w 2020 roku. W latach 2023–2024 przeprowadzono dalsze prace remontowe obejmujące m.in. wymianę części instalacji, modernizację oświetlenia oraz odświeżenie i malowanie wnętrz.

DOM TO NIE WSZYSTKO – OGRÓD

Nieruchomość otacza wielostrefowy ogród z rozległymi trawnikami, licznymi nasadzeniami oraz prywatnym lasem. Ogród wyposażony jest w oświetlenie, instalację wodną oraz utwardzone ścieżki umożliwiające wygodne poruszanie się po całej posesji.

Wśród nasadzeń dominują róże, floksy oraz liczne krzewy i rośliny ozdobne, dzięki którym ogród pozostaje atrakcyjny od wczesnej wiosny do późnej jesieni.

W lesie znajduje się miejsce na ognisko, a wzdłuż granicy działki płynie naturalny strumień. Całość tworzy wyjątkową przestrzeń do wypoczynku i spędzania czasu na świeżym powietrzu.

POTENCJAŁ INWESTYCJNY

Działka posiada potencjał do dalszej zabudowy. Część nieruchomości położona jest na terenie oznaczonym w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego symbolem MN1 – zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, co umożliwia realizację dodatkowego budynku mieszkalnego lub projektu inwestycyjnego.

LOKALIZACJA

• około 5 minut spacerem do jednej z Dolinek Krakowskich,
• około 5 minut spacerem do sklepu, apteki, boiska i placu zabaw,
• przystanek autobusowy z bezpośrednim połączeniem do Krakowa (do pętli tramwajowej na Bronowicach),
• około 15 minut samochodem do Krakowa.

DODATKOWE INFORMACJE

• nieruchomość sprzedawana jest wraz z wyposażeniem,
• dom posiada aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej,
• koszty utrzymania pozostają na relatywnie niskim poziomie dzięki dobrej izolacji budynku i nowoczesnym rozwiązaniom instalacyjnym..

HISTORIA MIEJSCA

Dom ma swoją historię. Jego pierwszym właścicielem był profesor AGH. Pierwotnie budynek był w całości wykonany z drewna pochodzącego z polskich Tatr i został wybudowany przez górali. Do dziś część domu zachowała swój drewniany charakter, który wyróżnia tę nieruchomość na tle współczesnej zabudowy.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości. Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania oraz przekażemy dodatkowe informacje.

Preferowany kontakt: WhatsApp lub telefon.

Biurom nieruchomości dziękujemy za zainteresowanie. Prosimy o kontakt wyłącznie drogą mailową.