OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

ENGLISH BELOW

Nowoczesny apartament PREMIUM przy Porcie Żerań | Taras | Klimatyzacja | Garaż + duża komórka

Na sprzedaż wyjątkowy apartament o powierzchni 47,20 m², położony na ostatnim, 3 piętrze nowoczesnego apartamentowca z 2022 roku przy ul. Modlińskiej 39A w Warszawie, tuż obok dynamicznie rozwijającego się Port Żerań oraz terenów rekreacyjnych Kanału Żerańskiego.

To propozycja dla osób ceniących nowoczesny styl życia, wysoki standard wykończenia, bliskość natury oraz świetną komunikację z centrum Warszawy i terenami rekreacyjnymi poza miastem.

Mieszkanie zostało wykończone przy użyciu wysokiej klasy materiałów, z dbałością o każdy detal. Wszystkie sprzęty oraz zabudowy są markowe i wykonywane na wymiar.

Układ pomieszczeń:

• przestronny salon z aneksem kuchennym i wyjściem na duży taras
• komfortowa sypialnia
• łazienka
• przedpokój

Standard i wyposażenie

Ogromnym atutem nieruchomości jest jej dopracowana funkcjonalność oraz wysoka jakość wykończenia.

• oba pomieszczenia są klimatyzowane
• liczne zabudowy wykonane na wymiar
• bardzo duża ilość miejsca do przechowywania
• markowe sprzęty AGD oraz wyposażenie wysokiej klasy
• nowoczesny aneks kuchenny w eleganckiej zabudowie
• spójna, ponadczasowa aranżacja wnętrza

Mieszkanie zostało zaprojektowane tak, aby maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń i zapewnić wysoki komfort codziennego użytkowania.

Dodatkowe atuty nieruchomości

• duży taras
• ostatnie piętro — większa prywatność i brak sąsiadów nad mieszkaniem
• nowoczesny budynek z windą z 2022 roku
• duża komórka lokatorska o powierzchni ok. 8 m²
• bardzo duże, podwójne miejsce parkingowe w hali garażowej o powierzchni ok. 45 m²

Miejsce parkingowe bez problemu pomieści dwa duże samochody, a dodatkowa przestrzeń świetnie sprawdzi się również do przechowywania sprzętu sportowego, np. skutera wodnego, quada czy rowerów.

• pełna własność — czysta księga wieczysta
• możliwość kredytowania

Lokalizacja — Port Żerań, natura i aktywny styl życia

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie tuż obok Port Żerań oraz Park Żerański — jednej z najnowocześniejszych przestrzeni rekreacyjnych w Warszawie.

To idealne miejsce dla osób aktywnych, ceniących bliskość natury oraz sportów wodnych.

W okolicy znajdują się:

• ścieżki rowerowe i spacerowe
• bulwary nad Kanałem Żerańskim
• pomosty i tereny rekreacyjne
• miejsca do uprawiania sportów wodnych
• wypożyczalnie kajaków oraz SUP

Lokalizacja stanowi również doskonałą bazę wypadową:

• szybki dojazd nad Zalew Zegrzyński
• dogodny wyjazd w kierunku Mazur
• bliskość terenów zielonych i lasów, m.in. Choszczówka

To miejsce idealne zarówno do życia w mieście, jak i aktywnego wypoczynku poza nim.

Komunikacja i infrastruktura

Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą komunikację zarówno samochodem, jak i transportem publicznym.

Komunikacja miejska

W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe obsługujące linie:

• 126,176,314,326,705,735

Szybki dojazd do stacji metra:

• Metro Warszawskie — Metro Marymont
• Metro Bródno
• Metro Kondratowicza

Dogodny dostęp do tramwajów oraz komunikacji miejskiej zapewnia sprawne połączenie z centrum miasta i innymi dzielnicami Warszawy.

Komunikacja samochodem

• ok. 15–20 minut do centrum Warszawy
• szybki wyjazd na trasę S8
• ok. 25–35 minut do Zalew Zegrzyński
• bardzo wygodny wyjazd na północ Warszawy oraz w kierunku Mazur

Infrastruktura handlowo-usługowa i edukacyjna

W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:

• Galeria Północna
• Lidl
• Biedronka
• Auchan
• Medicover
• siłownie i kluby fitness
• restauracje i kawiarnie
• szkoły i przedszkola
• placówki medyczne i weterynaryjne

Informacje dodatkowe

Cena mieszkania: 850 000 zł

Cena dużej komórki lokatorskiej o powierzchni ok. 8 m² oraz bardzo dużego, podwójnego miejsca parkingowego w hali garażowej o powierzchni ok. 45 m²: 100 000 zł

Podwójne miejsce postojowe zapewnia komfort parkowania dwóch dużych samochodów oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania sprzętu sportowego i rekreacyjnego, takiego jak:

• skuter wodny
• quad
• rowery
• sprzęt sportowy lub turystyczny

To rozwiązanie niezwykle rzadko spotykane w inwestycjach mieszkaniowych w Warszawie, szczególnie w połączeniu z tak dużą komórką lokatorską.

Czynsz administracyjny: ok. 780 zł

Forma własności: pełna własność — czysta księga wieczysta

Dlaczego warto?

To mieszkanie wyróżnia się nie tylko wysokim standardem wykończenia, ale również wyjątkową lokalizacją przy Porcie Żerań i terenach rekreacyjnych.

Idealna propozycja dla osób aktywnych, ceniących komfort, funkcjonalność oraz szybki dostęp zarówno do centrum Warszawy, jak i terenów wypoczynkowych poza miastem.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości

Igor Derewecki

Novum House

Licencja Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami: 23113

Licencja Zarządcy Nieruchomości: 28265

ENGLISH VERSION

Premium Apartment near Żerań Marina | Terrace | A/C | Double Garage

EXCLUSIVE OFFER

For sale a unique premium apartment with an area of 47.20 m², located on the top floor of a modern apartment building from 2022 at Modlińska 39A in Warsaw, right next to Port Żerań and the recreational areas of the Żerański Canal.

This property is a perfect choice for clients looking for a modern lifestyle, premium quality finish, proximity to nature and excellent transport connections.

Layout

• spacious living room with open-plan kitchen and access to a large terrace
• comfortable bedroom
• bathroom
• hallway

High standard & equipment

• both rooms are fully air-conditioned
• custom-made built-in furniture
• plenty of storage space
• premium-quality materials
• branded household appliances and equipment
• elegant and timeless interior design

The apartment was designed with maximum functionality and everyday comfort in mind.

Additional advantages

• large terrace
• top floor — more privacy
• elevator
• large storage unit approx. 8 m²
• huge double parking space in underground garage approx. 45 m²

The garage space can comfortably fit two large vehicles and additional sports equipment such as a jet ski, quad or bicycles.

• full ownership with clean land and mortgage register

Location — nature, water & active lifestyle

The apartment is located right next to Park Żerański and the Żerański Canal recreational area.

Nearby attractions include:

• cycling and walking paths
• waterfront boulevards
• kayaking and SUP
• sailing and water sports
• green recreational areas

The property is also a perfect base for weekend trips:

• quick access to Zalew Zegrzyński
• convenient route towards Masuria
• proximity to forests and green areas including Choszczówka

Transport & infrastructure

• approx. 15–20 minutes to Warsaw city center
• quick access to S8 expressway
• approx. 25–35 minutes to Zegrze Lake
• nearby bus lines: 126, 176, 314, 326, 705, 735
• convenient access to metro stations and public transport

Nearby:

• Galeria Północna
• supermarkets, restaurants and cafes
• gyms and sports facilities
• schools, kindergartens and medical centers

Price

Apartment price: 850,000 PLN

Storage unit and double garage: 100,000 PLN

Administrative fee: approx. 780 PLN

Contact me for more details and viewing

Igor Derewecki

Novum House

Real Estate License: 23113

Property Management License: 28265