Dzień dobry,

Mam przyjemność przedstawić Państwu ofertę sprzedaży piętrowego domu na osiedlu Karolówka w Zamościu.

Dom zbudowany na bazie projektu Dom w Tamaryszkach 7 pracowni architektonicznej Archon.

Nieruchomość położona jest w północno-zachodniej części Zamościa, w spokojnej części osiedla Karolówka, gdzie przeważa zabudowa domów jednorodzinnych. Składa się z równej, zadbanej i zagospodarowanej działki wraz z nasadzeniami o kształcie zbliżonym do prostokąta i wymiarach około 33 metrów szerokości i 25 metrów długości oraz łącznej powierzchni 840 m2, na której posadowiony jest piętrowy dom całoroczny wraz z jednostanowiskowym garażem w bryle budynku. Na działce dodatkowo postawiony jest domek narzędziowy z wiatą śmietnikową.

Działka o powierzchni: 840 m2.
Lokalizacja: miasto Zamość, powiat Zamość, woj. lubelskie, działka nr 25/29.
Identyfikator działki: 066401_1.0001.AR_2.25/29

Powierzchnia zabudowy - 127,86 m2.
Powierzchnia netto domu bez kotłowni i garażu - 140,82 m2.
Powierzchnia użytkowa - 164,16 m2.
Powierzchnia domu po podłodze - 189,19 m2.
Powierzchnia garażu - 18,60 m2.
Powierzchnia kotłowni - 4,74 m2.

Mnóstwo drzew, świeże powietrze, doskonała lokalizacja czynią tę ofertę wyjątkową. Zaciszne i spokojne miejsce dobre do całorocznego zamieszkania z dala od miejskiego zgiełku, ale w bardzo bliskiej odległości od Centrum Zamościa ( 4,5 km do Rynku Wielkiego).

Do wnętrza domu prowadzi wiatrołap, który został skomunikowany z resztą domu poprzez klatkę schodową.

W pobliżu strefy wejściowej na parterze ulokowano salon z jadalnią i kominkiem, kuchnię ze spiżarnią, łazienkę z prysznicem i WC oraz pokój/gabinet i pralnię.

Główną część parteru zajmuje przestronny, foremny salon z oknami na zadrzewioną działkę.

Na półpiętrze urządzono pokój kinowy z projektorem zaś na piętrze urządzona została strefa nocna z trzema sypialniami, garderobą i przestronną łazienką z wanną

Na strych dostaniemy się z korytarza poprzez wysuwane schody.

Podsumowanie:
1. Parter
- wiatrołap 3,26 m2,
- spiżarnia 1,34 m2,
- kuchnia 10,22 m2,
- salon z jadalnią 28,40 m2,
- pokój 8,87 m2,
- hol 9,19 m2 ( po podłodze 9,28 m2),
- schody 2,71 m2,
- schowek 0,33 ( po podłodze 1,66 m2),
- łazienka 4,32 m2,
- pralnia 4,26 m2,
- kotłownia 4,74 m2,
- garaż 18,60 m2.

2. Poddasze użytkowe
- schody 1,98 m2,
- przedpokój 1,81 m2,
- schowek 0,84 m2 ( po podłodze 2,06 m2),
- pokój 11,08 m2 ( po podłodze 19,79 m2),
- garderoba 3,16 m2 ( po podłodze 4,37 m2),
- hol 4,91 m2,
- łazienka 6,58 m2 ( po podłodze 9,49 m2),
- pokój 9,19 m2 ( po podłodze 12,28 m2),
- pokój 12,08 m2,
- pokój 13,25 m2 ( po podłodze 17,07 m2),
- garderoba 3,04 m2 ( po podłodze 5,69 m2).

Budynek w stanie technicznym bardzo dobrym, wykonany został z wykorzystaniem materiałów wysokiej jakości.

Kanalizacja miejska - podłączona.
Prąd - podłączony.
Gaz - podłączony, ogrzewanie gazowe podłogowe i grzejnikowe.
Woda - studnia.

Wybrane zalety nieruchomości:
- świetna lokalizacja, tylko 4,5 km do Rynku Wielkiego w Zamościu,
- z jednej strony wystarczająca odległość od ruchliwej ulicy, żeby nie słyszeć z niej żadnych odgłosów a z drugiej bliskość sklepów,
- w odległości 1 km sklep Sklep Społem i piekarnia, nieco dalej Biedronka, LIDL, CityMarket Sadowa, stacja paliw czy szpital,
- w odległości 4,5 km Rynek Wielki, wpisany na listę UNESCO,
- również w niedalekiej odległości stacja benzynowa, Castorama czy zamojskie ZOO,
- bliskość obwodnicy, drogi krajowej nr 74,- świetna lokalizacja nieopodal Roztoczańskiego Parku Narodowego i Krasnobrodzkiego Parku Krajobrazowego,
- w pobliżu miejscowości turystyczne i uzdrowiskowe Bondyrz, Jacnia, Krasnobród, Guciów, Obrocz, Zwierzyniec, rzeka Wieprz,- zagospodarowana działka z ogrodem o regularnym kształcie,
- okna PCV wraz z elektrycznymi roletami zewnętrznymi,
- kominek rekreacyjny opalany drewnem liściastym z rozprowadzeniem ciepła do pomieszczeń na piętrze,
- garaż w bryle budynku.

W odległości 30 km liczne atrakcje, jak:
- turystyczne i uzdrowiskowe miejscowości, jak Zwierzyniec, Bondyrz, Guciów, czy Krasnobród,
- spływy kajakowe na rzece Wieprz,
- zalew Echo i Rudka w Zwierzyńcu,
- zalew w Krasnobrodzie czy Hutkach,
- tężnia solankowa w Jacni,
- stok narciarski również w Jacni, które idealnie sprzyjają regeneracji sił i odpoczynkowi.

Ponadto w okolicy znajdują się liczne ścieżki rowerowe oraz lasy dające możliwość odpoczynku na łonie natury w Krasnobrodzkim Parku Krajobrazowym czy Roztoczańskim Parku Narodowym.

Nieco dalej znajduje się Susiec z takimi atrakcjami, jak:
- Szumy na rzece Tanew,
- Wzgórze "Kościółek" tzw. Zamczysko,
- Kościół Św. Jana Nepomucena z XIX wieku,
- Rezerwat "Czartowe Pole",
- Ścieżka przyrodniczo-dydaktyczna "Nad Tanwią",
- Żeremia bobrów przy Tanwi,
- Spływy kajakowe na rzece Tanew.

Dom dostępny od zaraz.
Po więcej szczegółów zapraszam do rozmowy telefonicznej.

Oferta dostępna tylko w Naszym biurze.
Pracujemy 7 dni w tygodniu.
Telefon odbieram w godzinach 7-23, również w weekendy.

Zapraszam do kontaktu i rozmowy oraz na prezentację nieruchomości,
Adam Ryszkowski

tel. (użyj formularza kontaktowego)
Ryszkowski Nieruchomości

Planujesz zakup nieruchomości na kredyt? Poinformuj nas o tym.
Zajmujemy się pozyskiwaniem finansowania i z całą pewnością wybierzemy najlepsze rozwiązanie dopasowane do Państwa potrzeb.

Informacje dotyczące opisu nieruchomości zostały przedstawione zgodnie z należytą wiedzą pośrednika oraz udostępnionymi mu dokumentami przez właściciela i mogą podlegać aktualizacji. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.