ENERGOOSZCZĘDNE ROZWIĄZANIA - FUNKCJONALNY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ - BLISKOŚĆ NATURY

Mam Państwu do zaoferowania przestronny i nowoczesny dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 153 m2 - całkowitej ok. 190 m2 z dużym ogrodem w cichej, spokojnej miejscowości Nieciszów, gm. Oleśnica, pow. Oleśnicki.

• Szkoła Podstawowa w Borowej - 3 km (dojazd busami szkolnymi)
• Oleśnica - 4 km
• Smardzów - 2 km (stacje paliw, sklepy, usługi)
• Wrocław Psie Pole - 16 km
• centrum Wrocławia - 25 km
• S8 (Wrocław-Warszawa) - 6 km
• stacje kolejowe: Borowa Oleśnicka, Oleśnica Główna, Oleśnica Rataje

Dom został wybudowany w 2021 roku i zachwyca nowoczesnym designem oraz funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń. Wykończony z użyciem wysokiej klasy materiałów.

Oferta ta jest idealną propozycją dla rodzin poszukujących przestronnej nieruchomości, w otoczeniu przyrody i zabudowy jednorodzinnej
Dom znajduje się na uboczu w uroczym miejscu, idealny dla osób szukających spokoju, obcowania z naturą oraz planujących dobrze wypocząć po ciężkim dniu pracy ale z szybkim dostępem do wszystkich udogodnień. 

⭐️ PARTER (pow. użytkowa 111,44 m2, pow. całkowita 114,8 m2)

• Salon kominkiem i wydzieloną częścią jadalnianą: 37,33 m2
• Kuchnia: 10,84 m2
• Sypialnia z wyjściem na taras: 12,28 m2 
• Garderoba: 2,1 m2 - pow. całkowita 5,46m2
• Pokój: 11,9 m2 
• Pokój: 8,91 m2 
• Wiatrołap z szafą narożną: 4,41 m2
• Korytarz: 10,43 m2
• Łazienka z wanną: 5,73 m2
• Łazienka z kabiną prysznicową: 2,1 m2
• Pomieszczenie gospodarcze/pralnia: 4,14 m2
• Spiżarka: 1,27 m2
• Taras: ok. 25 m2 
• Taras: ok. ok. 15 m2 

⭐️ PODDASZE 49,94 m2 (pow. całkowita 79,16 m2) - do wykończenia, do własnej aranżacji

• Pokój: ok. 39 m2 
• Pokój: ok. 30 m2 
• Korytarz: ok. 3 m2 
• Pomieszczenie z przyłączami pod łazienkę: ok. 6,5 m2 

Powierzchnia działki: 1067 m2

Działka zagospodarowana z domkiem narzędziowym oraz miejscem na kominek zewnętrzny.
W ogrodzie studnia, wkopany zbiornik na deszczówkę.

Media: woda, prąd, gaz, szambo

Ogrzewanie i woda ciepła: piec gazowy 2-funkcyjny. Ogrzewanie podłogowe. Średnie miesięczne koszty gazu latem ok. 200 zł, zimą ok. 400 zł. Kominek.

⭐️ Atuty inwestycji:

✔️  Teren ogrodzony, podjazd wyłożony kostką, brama wjazdowa na pilota

✔️  Dom wyposażony jest w system monitoringu i alarm
 
✔️ Projekt łączy nowoczesną funkcjonalność z zastosowaniem sprawdzonych rozwiązań technologicznych, co gwarantuje minimalizację kosztów utrzymania.

✔️ W kuchni pełna zabudowa meblowa ze wszystkimi sprzętami AGD

 ✔️ Ogrzewanie podłogowe 

 ✔️ Dachówka ceramiczna

✔️  Schody betonowe

✔️  Okna PCV 3 szybowe,  elektryczne rolety zewnętrzne

✔️  Wysokiej jakości materiały i solidne wykończenie domu

✔️  Docieplenie poddasza wełną mineralną 20 cm

✔️  Drzwi antywłamaniowe

✔️  Ocieplenie zewnętrze ścian budynku styropian grafitowy 20 cm

✔️  Na podłogach w kuchni  łazienkach płytki, w pokojach panele

✔️  Ekspozycja słoneczna na północną, wschodnią i południową stronę

 ⭐️ Komunikacja i atuty lokalizacyjneNieciszów to spokojna i zielona okolica w sąsiedztwie nowych domów jednorodzinnych.
Blisko lasu i terenów spacerowych, a jednocześnie bardzo dobry dojazd do trasy S8 i centrum Wrocławia

• z ograniczonym ruchem (główna komunikacja idzie przez Smardzów)
• idealna dla rodzin i osób pracujących we Wrocławiu

W pobliżu:
• sklep spożywczy
• komunikacja autobusowa do Oleśnicy
• autobus gminny dowożący dzieci do szkoły

Oferta na wyłączność.

CENA: 1 380 000 zł

Zapraszam do kontaktu.

Ewelina Otawa
Pośrednik w obrocie nieruchomościami lic. zaw. nr 22791
tel. (użyj formularza kontaktowego)
nr oferty: POTR-DS-849
email:

Jeśli planujesz kupić lub sprzedać swoją nieruchomość chętnie Ci w tym pomogę. Zapraszam do bezpłatnej konsultacji, która pomoże Ci dobrać najlepszą strategię.
*Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.
_
POTER Nieruchomości kompleksowo zajmuje się obsługą sprzedaży/kupna nieruchomości, współpracujemy z doradcą kredytowym, który wybierze dla Państwa najlepszą ofertę.



 Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Ewelina (licencja nr: 22791)