Nieruchomość komercyjna przy głównej ulicy w Szczebrzeszynie (Zamojska 6 i 8)

Na sprzedaż dochodowa inwestycja z najemcami
• W samym sercu Szczebrzeszyna, ul. Zamojska 6 i 8 - jednej z głównych arterii miasta
• W skład nieruchomości wchodzą dwie sąsiadujące kamienice
w zabudowie szeregowej, zabudowane lokalami handlowo-usługowymi.
• Powierzchnia użytkowa łącznie ok. 411,11 m²
• Parter – 208,67 m²: 5 lokali handlowo-usługowych, każdy z pełnym węzłem sanitarnym.
• I piętro – 202,44 m²: 3 lokale usługowo-handlowe, również z zapleczem sanitarnym.
• Dodatkowo poddasze do adaptacji, które można przekształcić w biura lub mieszkania.

Idealna propozycja dla inwestora szukającego bezpiecznej, rentownej lokaty kapitału.
Najważniejsze atuty:
• Świetna lokalizacja – centrum Szczebrzeszyna, bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej,
z łatwym dostępem.
W bezpośrednim sąsiedztwie Urzędu Miejskiego, targowiska i dworca autobusowego,
około 300 m od ośrodka zdrowia, szpitala i szkół.
Bardzo dobra widoczność od głównej ulicy oraz dojazd od dwóch stron (Zamojska i Targowa).

• Dwa budynki o funkcji usługowo-handlowej.
Nr ewid. 1856/1, obręb 5 Szczebrzeszyn, działka o powierzchni 0,0356 ha.
Budynki piętrowe, rozbudowane w latach 90-tych. Stan techniczny: dobry,
okna PCV, dach kryty blachą.

• Konstrukcja tradycyjna, murowana (cegła).
Media: prąd, woda, kanalizacja, w części instalacja gazowa
(możliwość dalszego rozprowadzenia).

• Możliwość rozszerzenia działalności lub adaptacji pod mieszkania
– elastyczna przestrzeń pod różne działalności (biura, sklepy, usługi, gastronomia).

• Stali najemcy – nieruchomość generuje stały, miesięczny dochód z wynajmu.
Nieruchomość przynosi atrakcyjną stopę zwrotu, potwierdzoną umowami najmu.
Analiza inwestycyjna/Szacowana stopa zwrotu (ROI): ok. 7,8% rocznie.
We wszystkich lokalach prowadzona jest działalność gospodarcza przez stałych najemców.
Umowy najmu zawarte z lokalnymi i ogólnopolskimi przedsiębiorcami
(kancelaria, biura, sklepy, usługi - branże beauty).
Stały miesięczny dochód z wynajmu, nieruchomość generuje regularne wpływy
od pierwszego dnia zakupu.

Dlaczego warto? To rzadko spotykana okazja inwestycyjna w regionie
– dochodowa nieruchomość w znakomitej lokalizacji, gotowa do przejęcia
bez nakładów własnych.
Idealna oferta dla inwestora szukającego bezpiecznej, dochodowej lokaty kapitału.

• W przyszłości możliwość dokupienia dwóch kolejnych sąsiednich budynków,
co zwiększa skalę inwestycji i wartość całego kompleksu.
• Uregulowany stan prawny – pełna własność, jeden właściciel,
brak obciążeń, założona księga wieczysta.
Atrakcyjna cena!

Podsumowanie:
Stabilna, bezpieczna inwestycja w centrum miasta, z istniejącymi najemcami, niskim ryzykiem i realnym potencjałem wzrostu wartości.