(НА РУССКОМ НИЖЕ)
Do wynajęcia przestronne, jasne i klimatyczne mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 70 m² z kominkiem, położone na 1. piętrze w kameralnym budynku przy ul. Trakt Lubelski w Wawrze.
To propozycja dla osób, które szukają nie tylko mieszkania, ale spokojnego i wygodnego miejsca do życia - z dużą ilością światła, balkonem z widokiem na zieleń, prywatnością i poczuciem oddechu, którego często brakuje w typowej miejskiej zabudowie.

Budynek znajduje się na zamkniętym, zadbanym osiedlu. W całym obiekcie są tylko 4 lokale, dzięki czemu jest tu cicho, kameralnie i bardziej prywatnie niż w dużych blokach.

Mieszkanie składa się z:

• przestronnego salonu z kominkiem i wyjściem na balkon,



• otwartej, w pełni wyposażonej kuchni,



• głównej sypialni z łóżkiem 160x200 i pojemną szafą wnękową,



• drugiego pokoju, który może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego albo dodatkowej sypialni,



• łazienki z wanną i pralką,



• osobnej toalety,



• przedpokoju z zabudową na ubrania, buty i rzeczy domowe.

Układ mieszkania jest bardzo praktyczny. Salon tworzy wygodną strefę dzienną, sypialnia daje spokojną przestrzeń do odpoczynku, a dodatkowy pokój łatwo dopasować do własnych potrzeb: pracy zdalnej, pokoju dziecka albo miejsca dla gości.

Mieszkanie jest w pełni umeblowane i wyposażone, gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów. Kuchnia posiada płytę indukcyjną, piekarnik, lodówkę, zmywarkę oraz drobne AGD. Wnętrze jest jasne, zadbane i przytulne, a kominek w salonie dodaje mu charakteru, którego nie da się uzyskać samymi meblami.

Dużym atutem jest balkon z widokiem na zieleń. Brak bezpośredniej zabudowy naprzeciwko daje realną prywatność i przyjemne poczucie przestrzeni. To miejsce na poranną kawę, spokojny wieczór po pracy albo chwilę ciszy bez patrzenia w okna sąsiadów.
Do mieszkania przynależy prywatne miejsce parkingowe bezpośrednio przed budynkiem, dodatkowo płatne (najem opcjonalny). Dla mieszkańców dostępny jest również schowek / miejsce na rowery.

W pobliżu znajdują się sklepy, szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, przychodnia, punkty usługowe, stacja benzynowa oraz hotel DoubleTree by Hilton z płatnym dostępem do strefy fitness, basenu, saun i siłowni.
Okolica dobrze łączy spokój z codzienną wygodą. Blisko są tereny zielone i ścieżki rowerowe, a jednocześnie szybki dojazd do centrum Warszawy przez Wał Miedzeszyński oraz wygodny dostęp do obwodnicy.

Czynsz najmu wynosi 5.850 zł miesięcznie, na który składa się:

• 4.500 zł - przychód dla właściciela mieszkania



• 1 350 zł - opłaty administracyjne.

Internet jest wliczony w cenę,
miejsce parkingowe,
Prąd płatny według zużycia.
Kaucja: 5000 zł.

Warunki najmu: najem okazjonalny, wymagane OC najemcy, mieszkanie dla osób niepalących.

To oferta dla osób spokojnych, odpowiedzialnych i dbających o przestrzeń, w której mieszkają. Dobrze sprawdzi się dla pary, małej rodziny albo osób pracujących zdalnie, które chcą mieć osobny pokój do pracy, prywatność, zieleń za oknem i wygodne miejsce do życia na co dzień.
---------

НА РУССКОМ
Сдаётся просторная, светлая и атмосферная 3-комнатная квартира площадью 70 м² с камином, расположенная на 1 этаже камерного дома на ул. Trakt Lubelski в районе Wawer.
Это вариант для тех, кто ищет не просто квартиру, а спокойное и удобное место для жизни: много света, балкон с видом на зелень, приватность и ощущение пространства.

Дом находится на закрытой ухоженной территории. В здании всего 4 квартиры, поэтому здесь тихо, камерно и приватнее, чем в больших домах.

Квартира состоит из:

• просторного салона с камином и выходом на балкон,



• открытой полностью оборудованной кухни,



• главной спальни с кроватью 160x200 и вместительным встроенным шкафом,



• второй комнаты, которую можно использовать как кабинет, гостевую или дополнительную спальню,



• ванной комнаты с ванной и стиральной машиной,



• отдельного туалета,



• прихожей со встроенными шкафами для одежды, обуви и домашних вещей.

Планировка очень практичная. Салон создаёт удобную дневную зону, спальня даёт спокойное место для отдыха, а дополнительную комнату легко адаптировать под работу из дома, детскую или комнату для гостей.

Квартира полностью меблирована и оборудована, готова к заселению без дополнительных вложений. На кухне есть индукционная плита, духовка, холодильник, посудомоечная машина и мелкая бытовая техника. Интерьер светлый, ухоженный и уютный, а камин в салоне добавляет квартире характер.

Большой плюс — балкон с видом на зелень. Отсутствие прямой застройки напротив даёт реальную приватность и приятное ощущение пространства. Это место для утреннего кофе, спокойного вечера после работы или минуты тишины без вида в окна соседей.

К квартире относится частное парковочное место прямо перед домом, оплачивается дополнительно. Для жителей также доступна кладовая / место для велосипедов.

Рядом находятся магазины, начальная школа, детский сад, ясли, поликлиника, сервисные пункты, заправка, а также отель DoubleTree by Hilton с платным доступом к фитнес-зоне, бассейну, саунам и тренажёрному залу.

Район хорошо сочетает спокойствие и ежедневное удобство. Рядом зелёные зоны и велосипедные дорожки, при этом есть быстрый выезд в центр Варшавы через Wał Miedzeszyński и удобный доступ к объездной дороге.

Арендная плата составляет 5850 zł в месяц, из которых:

• 4500 zł — арендная плата для владельца



• 1350 zł — административные платежи



• интернет включен в цену

Парковочное место 
Электричество оплачивается по фактическому потреблению.
Залог: 5000 zł.
Условия аренды: najem okazjonalny, требуется OC арендатора, квартира для некурящих.

_
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 68.76 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 97.2 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 107.7 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0202 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.