Na sprzedaż oferujemy nowoczesny dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej o powierzchni 122,4 m², zlokalizowany w prestiżowej i spokojnej części Warszawy – Marysinie Wawerskim, przy ul. Potockich 75. Nieruchomość znajduje się w ramach kameralnej inwestycji "Willa Potockich", obejmującej tylko pięć segmentów mieszkalnych oraz jeden lokal usługowy, co gwarantuje wyjątkową prywatność i komfort codziennego życia.

Architektura i Design
Projekt budynków cechuje nowoczesna forma architektoniczna, nawiązująca do minimalistycznego, miejskiego stylu z subtelnymi akcentami skandynawskimi. Bryły domów są zwarte i funkcjonalne, a dzięki wysokiej jakości materiałom wykończeniowym (m.in. duże przeszklenia, betonowe detale elewacyjne, dach dwuspadowy o charakterystycznym łamanym profilu) inwestycja prezentuje się elegancko i ponadczasowo. Przestrzeń wewnętrzna została zaprojektowana z myślą o ergonomii: parter z otwartą strefą dzienną i kuchnią, dwa piętra z sypialniami i łazienkami oraz poddasze użytkowe. Dodatkowym atutem jest prywatny ogródek o powierzchni 79,46 m² oraz balkon na piętrze.

Lokalizacja i Atrakcje
Marysin Wawerski to jedna z najbardziej zielonych i kameralnych dzielnic Warszawy. Nieruchomość położona jest tuż przy granicy z Mazowieckim Parkiem Krajobrazowym oraz rezerwatem przyrody im. Króla Jana Sobieskiego. Spokojna okolica domów jednorodzinnych oferuje pełne bezpieczeństwo i ciszę, a jednocześnie bliskość kluczowych punktów miejskich – do centrum Warszawy można dojechać w ok. 20–25 minut.

W bezpośrednim sąsiedztwie:

• ul. Korkowa – lokalne centrum usługowo-handlowe,
  
• rezerwat przyrody – idealny do spacerów, biegania i aktywnego wypoczynku,
  
• pełna infrastruktura miejska w zasięgu kilku minut spacerem.
  

Edukacja i Usługi
W promieniu 1–2 km znajdują się:

• szkoły podstawowe i przedszkola (zarówno publiczne, jak i prywatne),
  
• przychodnie i apteki,
  
• sklepy spożywcze (Biedronka, Lidl, Żabka),
  
• punkty usługowe i gastronomiczne,
  
• biblioteka, poczta i lokalne centrum kultury.
  

Przyroda i Rekreacja
Otoczenie to prawdziwy raj dla miłośników przyrody. Las Rembertowski oraz wspomniany rezerwat Sobieskiego oferują ścieżki rowerowe, biegowe, trasy nordic walking, a także miejsca idealne na pikniki i relaks. Dodatkowo, w pobliżu znajdują się:

• boiska sportowe i siłownie plenerowe,
  
• korty tenisowe,
  
• strefy zabaw dla dzieci,
  
• infrastruktura dla czworonogów (parki i wybiegi).
  

Komunikacja i Dostępność

• 15 minut pieszo do stacji SKM Warszawa Gocławek (szybki dojazd do centrum),
  
• szybki dostęp do Trasy Siekierkowskiej (S2) i dalej do A2 i obwodnicy,
  
• autobusy miejskie dostępne w odległości kilkuset metrów,
  
• wygodny dojazd samochodem do centrum w ok. 20 minut.
  

Potencjał Inwestycyjny

• Lokalizacja i Dostępność

Nieruchomość znajduje się w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Wawer, przy cichej ulicy Potockich, z doskonałą infrastrukturą komunikacyjną i rekreacyjną. Inwestycja zyskuje na wartości dzięki bliskości SKM, głównych arterii oraz terenów zielonych.

• Nowoczesne Rozwiązania Energooszczędne

Domy wyposażone są w nowoczesne instalacje oraz klimatyzację w standardzie. Budynek podłączony jest do wszystkich mediów miejskich (prąd, woda, gaz, kanalizacja, internet).

• Wysoki Standard Wykończenia

Inwestycja powstaje w oparciu o wysokiej klasy materiały budowlane. Nowoczesna bryła, duże przeszklenia, systemy energooszczędne oraz podwyższony standard wykończenia gwarantują trwałość i komfort użytkowania.

• Potencjał Wynajmu

Lokalizacja w spokojnej, zielonej dzielnicy z szybkim dostępem do centrum czyni ten dom idealnym także jako inwestycję pod wynajem – zarówno długoterminowy (dla rodzin), jak i krótkoterminowy (np. dla kadry menedżerskiej czy pracowników kontraktowych).

• Wartość Rynkowa

Cena ofertowa wynosi 1 836 000 zł, co przy powierzchni 122,4 m² daje ok. 15 049 zł/m² – atrakcyjna wartość jak na nową inwestycję w tej części Warszawy.

Dodatkowe Atuty

• prywatny ogródek 79,46 m²,
  
• 2 miejsca parkingowe w cenie,
  
• balkon o powierzchni 7,21 m²,
  
• możliwość indywidualnego wykończenia wnętrz.
  

Dodatkowe Informacje

• Status: rynek pierwotny, stan deweloperski
  
• Planowany termin oddania: 2025
  
• Rodzaj zabudowy: szeregowiec (segment B1)
  
• Media: pełne uzbrojenie (prąd, gaz, woda, kanalizacja, światłowód)
  
• Ogrzewanie: gazowe
  
• Dostępność: sprzedaż bezpośrednia od dewelopera (oferta prywatna)

Podsumowując
Willa Potockich to idealne rozwiązanie dla osób poszukujących połączenia miejskiej wygody z bliskością natury. Nowoczesna architektura, wysoka jakość wykonania, funkcjonalny rozkład i spokojne otoczenie czynią tę nieruchomość unikalną propozycją zarówno dla rodzin, jak i inwestorów.
Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia inwestycji na miejscu – zamieszkaj w zielonym sercu Wawra!

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()