*** LOKAL INWESTYCYJNY 108 m² – CENTRUM SZCZECINA Z OGROMNYM POTENCJAŁEM

Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 108 m², położony w ścisłym centrum Szczecina — na skrzyżowaniu ulic Bohaterów Getta Warszawskiego i Królowej Jadwigi, tuż obok prestiżowego deptaku Bogusława X oraz Placu Zgody. Lokalizacja o stale rosnącej wartości, z intensywnym ruchem pieszym i usługowym.

Dwa wejścia • Możliwość podziału na 2 lokale • Historyczny klimat • Wysoka stopa zwrotu

To oferta dla inwestora, który szuka idealnego miejsca na swój biznes i pewnej lokaty kapitału z możliwością wysokiej stopy zwrotu z metra oraz przestrzeni o unikatowym charakterze, którą można przekształcić w dochodowy koncept.

*** Najważniejsze atuty inwestycyjne

• Możliwość podziału na 2 niezależne lokale – każdy z osobnym wejściem (od dwóch głównych ulic). W Śródmieściu Szczecina takie lokale generują najwyższe stawki najmu.
• Dwa wejścia – idealne pod dwa biznesy, gabinety, biura lub dwa sklepy.
• 108 m² – metraż preferowany przez najemców usługowych, medycznych i gastronomicznych.
• Centrum miasta – gwarancja stałego przepływu klientów.
• Historyczny klimat – elementy dawnej piekarni, cegła, oryginalne wyposażenie. Idealne pod koncepty premium, gastronomię rzemieślniczą, showroom, atelier.
• Lokal do własnej aranżacji – pełna swoboda adaptacji pod działalność o wysokiej marżowości.
• Odrestaurowana kamienica + nowa infrastruktura – granitowe chodniki, kwietniki, estetyczne otoczenie.
• Doskonała komunikacja – blisko węzłów komunikacyjnych i miejskiego parkingu na 260 miejsc.

*** Układ lokalu

• Parter 21 m² (wysokość 4,30m -możliwość wstawienia antresoli )
• Pozostała część w suterenie - 4 duże pomieszczenia i 3 małe
• Wszystkie duże pomieszczenia są z oknami (częściowo poniżej poziomu chodnika, ok. 1/3 ponad terenem)
• Lokal suchy, z dobrym potencjałem aranżacyjnym

Oryginalne elementy dawnej piekarni:

• fragmenty pieca piekarniczego
• zabytkowe szafki
• stare półki z niemieckimi napisami
• historyczna lodówka na suchy lód

Takiego klimatu nie da się odtworzyć w nowym budownictwie — to ogromny atut do realizacji własnych koncepcji

*** Potencjalne zastosowania (wysoka rentowność)

• możliwość podziału na dwa niezależne lokale usługowe
• kancelaria / biura / świetlica / szkoła
• kawiarnia / bistro / piekarnia rzemieślnicza
• showroom / studio fotograficzne / atelier
• gabinety masażu / wellness / beauty / spa
• pracownia artystyczna / warsztat / siłownia
• sklep lub punkt usługowy

Możliwość adaptacji pod zyskowną działalność w ścisłym centrum miasta.

*** Lokalizacja – ścisłe centrum, rosnąca wartość

W bezpośrednim sąsiedztwie:

• słynny deptak Bogusława X , Aleja Wojska Polskiego
• Plac Zgody, Aleja Piastów,
• Parking na 260 miejsc
• liczne lokale gastronomiczne
• biura, sklepy i punkty usługowe
• zabudowa mieszkaniowa i biurowa

To jedna z najbardziej rozpoznawalnych i najczęściej odwiedzanych części Szczecina.

*** Dla inwestora

Lokal idealny dla osób, które:

• szukają nieruchomości z potencjałem wzrostu wartości,
• chcą uzyskać wysoki czynsz z metra,
• planują stworzyć dwa niezależne lokale,
• inwestują w nieruchomości komercyjne w centrum miasta,
• szukają przestrzeni o unikatowym charakterze, który przyciąga klientów.

*** Sprzedaż bezpośrednia

UWAGA! Zdjęcia z wyposażeniem są zdjęciami poglądowymi do inspiracji.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia lokalu. To miejsce, które daje inwestorowi realne możliwości budowania wartości i dochodu.