Oferta:
Na sprzedaż nowoczesna, całoroczna nieruchomość w Jantarze na Mierzei Wiślanej, obecnie funkcjonująca jako kameralny pensjonat nad morzem. Obiekt został oddany do użytkowania w 2021 roku, jest utrzymany w bardzo dobrym stanie i nie wymaga dodatkowych nakładów przed rozpoczęciem działalności.
To propozycja nie tylko dla inwestora z branży turystycznej. Dzięki powierzchni, układowi pomieszczeń oraz dużej działce nieruchomość może również stać się komfortowym domem dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, zapewniając każdemu mieszkańcowi odpowiednią prywatność i własną przestrzeń.
Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w Jantarze, około 1400 metrów od plaży, co odpowiada mniej więcej 15 minutom spaceru. Położenie w spokojnej części miejscowości pozwala połączyć bliskość morza z codziennym komfortem i większą prywatnością.
Jantar jest popularną miejscowością wypoczynkową na Mierzei Wiślanej. Lokalizacja dobrze sprawdza się zarówno w przypadku prowadzenia działalności turystycznej, jak i całorocznego zamieszkania.
Opis nieruchomości:
Budynek znajduje się na działce o powierzchni 1822 m². Do dyspozycji jest rozległy, zadbany ogród z częścią rekreacyjną, własny parking oraz ogrodzona i monitorowana posesja, zapewniająca gościom lub mieszkańcom poczucie prywatności i bezpieczeństwa.
Nowoczesna, ponadczasowa architektura oraz praktyczny układ wnętrza pozwalają korzystać z nieruchomości na różne sposoby. Na działce istnieje również możliwość realizacji drugiego domu – dla inwestycji zostało wydane pozwolenie na budowę.
Najważniejsze parametry budynku:

• powierzchnia netto: 495 m²,
• powierzchnia całkowita: 706,60 m²,
• powierzchnia zabudowy: 259 m²,
• kubatura: 2035 m³.

Budynek oferuje 11 komfortowych pokoi przeznaczonych dla 2–5 osób oraz apartament właścicieli. . Każdy z nich posiada własną łazienkę, aneks kuchenny oraz taras lub balkon, co zapewnia wygodę i niezależność zarówno podczas krótkich pobytów, jak i dłuższego wypoczynku.
Układ poszczególnych kondygnacji przedstawia się następująco:

• parter – 206,80 m²: pokoje gościnne, pokój wypoczynkowy oraz zaplecze gospodarcze i techniczne,
• I piętro – 216,80 m²: pokoje gościnne oraz pomieszczenie gospodarcze,
• poddasze – 71,40 m²: prywatny apartament oraz dodatkowe pomieszczenia gospodarcze.

Taki podział pozwala wygodnie oddzielić część prywatną od gościnnej. W przypadku wykorzystania nieruchomości jako domu rodzinnego daje również możliwość stworzenia niezależnych stref dla kilku pokoleń lub połączenia funkcji mieszkalnej z działalnością.
Nieruchomość jest podłączona do wodociągu gminnego. Ogrzewanie zapewnia instalacja na pellet, a panele solarne wspomagają podgrzewanie wody, zwiększając funkcjonalność budynku przez cały rok.
Obiekt jest obecnie przygotowany do dalszego prowadzenia działalności i posiada grono stałych klientów oraz bardzo dobre opinie. Stan techniczny i kompletne wyposażenie pozwalają kontynuować działalność bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów na start.

Informacje finansowe:
Cena obejmuje wyposażenie nieruchomości. Kupujący nie płaci prowizji dla biura nieruchomości.
Cena: 4 290 000 zł
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Chętnie przedstawię szczegóły nieruchomości oraz możliwości jej wykorzystania zarówno jako gotowego obiektu turystycznego, jak i przestronnego domu rodzinnego.

Wioletta Wdowczyk Fedorowska
tel. (użyj formularza kontaktowego)
Wiśniewscy Nieruchomości

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 18.35; EK - końcową (kWh/m2*rok): 24.10; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 4.80; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.00; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 100.00;