**'BEZ PROWIZJI I PODATKU PCC ***

DOM, KTÓRY DAJE PRYWATNOŚĆ ZBLIŻONA DO DOMU WOLNOSTOJĄCEGO | KANALIZACJA MIEJSKA | REKUPERACJA | TOP LOKALIZACJA

Na sprzedaż wyjątkowy dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej 163m2, położony przy ul. Przydrożnej na warszawskiej Białołęce, zaprojektowany z naciskiem na komfort, funkcjonalność i prywatność mieszkańców.

To nie jest typowy bliźniak. Budynki zostały połączone głównie garażami, a dodatkowo posiadają oddzielne stropy oraz całkowicie niezależne piętra konstrukcyjne. Dzięki temu mieszkańcy zyskują znacznie większą prywatność i komfort użytkowania, a dom sprawia wrażenie zbliżone do domu wolnostojącego.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• Domy połączone głównie garażami + oddzielone konstrukcyjnie piętra
• Rekuperacja – świeże powietrze i niższe koszty
• Kanalizacja miejska – rzadkość na Białołęce
• Asfaltowy dojazd
• Gabinet / dodatkowa sypialnia na parterze
• Master bedroom z garderobą i prywatną łazienką
• Poddasze 60 m² po podłodze do adaptacji
• Przestronny ogród – 13,5 m od elewacji do końca działki
• Świetna lokalizacja – wszystko w zasięgu spaceru

UKŁAD DOMU

Projekt został starannie dopracowany tak, aby zapewnić maksymalną wygodę codziennego życia zarówno rodzinie z dziećmi, jak i osobom pracującym zdalnie.

PARTER – STREFA DZIENNA

przestronny salon z kuchnią i jadalnią – 37,56 m²

dodatkowy pokój / gabinet / sypialnia – 12,29 m²

łazienka – 2,62 m²

pomieszczenie gospodarcze / pralnia – 3,14 m²

garaż – 18,94 m²

wiatrołap – 4,10 m²

hol i komunikacja – 7,96 m²

Łączna powierzchnia użytkowa parteru: 86,61 m²

Duży salon o powierzchni niemal 38 m² stanowi serce domu i zapewnia ogromne możliwości aranżacyjne. Dodatkowy pokój na parterze doskonale sprawdzi się jako gabinet do pracy, pokój gościnny lub pełnoprawna sypialnia.

PIĘTRO – STREFA PRYWATNA

sypialnia master – 15,28 m²

garderoba master – 3,60 m²

prywatna łazienka master – 3,60 m²

sypialnia – 14,70 m²

sypialnia – 12,36 m²

główna łazienka – 6,91 m²

Łączna powierzchnia użytkowa piętra: 61,32 m²

Układ piętra został zaprojektowany z myślą o maksymalnym komforcie rodziny. Główna sypialnia posiada własną garderobę oraz prywatną łazienkę, tworząc wygodną strefę master bedroom.

2 pozostałe sypialnia również są bardzo obszerne, co zapewni wygodę przyszłym mieszkańcom.

DODATKOWA PRZESTRZEŃ - PODDASZE 60m2 pod podłodze

Dodatkowym atutem jest poddasze z oknami dachowymi o powierzchni 60m2 po podłodze i wysokości w maxymalnym punkcie 2,2 m, co daje 15m2 funkcjonalnej powierzchni, którą można zaadaptować według własnych potrzeb.

Idealnie sprawdzi się jako:

• dodatkowa sypialnia
• siłownia
• pokój gamingowy
• pokój hobby
• domowe biuro

STANDARD WYKOŃCZENIA I TECHNOLOGIA

• Nowoczesna i solidna technologia budowy
• Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni
• Okna trzyszybowe zapewniające świetną izolację akustyczną i termiczną
• Ocieplenie styropianem grafitowym 20 cm (bardzo wysoka energooszczędność)
• Instalacja przygotowana pod montaż klimatyzacji

LOKALIZACJA - JEDNA Z NAJLEPSZYCH NA BIAŁOŁĘCE

Lokalizacja zapewnia idealne połączenie spokojnej zabudowy jednorodzinnej z szybkim dostępem do infrastruktury miejskiej, sklepów, szkół oraz terenów rekreacyjnych.

Wszystkie najważniejsze punkty codziennego życia znajdują się w zasięgu krótkiego spaceru, naprawdę trudno o lepsze położenie.

Carrefour – 250 m

Apteka 250m

Centrum Zdrowia Białołęka 250m

Przystanek autobusowy- 400m (9min jazdy do Metra)

szkoła podstawowa – 500 m

Kanał Żerański – 700 m

Lidl – 750 m

Biedronka - 1.1 km

Trasa Toruńska (S8) - 2.5 km

Palac Kultury i Nauki - 12 km

Ogromną zaletą inwestycji jest fakt, że domy położone są z dala od ul. Białołęckiej. Dzięki temu mieszkańcy mogą cieszyć się ciszą i spokojem, bez uciążliwego hałasu ulicznego, a ogród staje się idealnym miejscem do codziennego wypoczynku i relaksu.

OGRÓD

Jednym z największych atutów nieruchomości jest przestronny ogród. Odległość od tylnej elewacji domu do końca ogrodu wynosi ok 13,5 m, co daje dużo przestrzeni do wypoczynku, zabawy dzieci, organizacji spotkań rodzinnych czy stworzenia własnej strefy relaksu.

Obecnie inwestycja jest na etapie prac fundamentowych. Zdjęcia z postępu prac będą regularnie aktualizowane wraz z realizacją kolejnych etapów budowy.

Dzięki wczesnemu etapowi realizacji inwestycji istnieje możliwość zmiany układu ścian działowych i indywidualnego dostosowania pomieszczeń do potrzeb przyszłych mieszkańców.

***Dostępna jest również lewa połowa bliźniaka z działką o powierzchni 305 m² w cenie 1 740 000 zł. ***

Jeśli szukasz domu, który łączy prywatność, funkcjonalność i świetną lokalizację — ten dom jest dla Ciebie!