Dom można ogladać do 25 października.

To oferta dla osób, które oczekują wysokiego standardu, prywatności oraz gotowego domu bez dodatkowych nakładów – w świetnie skomunikowanej, a jednocześnie spokojnej lokalizacji niedaleko jeziora i plaży Pniowiec.

Przedmiotem sprzedaży jest wyjątkowy, wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej ok. 185 m2, położony na dużej, pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1300 m2 w Rybniku Chwałęcicach.

Dom wyróżnia się klasyczną architekturą, ponadczasowym stylem oraz został wykonany z wysokim standardem wykończenia oraz wysoką dbałością o szczegóły.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona jest w cichej i zielonej części Rybnika – Chwałęcicach, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz terenów zielonych, zbiornika wodnego, plaży oraz ścieżek rowerowych.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:

- plaża - ok. 500m

- komunikacja miejska – ok. 600 m

- przedszkole i szkoła – ok. 2000 m

- sklep, paczkomat, – ok. 1600 m

Dodatkowe atuty lokalizacji:

- centrum Rybnika – ok. 10 minut

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się lasy i tereny rekreacyjne, sprzyjające spacerom i aktywnemu wypoczynkowi.

BUDYNEK:

Dom dwukondygnacyjny, z dachem wielospadowym, połączony z garażem jednostanowiskowym.

- rok budowy: 2023

- technologia murowana – ściany dwuwarstwowe (porotherm 25cm + styropian 20cm)

- dach: dachówka ceramiczna (karpiówka), docieplenie wełną mineralną (2 x 15cm)

- dodatkowa wiata na 2 samochody

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:

- okna PCV antywłamaniowe trzyszybowe ze szprosami o najwyższych parametrach

- zbiornik na deszczówkę 6 m3

- garaż ogrzewany

- światłowód

- fotowoltaika 9,35 kW

- pompa ciepła 7kW

- wentylacja mechaniczna Zehnder

- ogrzewanie podłogowe w całym domu

- magazyn energii zostanie zamontowany w ciągu najbliższych tygodni

- podłogi na parterze gresowe, na piętrze panele.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter (155m2)

- hol otwarty na antresolę 5,9 m2

- pomieszczenie techniczne 7,1m2

- przestronny salon z jadalnią otwarty na antresolę, z wyjściem na taras od strony salonu oraz od strony jadalni 44,2m2

- otwarta kuchnia z wyspą oraz z zabudową i AGD 12,7 m2

- łazienka główna 8,1m2

- komunikacja 6,1m2

- sypialnia 14,7m2 z łazienką 4,7m2

- sypialnia 12,9m2

- sypialnia 12,4m2

- wysoki garaż 22m2 z wejściem do domu

Piętro (ok. 95 m2 liczone po podłodze)

- antresola ok 30m2

- pokój ok 37m2 z przygotowanym mediami pod ewentualną lazienkę

- strych nad garażem 22,5m2

INSTALACJE I KOMFORT:

- pompa ciepła Panasonic

- kominek elektryczny

- wentylacja mechaniczna Zehnder

- klimatyzacja w salonie

- sterowanie ogrzewaniem

- monitoring

- regularne przeglądy instalacji

WYPOSAŻENIE:

W cenie nieruchomości pozostaje wszystko tak jak widoczne na zdjęciach.

Obecnie budynek podłączony jest do szamba, ale trwa wieloetapowa budowa kanalizacji w dzielnicy Chwalęcice. Część kanalizacji już została wykonana, kolejne etapy są realizowane.

Pośrednikom sprzedaży nieruchomości bardzo dziękujemy, nie jesteśmy zainteresowani współpracą na chwilę obecną.