PROSTA I BEZPOŚREDNIA OFERTA PRYWATNA – KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI BIURA NIERUCHOMOŚCI!

Na sprzedaż wyjątkowo zadbany, przestronny i funkcjonalny dom w zabudowie szeregowej o powierzchni 148,89 m², usytuowany na urokliwej działce o powierzchni 252 m². Nieruchomość zlokalizowana jest w cichej, bezpiecznej i niezwykle poszukiwanej części Legnicy – na tzw. "Osiedlu Amerykańskim" (rejon os. Piekary B).

Budynek z 1997 roku, wzniesiony w solidnej technologii. Nieruchomość wyróżnia się perfekcyjnym stanem zachowania stolarki drewnianej, przemyślanym rozkładem oraz bogatym zapleczem gospodarczym i warsztatowym.

-

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

-

• IDEALNY STAN DĘBOWYCH PARKIETÓW: Na całej powierzchni mieszkalnej przepiękny, tradycyjny parkiet dębowy oraz dębowe schody w stanie idealnym.

• SŁONECZNY OGRÓD I DWA TARASY: Glówny taras od strony południowej odnowiony w nowoczesnych płytach gresowych, wyposażony w rozwijaną markizę. Drugi na piętrze bezpośrednio przy łazience.

• GARAŻ Z KANAŁEM: Wchodzenie do garażu bezpośrednio z domu. Garaż posiada kanał naprawczy oraz tzw. siłę – idealne rozwiązanie dla majsterkowicza lub pasjonata motoryzacji.

• OBSZERNA PIWNICA I WARSZTAT: Pełne podpiwniczenie z kafelkowanymi posadzkami, warsztatem narzędziowym, 3 pomieszczeniami gospodarczymi oraz BEZPOŚREDNIM WYJŚCIEM NA OGRÓD.

• ENERGOOSZCZĘDNE I TANIE OGRZEWANIE: Nowoczesny, dwufunkcyjny kocioł kondensacyjny gazowy marki Viessmann z zasobnikiem wody. Alternatywna możliwość przełączenia na ogrzewanie elektryczne.

• KOMPLET MEDIA: Prąd, gaz, woda, kanalizacja miejska oraz szybki internet ŚWIATŁOWODOWY.

-

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

-

PARTER (Strefa Dzienna):

- Praktyczny ganek wejściowy (wiatrołap),

- Duży, jasny salon z wyjściem na odnowiony, słoneczny taras gresowy z markizą i do ogrodu,

- Ustawna kuchnia (posadzka w kafelkach),

- Toaleta (WC) dla gości,

- Przejście bezpośrednio z korytarza do garażu.

PIĘTRO (Strefa Prywatna):

- 3 obszerne, bardzo ustawne pokoje/sypialnie (w tym jeden pokój z wyjściem na balkon),

- Duża, komfortowa łazienka z wyjściem na prywatny taras (posadzka wykończona trwałą żywicą),

- Reprezentacyjny hol z dębowymi schodami.

PODPIWNICZENIE & WARSZTAT:

- Zewnętrzne i wewnętrzne zejście do piwnicy,

- Warsztat narzędziowy,

- 3 czyste i suche pomieszczenia gospodarcze,

- Wyjście bezpośrednie na teren ogrodu.

-

STAN TECHNICZNY I INSTALACJE:

-

• Okna PCV w całym budynku + rolety zewnętrzne.

• Podłogi: dębowy parkiet w pokojach/holu oraz trwałe kafelki w kuchni, łazience, WC, garażu i piwnicy.

• Budynek posiada aktualne, ważne przeglądy instalacji elektrycznej oraz przewodów kominowych.

• Dom jest gotowy do zamieszkania bez konieczności ponoszenia kosztownych nakładów na elementy konstrukcyjne czy podłogi.

-

LOKALIZACJA:

-

Cicha i spokojna okolica z zabudową jednorodzinną. Osiedle Amerykańskie słynie z komfortu zamieszkania, bezpieczeństwa oraz bliskości do pełnej infrastruktury: szkół, przedszkoli, sklepów i komunikacji miejskiej, przy jednoczesnym dogodnym dojeździe do drogi S3 i A4.

-

CENA I KONTAKT:

-

Cena za całość: 989 000 zł (do rozsądnej negocjacji dla konkretnego kupującego).

Oferta prywatna bezpośrednio od właściciela – brak prowizji!

Zapraszam serdecznie na prezentację nieruchomości na żywo!