Szukasz bezpiecznej lokaty kapitału z wysoką stopą zwrotu? Prezentujemy nieruchomość o unikalnym potencjale biznesowym, położoną w sercu historycznego Pasymia. To nie tylko dom – to gotowy projekt na dochodowy biznes typu "Stylowe Apartamenty", generujący przewidywany zysk netto na poziomie ok. 179 000 PLN rocznie.

ANALIZA FINANSOWA (Model Inwestycyjny)

Nieruchomość została przeanalizowana pod kątem adaptacji na 6 niezależnych apartamentów premium (18-20 m² każdy):

• Cena zakupu: 699 000 PLN
• Budżet na modernizację (estymacja): 500 000 PLN (elewacja, 6 łazienek, wnętrza, ogród)
• Łączny kapitał: 1 200 000 PLN
• Przewidywany przychód roczny (przy obłożeniu 45%): ok. 275 000 PLN
• Zysk netto (EBITDA): ok. 179 000 PLN / rok
• RENTOWNOŚĆ (ROI): ok. 15% w skali roku

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI

Budynek z 2008 roku o powierzchni ok. 294 m², wybudowany w technologii tradycyjnej, oferuje idealny układ pod wynajem krótkoterminowy:

• Przyziemie (78,1 m²): Sala jadalna/integracyjna, zaplecze gospodarcze, kotłownia (automatyczny piec olejowy).
• Parter niski (78,1 m²): Możliwość wydzielenia 2 apartamentów z kuchniami.
• Parter wysoki (78,1 m²): Możliwość wydzielenia 2 apartamentów z aneksami.
• Poddasze (59,6 m²): Przestrzeń na 2 dodatkowe apartamenty lub luksusowy loft właścicielski.

Działka – rzadkość w centrum miasta: Aż 1590 m² terenu tuż przy samej Starówce! Powierzchnia pozwala na stworzenie:

• Prywatnego parkingu dla wszystkich gości.
• Strefy relaksu (sauna zewnętrzna, balia, wiata grillowa).
• Na działce znajduje się również solidny garaż 2-stanowiskowy.

LOKALIZACJA – DLACZEGO PASYM?

Pasym to "mazurska perełka", która dzięki swojej autentyczności i historii staje się modną alternatywą dla zatłoczonych kurortów.

• Komunikacja: Tylko 30 km do lotniska Olsztyn-Mazury (Szymany) – kluczowe dla gości zagranicznych. 20 km do Olsztyna.
• Rekreacja: 4 minuty spacerem do jeziora Kalwa. W okolicy jeziora Leleskie, Gromskie oraz rezerwat Kośno.
• Turystyka: Bezpośrednie sąsiedztwo średniowiecznej Starówki zapewnia stały popyt na noclegi przez cały rok.

INFORMACJE TECHNICZNE

• Wodociąg miejski: Znajduje się w drodze wewnętrznej, dociągnięty do wysokości działki (ogromne ułatwienie przy rozbudowie instalacji łazienkowych).
• Ogrzewanie: Piec olejowy (automatyczny, czysta kotłownia).
• Stan: Budynek zadbany, ogrzewany, gotowy do rozpoczęcia prac adaptacyjnych.

UWAGA: Galeria zdjęć zawiera aktualne fotografie obiektu oraz wizualizacje komputerowe, obrazujące potencjał nieruchomości po proponowanej modernizacji elewacji i wnętrz.