Uwaga - sprzedaż bezpośrednia - unikasz kosztu pośrednika - 30k+ PLN.

Sprzedam mieszkanie 52,5 m2 położone na os. Kolorowym 43 w Krakowie wraz z przynależną piwnicą o powierzchni 5,9 m2. Mieszkanie znajduje się na 3 piętrze (blok ma 4 piętra) i jest podzielone na 4 odrębne pokoje (ich położenie i metraże przedstawione są na widocznym w galerii rzucie).

Mieszkanie o takim podziale pokoi jest odpowiedzią na zapotrzebowanie - studenci i pracownicy pobliskich firm szukają w tej okolicy oddzielnych pokoi w rozsądnej cenie.

Pokoje wynajmowane są w cenach ostatecznych 900-1200 zł każdy a całe mieszkanie generuje ponad 30.000 złotych dochodu rocznie (już po podatkach i wszystkich kosztach). Obecne ROI wynosi 4,5%, jest jeszcze pole do podniesienia cen wynajmu na każdym z pokoi.

Każdy z pokoi jest wynajmowany na oddzielnej umowie - z wynajmem w tej okolicy nigdy nie ma problemu. Wszystkie pokoje są zamykane i w pełni wyposażone (w łóżka, pojemne szafy, biurka, krzesła oraz półki). Największy pokój posiada również balkon ok. 2m2.

Dla wygody lokatorów - w mieszkaniu są dwie oddzielne toalety oraz wszelkie niezbędne sprzęty rtv/agd. Do dyspozycji wszystkich lokatorów jest również zamykana piwnica.

Końcem 2017 roku mieszkanie przeszło generalny remont - wymieniono wtedy dosłownie wszystko - okna, drzwi, podłogi, instalację elektryczną/wod-kan, wydzielono pokoje, przebudowano łazienki i umeblowano wszystko na nowo. Początkiem 2024 roku całe mieszkanie zostało ponownie odświeżone a piecyk gazowy z łazienki został usunięty (ciepła woda i ogrzewanie pochodzą teraz z miejskiej ciepłowni).
Podłączenie gazowe pozostało tylko na potrzeby kuchenki.

Mieszkanie położone jest w genialnej lokalizacji - jest świetnie skomunikowane tramwajowo/autobusowo z każdą częścią Krakowa (położone jest zaraz obok Ronda Czyżyńskiego i przystanku CH Czyżyny) oraz otoczone jest siecią ścieżek rowerowych. W pobliżu znajdują się uczelnie (PK, AWF), galeria handlowa Czyżyny, fitness oraz McDonald's - polecam sprawdzić mapy Google, aby samodzielnie przekonać się co znajduje się w okolicy.

Pod blokiem istnieje możliwość parkowania pojazdu, dodatkowo istnieje możliwość kontynuowania wynajmu pomieszczenia dodatkowego na poziomie piwnic - koszt to ok. 12zł/msc. (pomieszczenie to jest wynajmowane od spółdzielni mieszkaniowej).

Zdjęcia zostały zrobione przed wprowadzeniem się lokatorek, obecnie rzecz jasna wszędzie znajdują się ich rzeczy osobiste. Na ostatnim zdjęciu widać aktualny stan najmniejszego pokoju - pokoju nr 1 z rzutu (zdjęcie zrobione przy zmianie lokatorki)

Mieszkanie jest w ciągłym wynajmie, dlatego oględziny możliwe są raczej w weekendy i po wcześniejszym uzgodnieniu.

Mieszkanie można przejąć z obecnie trwającymi umowami wynajmu lub puste (po wcześniejszym ustaleniu, każdy pokój ma 1 miesiąc okresu wypowiedzenia najmu).

Więcej zdjęć + zdjęcia z remontu generalnego mogę wysłać na emaila

Cena do rozsądnej negocjacji - zachęcam do rozmowy telefonicznej