To mieszkanie od początku służyło jako stabilne źródło dochodu i świetnie się w tej roli sprawdziło.

Mieszkanie jest wynajęte – umowa do 22.12.2026, czynsz dla właściciela 2450 zł miesięcznie (wszystkie opłaty po stronie najemcy). Obecni lokatorzy są już drugi rok, są bezproblemowi i naprawdę da się z nimi dogadać – w razie drobnych spraw potrafią sami ogarnąć temat albo pomóc przy organizacji napraw. Kupujesz nieruchomość, która zarabia od pierwszego dnia.

Lokal był wynajmowany od 2018 roku praktycznie bez przerw, za wyjątkiem roku 2024, kiedy próbowałem to mieszkanie sprzedać w znacznie wyższej cenie niż teraz.

Posiadam pełną dokumentację: historię przelewów, wysokość czynszów, rozliczenia – wszystko do wglądu dla zainteresowanych, można to też potwierdzić notarialnie, jeśli ktoś będzie tego potrzebował.

Od 2018 do dziś lokal wygenerował ok. 155 000 zł czystego przychodu z najmu. Sytuacja życiowa zmusza mnie do pilnej sprzedaży, ponieważ jestem w trakcie innej dużej inwestycji – wymiany dachu w budynku, w którym mieszkam z rodziną, i tylko dlatego sprzedaję (z żalem).

Stopa zwrotu

Przy obecnym czynszu 2450 zł miesięcznie:

– roczny przychód z najmu: 29 400 zł

– cena sprzedaży: 412 000 zł

To daje stopę zwrotu na poziomie ok. 7,1 procent rocznie, co dotyczy wyłącznie bieżącego dochodu z najmu. Taki poziom zwrotu jest w górnym paśmie typowej rentowności najmu mieszkań w Szczecinie (zwykle 5–7% rocznie, w zależności od lokalizacji i standardu).

Nie uwzględnia to wzrostu wartości samego mieszkania wraz z cenami nieruchomości, które mimo wszystko wciąż rosną.

Dlaczego to dobra inwestycja?

– najem bez problemów przez 8 lat (sprawdzony model)

– aktualni najemcy chcą zostać, płacą terminowo i są samodzielni

– mieszkanie w pełni wyposażone i gotowe do dalszego wynajmu – od razu zarabia

– świetna lokalizacja – ul. Narutowicza, 2 min pieszo do dworca PKP/PKS i Bramy Portowej

– stały popyt ze strony studentów i osób pracujących w centrum – blisko Uniwersytetu Szczecińskiego (m.in. Wydział Prawa i Administracji przy ul. Narutowicza), ZUT oraz centrów handlowych i usług.

– możliwość zwiększenia wartości – w salonie można zrobić antresolę (projekt z wizualizacją w pakiecie). Na jednym ze zdjęć pokazuję wizualizację tej antresoli wykonaną przez AI, mam też gotowy projekt, który chętnie udostępnię

Cena 412 000 zł przy 46,15 m2 daje ok. 8 925 zł za m2, co jest poziomem typowym dla tej okolicy, ale zwykle za mieszkania do odświeżenia lub remontu. Ten lokal jest po remoncie (ewentualnie do odmalowania za rok), umeblowany i z najemcą.

Część zdjęć pochodzi z okresu sprzed 4 lat, wprowadziłem kilka drobnych zmian które jednak nie wpływają znacząco na wygląd.

Mieszkanie

– 46,15 m2, 1. piętro w kamienicy

– salon z aneksem od południa – przestronny, słoneczny, duże okna, część jadalna

– cicha, przytulna sypialnia od strony podwórza

– łazienka z prysznicem i WC

– do mieszkania przynależy piwnica oraz część użytkowa strychu

– telewizja kablowa i Internet

Mieszkanie było wydzielone z większego lokalu, po remoncie, z wymienionymi instalacjami. Jest wspólnota mieszkaniowa i zarządca (Zarządca Sp. z o.o.).

Wyposażenie

Mieszkanie sprzedaję w pełni umeblowane, w standardzie "wejdź i wynajmuj":

– sypialnia: łóżko 160 x 200 cm z pościelą dla dwóch osób

– salon: rozkładany narożnik dla dwóch osób, smart TV 42 cale

– kuchnia: płyta indukcyjna, piekarnik, lodówka, podstawowe naczynia, garnki i przybory

– łazienka: pralka

– klimatyzator, meble

Opłaty

– 361,7 zł – media i opłaty dla zarządcy (zimna woda, ścieki, śmieci, utrzymanie czystości)

– 482 zł – prąd (wszystko w mieszkaniu jest na prąd). To jest średnia miesięczna z roku 2025.

Mam porównanie z innych mieszkań o podobnym metrażu i centralnym ogrzewaniu w Szczecinie i w tym mieszkaniu wychodzi taniej. Wszystkie rachunki i opłaty mogę pokazać (historia przelewów z banku).

Parkowanie i okolica

Parkowanie możliwe w oficynie na podwórku (kto pierwszy, ten lepszy, kilka miejsc) oraz w okolicznych uliczkach – miejsc jest sporo, nie miałem problemu z parkowaniem. Niedaleko, w okolicy dworca, są też garaże – czasem do wynajęcia.

W bezpośredniej bliskości: linie tramwajowe 1, 4, 9, dworzec PKP i PKS, Brama Portowa, Książnica, Uniwersytet Szczeciński, ZUT, Bazylika św. Jakuba, Zamek Książąt Pomorskich, Filharmonia.

Piętro niżej jest piekarnia i biblioteka – codziennie czuć zapach świeżego pieczywa.

Wady, o których mówię wprost:

– klatka schodowa nie jest "po liftingu" – widać ją na jednym z ostatnich zdjęć

– w sypialni i łazience są luksfery zamiast klasycznych okien – również pokazane na zdjęciach

To nie jest "instagramowy loft", tylko normalne, uczciwe mieszkanie, które przede wszystkim ma dobrze działać jako inwestycja.

Jeśli ktoś zaczyna przygodę z wynajmem – chętnie pomogę, podzielę się swoim doświadczeniem, dam materiały, zdjęcia, podpowiem, jak prowadzić najem.

W razie gdybym nie odbierał (mieszkam w miejscu ze słabym zasięgiem) proszę o SMS o treści "mieszkanie" – oddzwonię.

Pośrednikom dziękuję.