OFERTA INWESTYCYJNA: Atrakcyjny Budynek Komercyjno-Mieszkaniowy w Ścisłym Centrum Włocławka



Wyjątkowa okazja inwestycyjna w sercu Włocławka. Nieruchomość z ogromnym potencjałem adaptacyjnym (mieszkania, biura, usługi), zlokalizowana bezpośrednio przy głównym węźle miejskim – Placu Wolności.



Opis Budynku nr 1:




Kluczowe Atuty Lokalizacji

• 
  
  Prestiżowy adres: Plac Wolności 1 – reprezentacyjny punkt na mapie miasta.
  
  



• 
  
  Sąsiedztwo biznesu: Odrestaurowane kamienice, banki, kancelarie prawne, notariaty, apteki i restauracje.
  
  



• 
  
  Doskonała komunikacja: Bezpośrednie połączenie z głównymi arteriami (ul. Warszawska, P.O.W., Kościuszki, Kilińskiego).
  
  



• 
  
  Duży ruch pieszy: Naturalne centrum handlowo-usługowe miasta generujące stały napływ klientów.
  
  

 Przeznaczenie w MPZP (Symbol: 39 U/MW)



Nieruchomość posiada niezwykle elastyczny potencjał adaptacyjny zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego:

• 
  
  Usługi nieuciążliwe (biura, handel, finanse, medycyna, gastronomia).
  
  



• 
  
  Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna (np. pod luksusowe apartamenty na wynajem).
  
  

        Logistyka i Dostępność

• 
  
  Dwa niezależne wejścia: Bezpośrednio od strony tętniącego życiem Placu Wolności oraz od strony dziedzińca.
  
  



• 
  
  Prywatny parking: Dziedziniec z utwardzonymi miejscami postojowymi dla właścicieli i klientów.
  
  



• 
  
  Wygodny dojazd: Sprawny wjazd na teren posesji od ulicy Przedmiejskiej.
  
  

 Specyfikacja Techniczna Budynku



Obiekt cechuje się solidnym wykonaniem w technologii tradycyjnej, gwarantującym trwałość i niskie koszty utrzymania:

• 
  
  Konstrukcja: Ściany z cegły pełnej, ławy fundamentowe żelbetowe, stropy żelbetowe prefabrykowane.
  
  



• 
  
  Dach: Konstrukcja drewniana na pełnym deskowaniu, pokrycie z papy i blachy.
  
  



• 
  
  Wykończenie: Bezpieczne klatki schodowe (żelbet), klasyczna stolarka okienna i drzwiowa (drewniana).
  
  

 Pełne Media Miejskie



Lokal jest w pełni uzbrojony i podłączony do sieci miejskich, co eliminuje konieczność uciążliwych inwestycji w infrastrukturę:

• 
  
  Ogrzewanie: Centralne ogrzewanie z miejskiej sieci ciepłowniczej (MPEC).
  
  



• 
  
  Woda i kanalizacja: Przyłącze do sieci miejskiej.
  
  



• 
  
  Prąd: Przyłącze do miejskiej sieci elektroenergetycznej.
  
  



• 
  
  Telekomunikacja: Pełne przyłącze teleinformatyczne (zewnętrzna sieć).
  
  

Opis budynku nr 2





       Kluczowe Parametry Nieruchomości

• 
  
  Lokalizacja: ul. Przechodnia 4 / ul. Przedmiejska 11, Włocławek (woj. kujawsko-pomorskie) – ścisłe, historyczne centrum miasta.
  
  



• 
  
  Powierzchnia gruntu: 1 116 m² (0,1116 ha).
  
  



• 
  
  Identyfikacja geodezyjna: Działki nr 44/1, 43, 42 (obręb 0050 Włocławek KM 50).
  
  



• 
  
  Zabudowa: Trzykondygnacyjny (dwupiętrowy) budynek dydaktyczny, w pełni podpiwniczony.
  
  



• 
  
  Rok budowy: Lata 80. XX wieku.
  
  

 Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)



Nieruchomość objęta jest aktualnym MPZP (Uchwała nr LVII/176/2022 Rady Miasta Włocławek), oznaczona symbolem 39 U/MW:

• 
  
  Usługi nieuciążliwe
  
  



• 
  
  Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
  
  

 Potencjał dla inwestora: Plan pozwala na elastyczną zmianę sposobu użytkowania budynku. Idealne miejsce na stworzenie nowoczesnych apartamentów (np. na wynajem), prywatnego akademika, kliniki medycznej, hotelu lub prestiżowego biurowca.





