Witam, przedstawiam poniżej bardzo dokładny opis aby odpowiedzieć na wszystkie możliwe pytania szanując Państwa i mój czas.
Do sprzedania przestronny , piękny i ciepły dom w tradycyjnym stylu . Powstał z myślą aby nie zwracać na siebie uwagi z zewnątrz i zachwycać klasyczną, stonowaną architekturą. Doskonała lokalizacja pod kątem komunikacji, atrakcyjności miejsca, widoków i codziennego funkcjonowania
Dom dla osób szukających tradycji, który łączy funkcjonalność, elegancje, nowoczesne technologie z klasycznym budownictwem. Dużym atutem bliskość terenów zielonych a także miasta ( do Olsztyna 10 min, do Gdańska – 90 min, do warszawy 120 min).
Na łączną powierzchnię użytkową składają się w sumie: na dwóch kondygnacjach 5 pokoi sypialnianych + dodatkowo salon tv ( który można przerobić na kolejny oddzielny pokój) i jadalnia – +2 komfortowo wyposażone, stylowe łazienki + 2 garderoby + piwnica z oknami która po niewielkich modyfikacjach może stanowić oddzielną kawalerkę. Zagospodarowane, widne pomieszczenia piwnicy z pełnowymiarowymi oknami, z oddzielnym wyjściem na zewnątrz ( itp. idealna opcja w razie potrzeby na dostosowanie na kawalarkę pod wynajem) lub jak w naszym przypadku to pralnia, suszarnia , siłownia i warsztat do majsterkowania.
Jest także poddasze , na tyle wysokie że można chodzić w pozycji wyprostowanej jest do zagospodarowania. Obecnie pełni funkcję magazynowe.

Na parterze znajduje otwarta przestrzeń z salonem Tv, z jadalnią gdzie jest kominek ( z płaszczem wodnym) i w wyjściami na taras oraz kuchnia stanowiącą serce domu. Dodatkowo na parterze jest sypialnia gościnna, garderoba z szafami, wiatrołap a także jedna z łazienek z dużym prysznicem.

Na piętrze znajdują się łazienka z wanną i prysznicem, zamykany składzik służący jako magazynek oraz 4 przestronne sypialnie w tym jedna z garderobą oraz duży hol w oknem typu Velux.

Dodatkowo jest wysokie, niezaadoptowane poddasze, które można także wykorzystać. Jest tam doprowadzona instalacja elektryczna oraz wyjście na dach.

Do nieruchomości należy także wolnostojący duży garaż prawie 35 m kw. z poddaszem, dodatkowo zamykane pomieszczenie gospodarcze około 8 m kw. oraz zadaszona wiata garażowa na drugie auto lub łódź - kolejne prawie 35 m kw.. Na garażach instalacja fotowoltaiczna na starych zasadach ( nie chcieliśmy psuć widoku na bryle domu z pięknym ceglastym dachem oraz z racji bezpieczeństwa).

Dom nadaje się na inwestycje i przy niewielkich nakładach finansowych można przerobić na mały sześcioro pokojowy pensjonat co jest bardzo popularne w tym regionie . A dodatkowo w piwnicy z oknami i oddzielnym wejściem można zrobić kawalerkę, sale zabaw, saunę itp.

KONSTRUKCJA
- Dom jest z bala drewnianego 14,5x18 cm + folia paroizolacyjna + wełna + membrana + OSB + płyta GK co daje łącznie około 32 -35 cm grubości ściany. Pozwala to na duże oszczędności w ogrzewaniu dzięki doskonałej izolacji. Przy mrozach rzędu -25 stopni w domu bardzo ciepło i stosunkowo niedrogo. Domy z bala są bardzo dobrym izolatorem a dodatkowo dają genialne warunki do oddychania, nieporównywalne z betonem czy cegłą. Proszę nie mylić domu z bala z domem szkieletowym - to zupełnie inne konstrukcje i między nimi jest przepaść budowlana i finansowa. Wytrzymałość domu z bala jest taka sama jak murowanego lub większa, średnio ponad 100 lat i więcej.

Dom użytkowany od 2012r.
- Drewniana stolarka okienna i drzwiowa ( drzwi antywłamaniowe)
- Dach drewniany, kryty wysokiej jakości dachówką
- Piwnica i fundamenty na bloczkach betonowych z izolacją
- Strop pomiędzy piwnica a parterem betonowy a pomiędzy parterem a piętrem drewniany
- Wokół domu zrobiona opaska drenująca wraz z specjalnie zaprojektowaną instalacją deszczową co zapobiega wilgoci i kałużom
- Podłogi: Piwnica – terakota na całości
- Podłogi: Parter: salon, jadalnia, kuchnia gres przypominający deskę, korytarz, łazienka i garderoba, wiatrołap – terakota, sypialnia – panele.
- Podłogi: Piętro – pokój nr 2 – deska, pozostałe pokoje i korytarz panele położone na deskę sosnową, łazienka – terakota
- Podłogi: Strych/ poddasze- płyta OSB

OGRÓD
Zadbany i pięknie zagospodarowany ogród to oaza spokoju. Przestrzeń idealnie nadaje się na wspólne spotkania czy chwile relaksu pod zadaszonym patio z grillem. Cala działka ogrodzona i otoczona żywopłotem, dając w ten sposób intymność i komfort. Wokół domu zrobiona infrastruktura odprowadzająca wodę, dzięki czemu nie ma kałuż i błota. Cześć podwórka wyłożone kostką reszta to trawa i zieleń.

