Komfortowa przestrzeń dla rodziny lub gotowy projekt inwestycyjny z podziałem na 2 lokale (82,70 m²)

Szukasz dużego, funkcjonalnego mieszkania w świetnej lokalizacji lub nieruchomości o wysokim potencjale rentowności?

Na sprzedaż oferujemy przestronny, 4-pokojowy lokal mieszkalny o powierzchni 82,70 m², usytuowany na 2. piętrze w zadbanym 3-piętrowym bloku z 2004 roku przy ul. Tadeusza Kościuszki 46 we Wrześni.

Nieruchomość wyróżnia się niezwykle elastycznym układem - posiada dwa niezależne balkony, dwie łazienki, osobną kuchnię, spiżarnię oraz aż dwie piwnice. Dzięki unikalnemu rozkładowi mieszkanie można z łatwością podzielić na dwa mniejsze, w pełni autonomiczne lokale (każdy z własnym balkonem i łazienką), co czyni tę ofertę wyjątkową okazją inwestycyjną pod wynajem.

LOKALIZACJA

Nieruchomość zlokalizowana jest w sercu Wrześni, przy ul. Tadeusza Kościuszki 46.

• Centralny punkt miasta: Ulica Kościuszki zapewnia natychmiastowy dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej - w pieszym zasięgu znajdują się sklepy, markety, piekarnie, apteki, placówki medyczne oraz urzędy.
• Wygoda dla rodzin: W bezpośrednim otoczeniu działają szkoły podstawowe, przedszkola oraz żłobki, co sprawia, że codzienna logistyka z dziećmi jest szybka i bezproblemowa.
• Rekreacja i zieleń: W pobliżu nie brakuje terenów spacerowych, miejskich skwerów oraz obiektów sportowo-rekreacyjnych sprzyjających aktywnemu wypoczynkowi.
• Doskonała komunikacja: Lokalizacja zapewnia sprawny wyjazd w kierunku autostrady A2 i drogi krajowej DK92 (szybkie połączenie z Poznaniem) oraz bezproblemowy dojazd do Wrzesińskiej Strefy Aktywności Gospodarczej i głównych pracodawców w regionie (m.in. fabryka Volkswagen).

NIERUCHOMOŚĆ

Mieszkanie o metrażu 82,70 m² usytuowane jest na 2. piętrze. Lokal oferowany jest w stanie do odświeżenia, w pełni umeblowany i wyposażony, co pozwala na natychmiastowe zamieszkanie lub przygotowanie pod wynajem.

Układ i atuty lokalu:

• 4 niezależne, ustawne pokoje dające szerokie możliwości aranżacji strefy dziennej i sypialnianej,
• Oddzielna, jasna kuchnia z dostępem do praktycznej spiżarni,
• 2 łazienki,
• 2 balkony, gwarantujące komfort wypoczynku na świeżym powietrzu,
• 2 przynależne piwnice zapewniające dużą przestrzeń magazynową.

Potencjał inwestycyjny: Układ pionów instalacyjnych oraz rozmieszczenie okien, balkonów i łazienek umożliwiają bezproblemowy podział nieruchomości na dwa niezależne mieszkania 2-pokojowe. To rzadko spotykany atut na wrzesińskim rynku, pozwalający na maksymalizację stopy zwrotu (ROI) z najmu długo- lub krótkoterminowego.

Dane techniczne i media:

• Budynek: blok z 2004 roku, materiał mieszany, okna PVC,
• Media miejskie: ogrzewanie z sieci miejskiej, ciepła woda miejska, kanalizacja, gaz, prąd,
• Łączność: dostępna telewizja, internet światłowodowy oraz telefon stacjonarny,
• Parkowanie: ogólnodostępne miejsca parkingowe wzdłuż ulicy przed budynkiem.

Stan prawny: Pełna własność z księgą wieczystą (brak obciążeń)

FINANSE

• Cena: 620 000 zł
• Czynsz do wspólnoty/zarządcy: ok. 800 zł / miesiąc (obejmuje zaliczki na centralne ogrzewanie miejskie, ciepłą i zimną wodę, wywóz nieczystości oraz fundusz remontowy)
• Dodatkowe opłaty: prąd i gaz według wskazań liczników

_

Dodatkowe korzyści przy współpracy

Zapewniamy pełne i kompleksowe wsparcie przy realizacji transakcji zakupu:

• Bezpieczeństwo formalno-prawne rzetelna weryfikacja stanu prawnego nieruchomości i dokumentacji w księdze wieczystej.
• Pomoc w uzyskaniu optymalnego finansowania kredytowego oraz wsparcie przy czynnościach notarialnych.
• Konsultacje architektoniczne i wykonawcze w zakresie ewentualnego podziału na dwa lokale inwestycyjne.
• Sprawne przygotowanie protokołu zdawczo-odbiorczego i bezstresowe przekazanie kluczy.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości!