Atrakcyjne biura o powierzchni około 100 m², zlokalizowane w samym centrum Olsztyna, w renomowanym budynku Domu Towarowego Dukat, przy Al. Piłsudskiego 10/14.

Opis Lokalu:

• Powierzchnia: około 100 m²

• Kondygnacja: drugie piętro

• Układ: 3 nowoczesne gabinety oraz prywatna toaleta

• Wykończenie: wysoki standard (uchylne okna, klimatyzacja)

• Winda: szybki i wygodny dostęp do biura, w tym bezpośrednie połączenie z zewnętrznym parkingiem,

• Klimatyzacja

• Ochrona: pełna ochrona 24/7, kontrola dostępu, system CCTV

• Dostępność: udogodnienia dla osób niepełnosprawnych

• Bezpieczeństwo: system sygnalizacji pożarowej (SSP)

• Parking: możliwość wynajęcia miejsc parkingowych bezpośrednio przy budynku, na terenie zamkniętym, z dostępem do windy prowadzącej bezpośrednio na docelowe piętro biurowe.

Wstępne warunki najmu:

• Czynsz Najmu: 9,90 EUR/m²/netto/msc

• Opłata Eksploatacyjna: zaliczka w wysokości 26,82 PLN/m²/netto/msc

• Media: zgodnie ze stanem zużycia oraz proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni

• Okres najmu: preferowane 3 lata lub dłużej

Oferta najmu może być dostosowana do potrzeb najemcy.

Dostępne również moduły biurowe o większym metrażu (około 325 m²), a także lokale handlowo-usługowe.

Podana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Attractive Offices with an Area of Approximately 100 m², Located in the Heart of Olsztyn, in the Renowned Dukat Department Store Building, at Piłsudskiego Avenue 10/14.

Property Description:

- Area: approximately 100 m²

- Floor: second floor

- Layout: 3 modern offices and a private restroom

- Finish: high standard (tilt windows, air conditioning)

- Elevator: fast and convenient access to the office, including a direct connection to the external parking lot

- Air Conditioning

- Security: full 24/7 security, access control, CCTV system

- Accessibility: facilities for people with disabilities

- Safety: fire alarm system (FAS)

- Parking: possibility to rent parking spaces directly at the building, in a secured area, with access to an elevator leading directly to the office floor.

Preliminary Lease Terms:

- Rent: 9.90 EUR/m²/net/month

- Operating Fee: advance payment of 26.82 PLN/m²/net/month

- Utilities: according to consumption and proportionate to the occupied area

- Lease Term: preferably 3 years or longer

The lease offer can be tailored to the tenant's needs.

Larger office modules are also available (approximately 325 m²), as well as retail

premises.

The provided offer does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 §1 of the Civil Code and other relevant legal regulations.