Na sprzedaż zadbany, wolnostojący dom parterowy o powierzchni 150 m², położony w Żółwinie, na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1160 m².

To propozycja dla osób, które chcą zamieszkać w spokojnej okolicy, a jednocześnie mieć w zasięgu Podkowę Leśną, szkołę, przedszkole, komunikację autobusową oraz kolej WKD.

PRYWATNA STREFA WYPOCZYNKU

Jednym z największych atutów nieruchomości jest prywatna strefa rekreacyjna z podgrzewanym basenem o wymiarach 3,5 × 7,5 m.

Basen jest oświetlony i wyposażony w robota czyszczącego, zewnętrzny prysznic oraz przesuwne zadaszenie, które wydłuża sezon korzystania z kąpieli. Wokół basenu wykonano estetyczny taras z deski kompozytowej.

To miejsce stworzone zarówno do spokojnego odpoczynku, jak i letnich spotkań z rodziną oraz przyjaciółmi.

WYGODNY DOM NA JEDNYM POZIOMIE

Dom został wybudowany i oddany do użytkowania w 2014 roku. Jest parterowy, funkcjonalny i gotowy do zamieszkania, ewentualnie do odświeżenia.

Przemyślany układ pomieszczeń obejmuje:

• przestronny salon z jadalnią i kominkiem – 35,07 m²,

• otwartą kuchnię – 12,28 m²,

• sypialnię – 11,31 m² – z prywatną garderobą o powierzchni 3,10 m²,

• dwie kolejne sypialnie – każda po 14,36 m²,

• pełną łazienkę z wanną,

• oddzielną toaletę,

• wiatrołap

• kotłownię z miejscem na pralnię – 7,56 m²,

• garaż jednostanowiskowy w bryle budynku.

Sercem domu jest jasna, otwarta przestrzeń dzienna, naturalnie łącząca salon, jadalnię i kuchnię. Kominek tworzy przytulną atmosferę w chłodniejsze dni, natomiast słoneczna ekspozycja jadalni i tarasu zapewnia wnętrzom dużą ilość naturalnego światła.

NOWA KUCHNIA WYKONANA NA ZAMÓWIENIE

W kwietniu 2026 roku zamontowano nową, elegancką zabudowę kuchenną wykonaną na indywidualne zamówienie. Kuchnia została wyposażona w płytę indukcyjną oraz półwysep zapewniający dodatkowy blat roboczy i wygodnie łączący ją z częścią dzienną.

DUŻE PODDASZE

Nieużytkowe poddasze zapewnia sporą dodatkową powierzchnię. Obecnie urządzono tam domową siłownię oraz miejsce do przechowywania. W najwyższym punkcie poddasze ma około 3,30 m wysokości.

PRYWATNY, ZADBANY OGRÓD

Działka została starannie zagospodarowana i jest bardzo dobrze osłonięta od sąsiednich posesji wysokimi tujami. Zadbany trawnik, ozdobna rabata zaprojektowana przez architekta zieleni tworzą estetyczną i uporządkowaną przestrzeń.

Z salonu i jadalni można wyjść bezpośrednio na słoneczny taras o wymiarach 7,84 × 2,34 m. Taras jest częściowo zadaszony i wyposażony w markizę, a dalej prowadzi bezpośrednio do strefy basenowej.

Na działce znajdują się również:

• murowana piwniczka ogrodowa,

• drewniany domek narzędziowy z oknami,

• podjazd i ścieżki wykonane z kostki,

• automatyczna brama wjazdowa,

• furtka z domofonem.

KOMFORT I NOWOCZESNE ROZWIĄZANIA

Dom został wyposażony w:

• instalację fotowoltaiczną,

• ogrzewanie gazowe – piec marki Wolf,

• ogrzewanie podłogowe w całej części mieszkalnej,

• klimatyzację,

• kominek,

• światłowód,

• instalację alarmową z ochroną Juventus,

• drzwi antywłamaniowe,

• domofon.

W garażu i kotłowni zastosowano grzejniki ścienne.

MEDIA

Nieruchomość posiada dostęp do:

• wody,

• energii elektrycznej,

• gazu,

• światłowodu,

• telewizji kablowej.

Ścieki odprowadzane są do szamba. Na działce znajduje się również własna studnia głębinowa.

Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową. Posesja jest w całości ogrodzona.

LOKALIZACJA

Żółwin to spokojna, zielona miejscowość położona w gminie Brwinów, tuż obok Podkowy Leśnej. Lokalizacja pozwala korzystać z uroków podmiejskiego życia, nie rezygnując z dostępu do potrzebnej infrastruktury.

W miejscowości działa Zespół Szkolno-Przedszkolny, obejmujący publiczną szkołę podstawową i przedszkole. Przy szkole znajduje się również Orlik.

W pobliżu nieruchomości zlokalizowany jest przystanek autobusowy. Połączenia umożliwiają dojazd między innymi do stacji Podkowa Leśna Główna WKD, Brwinowa oraz Grodziska Mazowieckiego. Lokalna linia szkolna łączy ze szkołą i Orlikiem w Żółwinie.

To bardzo dobre miejsce dla rodziny, która ceni ciszę, prywatność i własny ogród, ale chce zachować wygodny dostęp do szkół, usług i komunikacji z Warszawą.

DLA KOGO JEST TEN DOM?

Nieruchomość doskonale sprawdzi się dla rodziny z dziećmi, pary potrzebującej dodatkowych pokoi do pracy albo osób poszukujących komfortowego domu bez konieczności codziennego korzystania ze schodów.

To również propozycja dla tych, którzy marzą o prywatnym ogrodzie i własnej przestrzeni rekreacyjnej, a jednocześnie chcą zamieszkać w sąsiedztwie Podkowy Leśnej.

Zapraszam do kontaktu i osobistego poznania tej nieruchomości.