Sprzedaż bezpośrednia.

Agencjom nieruchomości i indywidualnym agentom z góry dziękujemy.

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży trzypokojowego mieszkania o powierzchni ok. 65 m2 z balkonem i piwnicą, położonego w budynku z nową windą na osiedlu Orła Białego na poznańskich Ratajach.

Mieszkanie wykończone w dobrym standardzie. Jest świetnie doświetlone światłem naturalnym z obu stron. Najbliższe budynki są z boku, zatem widok z okien jest niezakłócony innymi budynkami co bywa nie do przyjęcia w tzw. nowym budownictwie.

Mieszkanie jest technicznie bezproblemowe i zostało odnowione w 2022, a położenie i infrastruktura sprawia, że mieszkanie nadaje się zarówno jako miejsce dla rodziny z dziećmi, pary lub jako inwestycja na wynajem.

Mieszkanie na Orła Białego (Nowe Miasto, Rataje) jest gotowe do zamieszkania

Słoneczne, ciepłe, zadbane, bez wkładu finansowego z balkonem i piwnicą.

3 pokoje, kuchnia, przedpokój, toaleta, łazienka, duży balkon-loggia.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Powierzchnia ok. 65 m2.

Do mieszkania przynależy pojemna piwnica/schowek.

Z obu stron domu duże parkingi, nieopodal możliwość wynajęcia garażu lub miejsca parkingowego.

Budynek ocieplony, pomalowany i w świetnym stanie technicznym.

Na osiedlu jest mnóstwo sklepów i firm usługowych i jest ono doskonale skomunikowane z centrum oraz innymi dzielnicami Poznania.

Wokół budynku zieleń i elementy małej architektury: ławki, trawniki, boiska, place zabaw dla dzieci, parkingi strzeżone, teren do wyprowadzania oraz szkolenia psów.

Osiedle mieści się także przy wyjeździe na trasę Katowicką prowadzącą bezpośrednio do autostrady A2.

Przybliżone odległości:

Sklep osiedlowy – 10m.

Fryzjer – 10m.

Lidl – 200m.

Biedronka, Netto – 400m.

Restauracja – 300m

Przystanki autobusowe 100m.

Szkoła i przedszkole – 100m.

Malta, tereny rekreacyjne – 500m.

Centrum Franowo (np. Ikea, Decatlon, McDonalds, MediaMarkt, Jula, Jysk) – 500m.

Kinepolis – 500m.



OPIS MIESZKANIA

- przestronny salon ok. 24 m2 z wyjściem na balkon

- sypialnia ok. 9 m2

- sypialnia ok. 9 m2

- kuchnia ok. 8 m2

- łazienka ok. 4 m2

- toaleta ok. 2 m2

- przedpokój ok. 8 m2

Prowadzą do niego podwójne drzwi, dzięki czemu jest bezpieczniej i ciszej.

Na podłogach panele drewniane lub płytki (łazienka i kuchnia).

W mieszkaniu dostęp do szerokopasmowego internetu.

Okna są drewniane, nowoczesne, dwuszybowe, więc jest dobra, naturalna wymiana powietrza i nie ma wilgoci, ani parowania. Mieszkanie jest suche, zdrowe, jasne, latem chłodne, a zimą ciepłe. Grzejniki opomiarowane indywidualnie. Za ogrzewanie corocznie dostajemy zwroty. Koszty utrzymania są zaskakująco niskie.

Rozkład pomieszczeń bardzo funkcjonalny, każde pomieszczenie wyposażone w pojemne szafy (szafa narożna Ikea w sypialni, sosnowa szafa w dziecinnym pokoju oraz wielka szafa typu Komandor w przedpokoju. Powierzchnia mieszkania została optymalnie wykorzystana.

Dodatkową zaletą jest bardzo duży balkon-loggia, gdzie również można przechowywać rzeczy lub odpoczywać wystawiając kompaktowy zestaw ogrodowy oraz pojemna piwnica.

Mieszkanie wyposażone w meble i technicznie sprawne AGD.

Zabudowa kuchenna: szafki dolne i podwieszane, dodatkowe podświetlenie. W zabudowie kuchenka gazowa, 4 palniki, piekarnik elektryczny. Lodówka wolnostojąca, zlew dwukomorowy, bateria Ferro elastyczna.

W dużym salonie: rozkładana kanapa Ikea, stół drewniany, zestaw półek i szaf Ikea, zabudowany grzejnik. Wszystko kolorystycznie spójne w funkcjonalnym stylu skandynawskim.

W pokojach/sypialniach, duże szafy, półki i łóżka.

W przedpokoju duża szafa i dwie komody z czego jedna wysoka na buty.

W łazience grzejnik do ręczników, nowa wanna, suszarka sufitowa, umywalka, pralka.

W toalecie dodatkowy schowek w tzw. pionie technicznym.

Stan techniczny: nie wymaga żadnych napraw. Można co najwyżej przemalować, dokonać kosmetycznych zmian, jeśli obecny styl nie odpowiada,

Data sprzedaży: do ustalenia.

Pozostawienie mebli: do ustalenia.

Cena do niewielkiej negocjacji w zależności od terminu i formy zakupu.

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów KC.