 Komunikacja i Infrastruktura

• 
  
  Dostęp do dróg: Bezpośredni, narożny dostęp do dwóch publicznych dróg gminnych (ul. Przechodnia – nawierzchnia asfaltowa; ul. Przedmiejska – kostka betonowa).
  
  



• 
  
  Wejścia do budynku: Niezależne wejście bezpośrednio od ul. Przechodniej oraz od strony dziedzińca.
  
  



• 
  
  Logistyka i parking: Wjazd na zaplecze nieruchomości odbywa się przez komfortowy przejazd bramowy od ul. Przedmiejskiej.
  
  



• 
  
  Zagospodarowanie terenu: Na zapleczu budynku znajduje się w pełni urządzona infrastruktura – utwardzone miejsca postojowe oraz ciągi komunikacyjne z kostki betonowej. Pełne uzbrojenie techniczne terenu.
  
  

 Analiza Lokalizacji i Otoczenia



Nieruchomość charakteryzuje się bardzo dobrą ekspozycją (pierzeja uliczna) i znajduje się w strefie o najwyższym natężeniu ruchu pieszych i samochodów we Włocławku.











Cecha lokalizacji





Opis i sąsiedztwo









Główny punkt odniesienia





Pierwsza linia zabudowy przy największym skwerze miejskim – Placu Wolności.









Otoczenie biznesowe





Odrestaurowane kamienice, banki, kancelarie prawne i notarialne, biura finansowe, Dom Handlowy „Kujawiak”, hotel „Rozbicki”, apteki.









Sąsiedztwo instytucjonalne





Kujawska Szkoła Wyższa, NOT, Biblioteka Włocławskiego Towarzystwa Naukowego.









Gastronomia i usługi





Liczne restauracje, kawiarnie, sklepy odzieżowe oraz Hotel Victoria w najbliższym otoczeniu.









Siatka ulic





Bezpośrednie połączenie z kluczowymi arteriami miasta: ul. Warszawską, P.O.W., Kościuszki oraz Kilińskiego.













 Dlaczego warto zainwestować?

Unikalna lokalizacja "High Street" – Brak dostępnych wolnych działek lub obiektów o takiej skali w bezpośrednim sąsiedztwie Placu Wolności.

Doskonała konstrukcja do rearanżacji – Budynek z lat 80. z pełnym podpiwniczeniem daje duże możliwości adaptacji wnętrz pod kątem open-space lub wydzielania samodzielnych lokali mieszkalnych.

Własny parking w centrum – Prywatne, utwardzone miejsca parkingowe na zapleczu w ścisłym centrum miasta to rzadkość podnosząca wartość każdej inwestycji o min. 20-30%.

Bezpieczny profil MPZP – Połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej minimalizuje ryzyko inwestycyjne.

Dlaczego Warto Tu Zainwestować?



Ta nieruchomość to bezpieczna lokata kapitału z gwarancją stabilnego wzrostu wartości. Połączenie strategicznej lokalizacji w sercu Włocławka, dostępności prywatnych miejsc parkingowych oraz elastycznego przeznaczenia w MPZP sprawia, że lokal idealnie nadaje się pod generalnego najemcę instytucjonalnego lub podział na mniejsze, wysokodochodowe moduły biurowe/apartamentowe.





Kontakt



Zapraszamy inwestorów oraz biura nieruchomości do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, wglądu w dokumentację techniczną oraz umówienia prezentacji terenu.

• 
  
  Telefon: (użyj formularza kontaktowego)
  
  



• 
  
  E-mail:
  
  

Cena łączna za 2 obiekty: 6599000 zł netto, do negocjacji.





Dane dotyczące nieruchomości zostały podane przez właściciela lub zostały wpisane na podstawie dokumentacji przedstawionej przez niego. Nie bierzemy odpowiedzialności za ich prawidłowość, kompletność i aktualność oraz techniczny stan nieruchomości.





Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego i nie jest wiążąca.





KREDYT HIPOTECZNY


W Mercado posiadamy własny Dział Finansowania Nieruchomości. Współpracujemy z ponad 15 bankami, spośród których najlepszą ofertę pomogą Ci wybrać nasi eksperci. Naszym klientom gwarantujemy najniższe oprocentowanie oraz możliwość negocjacji marży z bankami. Bezpłatnie przeprowadzimy Cię przez całą procedurę kredytową, tak aby cały proces był dla Ciebie łatwy, zrozumiały i przyjemny.





Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Piotr Konopiński (licencja nr: 23336)