NOWOCZESNE TECHNOLOGIE
Dom został wyposażony:
- klimatyzacja na 2 kondygnacjach ( parter i piętro)
- rozbudowana instalacja alarmowa monitorująca drzwi, okna i wszystkie pomieszczenia
- monitoring domu i podwórka,
- doprowadzony światłowód z Internetem oraz Tv
- dodatkowy Internet niezależny od światłowodu
- 2 niezależne od siebie instalacje satelitarne + Tv naziemna
- zasilanie awaryjne dające gwarancje, że nawet przez dobę dom będzie w pełni funkcjonalny ( proszę nie mylić tego z magazynem energii). Jest to oddzielne, indywidualne zasilanie na zasadzie ogromnego UPS 10 kW składający się z 24 akumulatorów. Wspiera on zasilanie oraz zabezpiecza przed nieprzewidzianymi np. przepięciami lub wyładowaniami energetycznymi
- automatyczna brama na pilota oraz wideo domofon
- instalacja fotowoltaiczna na garażach (jeszcze na starych atrakcyjniejszych zasadach)
- ogrzewanie gazowe z pieca 2 funkcyjnego ( gaz ziemny) - grzejniki na trzech kondygnacjach
- dodatkowe ogrzewanie z kominka z płaszczem wodnym na cały dom ( piwnica, parter, piętro) za pomocą grzejników
- w salonie dodatkowo elektryczne ogrzewanie podłogowe
- w łazienkach dodatkowe ogrzewanie w postaci grzejników elektrycznych aby wykorzystać instalacje fotowoltaiczną np. latem do wysuszenia ręczników

WYPOSAŻENIE
Istnieje możliwość pozostawienia w nieruchomości w większości, widocznego na zdjęciach wyposażenia : meble, wypoczynki, RTV i AGD, – dzięki czemu ten dom może być gotowy do wprowadzenia od razu!

DZIAŁKA:
Działka o powierzchni 1251 m2 o kształcie zbliżonym do prostokąta. Pięknie zaaranżowana i zadbana, dużo nasadzeń. Bardzo dobra ekspozycja słoneczna. Posesja w pełni ogrodzona. Droga dojazdowa z kostki betonowej.
Media:
woda gminna, kanalizacja gminna, gaz ziemny, prąd, światłowód.
W pobliżu szkoła, przedszkole, sklepy spożywcze i ogólnobudowlane, piekarnia, apteka, bank, poczta, restauracje, kościół, komisariat policji.
Na działce spadki bardzo mądrze wykorzystane , dzięki temu np piwnica ma okna i dodatkowe oddzielne wejście a pod tarasami miejsce magazynowe na drzewo kominkowe.

DLACZEGO WARTO?
Ten dom to idealne miejsce dla osób ceniących sobie tradycje i nowoczesne rozwiązania, komfort życia i niskie koszty utrzymania. Jest to również doskonała inwestycja na lata dzięki swojej wyjątkowej lokalizacji oraz liczbie udogodnień.

PIWNICA 43,6 m kw. :
- pierwsze pomieszczenie z oknem „warsztat” – 15,3 m kw.
- środkowe pomieszczenie z wyjściem na podwórko oraz klatką schodową „ pomieszczenie na rowery, spiżarnia z lodówką” – 14 m kw.
- trzecie pomieszczenie z oknem „ pralnia, siłownia, kotłownia” – 14,3 m kw.
- istnieje możliwość na aranżacje oddzielnej kawalerki z osobnym wejściem

PARTER 93.9 m kw.:
- wiatrołap 2,9 m kw.
- przedsionek z klatką schodową - 9,9 m kw.
- garderoba z oknem w zabudowie szafy- 7,2 m kw.
- łazienka z oknem – 7,6 m kw.
- pokój nr. 1 – 16,1 m kw.
- jadalnia z wyjściem na taras oraz salon tv – 36,2 m kw.
- kuchnia – 14 m kw.

PIETRO 79,1 m kw.
- hol z klatką schodową i oknem dachowym, wejście na poddasze – 13,5 m kw.
- pokój nr. 2 – 11,2 m kw.
- pokój nr. 3 – 17 m kw.
- pokój nr. 4 -15,9 m kw.
- pokój nr. 5 z garderobą – 13,3 m kw.
- łazienka z oknem: prysznic, 2 x umywalka, wc + bidet – 8,2 m kw.
- schowek – 2 m kw.

PODDASZE po podłodze 113 m kw.
Wysokie skosy, doprowadzona elektryka, właz okienny z wyjściem na dach. Wysokość umożliwia komunikacje w wyprostowanej sylwetce więc jest możliwość zaadoptowania na pomieszczenia . Obecnie jest to składzik

Garaż, wiata garażowa, pomieszczenie gospodarcze to dodatkowe prawie 80 m kw.

ŁĄCZNIE: około 220m kw. + poddasze 113 m kw. po podłodze z dużymi skosami więc nie liczona w metrażu + garaż, wiata, pomieszczenie gospodarcze 80 m kw..

Dlaczego sprzedajemy: ponieważ dom dla 2 osób jest za duży i potrzebujemy mniejszy. Niema innych powodów ani wad ukrytych. Elewacja domu zaimpregnowana w roku 2025. Na rok 2026 zaplanowane odświeżenie zewnętrzne drewnianej stolarki okiennej.

Oferta dla wyjątkowych ludzi. Pośrednikom serdecznie dziękuje. Nie chcesz kupić to szanuj proszę swój i mój czas. Dom dostępny może być od razu po załatwieniu wszystkich formalności. Nie potrzebuje czasu na wyprowadzenie się, wszystko to tylko kwestia formalności. Prywatne raty itp. rozwiązania mnie nie interesują.

Życzę udanych transakcji. Pozdrawiam