Dwupoziomowy apartament | 4 pokoje + antresola | 2 własnościowe miejsca parkingowe | Polkowice

Cena: 880 000 zł – do negocjacji

Polkowice, ul. Szprotawska | 92,90 m² powierzchni użytkowej | 127,92 m² powierzchni po podłodze | balkon | 2 prywatne miejsca parkingowe

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż komfortowy, dwupoziomowy apartament położony w kameralnej zabudowie mieszkaniowej przy ul. Szprotawskiej w Polkowicach.

Nieruchomość wyróżnia się nowoczesnym standardem wykończenia, przemyślanym układem pomieszczeń oraz przestronną antresolą z charakterystycznymi drewnianymi belkami i oknami dachowymi.

Powierzchnia użytkowa mieszkania wynosi 92,90 m², natomiast powierzchnia liczona po podłodze to 127,92 m². Dodatkowa przestrzeń pod skosami na poddaszu zwiększa możliwości wykorzystania nieruchomości oraz zapewnia liczne miejsca do przechowywania.

Mieszkanie posiada niezależne wejście z poziomu parteru, prywatną wewnętrzną klatkę schodową oraz balkon. W cenie nieruchomości znajdują się również dwa wykupione, własnościowe miejsca parkingowe.

Wnętrza zostały urządzone w spójnej, ponadczasowej stylistyce, łączącej jasne kolory, naturalne odcienie drewna oraz starannie dobrane elementy wyposażenia.

Nieruchomość jest zadbana, w pełni wykończona i gotowa do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania remontu.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Poziom wejściowy – parter

Niezależne wejście do mieszkania oraz prywatna klatka schodowa prowadząca na główny poziom mieszkalny.

Pierwsze piętro – 69,29 m² powierzchni po podłodze

Na głównym poziomie znajdują się:

- Salon z aneksem kuchennym i jadalnią – 25,73 m². Jasna, komfortowa przestrzeń dzienna z bezpośrednim wyjściem na balkon. Kuchnia wyposażona jest w zabudowę meblową wykonaną na wymiar oraz sprzęt AGD. W salonie znajduje się również wygodna, rozkładana kanapa z funkcją spania.
- Pokój – 10,46 m². Ustawne pomieszczenie, które może pełnić funkcję sypialni, pokoju dziecięcego lub gabinetu.
- Pokój – 10,43 m². Dodatkowy pokój z możliwością wykorzystania jako sypialnia, pokój dziecięcy lub przestrzeń do pracy.
- Pokój – 7,11 m². Niewielki pokój przechodni, wyposażony w dużą szafę z lustrzanymi frontami oraz okno z widokiem na tereny otwarte. Pomieszczenie może pełnić funkcję niewielkiego gabinetu, garderoby lub dodatkowej przestrzeni do przechowywania. Z tej części mieszkania prowadzi przejście do schodów na antresolę.
- Łazienka – 4,39 m². Nowocześnie wykończona, z kabiną prysznicową, podwieszaną toaletą, umywalką oraz podświetlanym lustrem.
- Hol i komunikacja z funkcjonalną szafą w zabudowie ściennej oraz dodatkowymi miejscami do przechowywania.

Łącznie na głównym poziomie znajdują się cztery pokoje, wliczając salon z aneksem kuchennym, zgodnie z dokumentacją nieruchomości.

Drugi poziom – poddasze i antresola

Poddasze stanowi jedną dużą, otwartą przestrzeń o powierzchni 58,63 m² po podłodze.

Wnętrze jest doświetlone oknami dachowymi, a widoczne drewniane belki konstrukcyjne nadają mu indywidualny, przytulny charakter.

Przestrzeń daje szerokie możliwości aranżacyjne – może służyć jako dodatkowa strefa wypoczynkowa, miejsce do pracy, przestrzeń rekreacyjna lub wielofunkcyjna część mieszkania.

Wzdłuż jednej ze ścian, pod skosami dachu, wykonano pojemną zabudowę z przesuwnymi frontami. Za nimi znajdują się głębokie schowki, wykorzystywane między innymi jako garderoba do przechowywania ubrań, rzeczy sezonowych i wyposażenia domowego.

Całe poddasze pozostaje otwartą przestrzenią, bez wydzielonych dodatkowych pokoi.

STANDARD WYKOŃCZENIA I WYPOSAŻENIE

Mieszkanie zostało urządzone w nowoczesnym, stonowanym stylu, z dbałością o funkcjonalność, estetykę oraz spójność zastosowanych materiałów.

W cenie sprzedaży pozostają między innymi:

- Zabudowa kuchenna wykonana na wymiar wraz z lodówką, zmywarką, piekarnikiem i płytą grzewczą.
- Stół jadalniany z kompletem tapicerowanych krzeseł.
- Wygodna, rozkładana kanapa z funkcją spania w salonie oraz szafka RTV.
- Kanapa znajdująca się w jednym z pokoi.
- Funkcjonalna szafa w zabudowie ściennej, znajdująca się w niewielkim pomieszczeniu przejściowym.
- Duża szafa z lustrzanymi frontami w pokoju prowadzącym w stronę schodów na antresolę.
- Pozostałe stałe zabudowy meblowe i pojemne schowki pod skosami na poddaszu.
- Pralka w łazience.

Mieszkanie jest niepalące – we wnętrzach nie palono papierosów.

Jasne ściany, drewnopodobne podłogi, nowoczesne oświetlenie i neutralna kolorystyka tworzą spójną, przyjemną przestrzeń, gotową do zamieszkania.

OGRZEWANIE I KOSZTY UTRZYMANIA

Mieszkanie wyposażone jest w indywidualny, dwufunkcyjny piec gazowy, zapewniający ogrzewanie oraz ciepłą wodę użytkową.

Na głównym poziomie zastosowano ogrzewanie podłogowe, natomiast na poddaszu znajdują się grzejniki.

System ogrzewania współpracuje z programowalnym sterownikiem pokojowym, umożliwiającym regulację temperatury oraz ustawienie harmonogramu ogrzewania.

Opłaty administracyjne do wspólnoty mieszkaniowej, łącznie z wywozem odpadów dla dwóch osób, wynoszą około 328 zł miesięcznie.

Dodatkowo płatne są media według indywidualnego zużycia: gaz, energia elektryczna i woda.

DWA PRYWATNE MIEJSCA PARKINGOWE

W cenie sprzedaży znajdują się dwa wykupione, własnościowe miejsca parkingowe o numerach P5 i P6, położone na terenie nieruchomości.

Prawa własności do miejsc parkingowych są ujawnione w księgach wieczystych.

Nie są to miejsca ogólnodostępne ani miejsca jedynie zwyczajowo przypisane do lokalu.

Oba miejsca parkingowe są wliczone w cenę ofertową mieszkania.

To istotne udogodnienie, szczególnie dla rodziny posiadającej dwa samochody.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się przy ul. Szprotawskiej w Polkowicach, w otoczeniu kameralnej zabudowy mieszkaniowej.

Lokalizacja łączy spokojny, osiedlowy charakter z dogodnym dostępem do centrum miasta i jego infrastruktury.

Dodatkowym atutem są widoki z okien na pobliskie tereny otwarte oraz możliwość sprawnego dojazdu do głównych dróg.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

- 92,90 m² powierzchni użytkowej.
- 127,92 m² powierzchni po podłodze.
- Cztery pokoje, w tym salon z aneksem kuchennym.
- Przestronna, otwarta antresola z oknami dachowymi.
- Dwupoziomowy układ mieszkania.
- Niezależne wejście i prywatna klatka schodowa.
- Balkon.
- Dwa wykupione, własnościowe miejsca parkingowe, ujawnione w księgach wieczystych i wliczone w cenę.
- Nowoczesny standard wykończenia.
- Wyposażenie i zabudowy meblowe w cenie.
- Ogrzewanie podłogowe na głównym poziomie.
- Liczne miejsca do przechowywania.
- Indywidualne ogrzewanie gazowe.
- Kameralna zabudowa mieszkaniowa.
- Pełna własność lokalu z księgą wieczystą.
- Mieszkanie niepalące, zadbane i gotowe do zamieszkania.

CENA I KONTAKT

Cena ofertowa: 880 000 zł – do negocjacji.

Cena obejmuje mieszkanie wraz z opisanym wyposażeniem oraz dwoma własnościowymi miejscami parkingowymi.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela – bez prowizji pośrednika dla kupującego.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.

Zdjęcia przedstawiają oferowane mieszkanie i jego rzeczywisty standard wykończenia.

Proszę biura nieruchomości o kontakt wyłącznie w przypadku posiadania konkretnego klienta zainteresowanego zakupem.

Ze względu na ograniczoną liczbę zdjęć, które można zamieścić w ogłoszeniu, chętnie prześlę dodatkowe fotografie mieszkania na adres e-mail osobom zainteresowanym zakupem.