Witam, sprzedam dom znajdujący się 45 minut od centrum Krakowa z dobrym dojazdem do węzła autostrady A4, 4km - 5 minut. Dojazd do Kraków centrum autostradą lub starą czwórką od strony Wieliczki. Nieruchomość znajduje się w najwyższym punkcie miejscowości, z widokiem na Kraków/Nowa huta oraz góry świętokrzyskie. Szczegółowa lokalizacja po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.

Parter:
* otwarty salon z kuchnią
* komunikacja
* łazienka dolna z prysznicem
* pomieszczenie techniczne / pralnia
* schody na piętro

Piętro:
* komunikacja
* łazienka z wanną
* sauna
* garderoba
* sypialnia 1
* sypialnia 2 + antresola
* strych + schody chowane w suficie

Nieruchomość w stanie wykończonym pod klucz. Dom wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej tj. gazobeton H+H. Okna 3 szybowe z ciepłą ramką. Dodatkowo plisa/moskitiera. Ława tradycyjna, ocieplona wraz z dodatkowym drenażem. Nie było potrzeby by stosować na tym terenie (piasek, czysty, żółty) ale jest to u nas w standardzie. Gwarantuje to oddychanie fundamentów, wyeliminowanie wilgoci, grzybów, pleśni oraz zwiększenie trwałości budynku. Dom budowany bez oszczędzania, użyta jakość materiałów premium. Dokumentacja wraz ze zdjęciami do wglądu od "wbicia pierwszej łopaty". Bryła budynku ponadczasowa, przyciąga wzrok, wyróżnia się na tle innych nieruchomości.

Budowa/wykończenie marzec 2023 / maj 2025 rok. Nieruchomość zamieszkana przez nas od 1 czerwca w celu przetestowania oraz na czas sprzedaży. Na co dzień mieszkamy w górach, żona góralka :) Jest to 9 dom tego typu, ostatni w sprzedaży, którego nie planowaliśmy sprzedawać, pełnił rok czasu rolę domu pokazowego w stanie surowym zamkniętym. Mieliśmy go zostawić, natomiast zdecydowaliśmy się budować identyczny na Podhalu, stąd decyzja o sprzedaży. Wykończony w tym roku. Całość jeszcze pachnie nowością. Wysprzątany po budowie, działka uporządkowana.

Dodatkowo wykonany operat na zapotrzebowanie energii. Nieruchomość co rzadko się zdarza wyszła w klasie energetycznej tzw. A++. Zrobiliśmy to z ciekawości, by mieć wiarygodne dane w porównaniu do innych naszych nieruchomości. Dom został jeszcze lepiej docieplony oraz zostały zastosowane innowacyjne rozwiązania. Dom posiada dodatkowe funkcje o czym chętnie powiem bliżej zainteresowanym osobom. Nieruchomość z pozwoleniem na budowę, projekt indywidualny, wraz z kierownikiem budowy, dom świeżo odebrany do użytkowania, nr domu nadany, komplet dokumentów, kluczy.

W domu komplet instalacji, podłogi, gniazdka, listwy, oświetlenie, drzwi, schody na piętro, schody strychowe, gładzie, akryle, wymalowane na gotowe 3x Beckers odporna na mycie, szorowanie, nowoczesne ogrzewanie z wifi - podłogówka cały dom, studnia głębinowa, oczyszczalnia itd.

Darmowa woda ze studni to kolejna korzyść opisywanej nieruchomości, woda jest czysta, każdy z sąsiadów posiada studnię, nigdy wody nie brakło oraz co równie ważne brak rachunków za jej użytkowanie. Ciśnienie bardzo dobre.

Kolejnym atutem jest oczyszczalnia ścieków, bezobsługowa, która również nie generuje kosztów jak zwykłe szambo czy kanalizacja.
W projekcie domu jest zaprojektowany kominek (bardziej dla klimatu w święta, ważne warunki, w projekcie również naniesiony, przygotowana ściana ognioodporna) w praktyce kominek jest rozpalany wyłącznie w wigilię oraz święta, jednak informuję że jest lub będzie taka możliwość. Decyzję zostawiamy przyszłemu nabywcy. Nadmienię fakt, że przy dość słabej pogodzie kwiecień/maj br., nie było potrzeby włączać ogrzewania, jak przy standardowym budownictwie. Wszystkie domy, które projektuję mają za zadanie oszczędzać energię, czas oraz pieniądze.

Parter domu kompletny, salon umeblowany, kanapa z funkcją spania, stolik kawowy, duży przeszklony okrągły stół, pomieści 6 dorosłych osób wraz z krzesłami, szafka rtv, tv smart 65 cali, fotel typu uszak + pufa w kolorze. Wszystkie sprzęty, meble - nowe. Kuchnia ponadczasowa na zamówienie, sprzęty typu lodówka, zmywarka, piekarnik, gril, płyta grzewcza, okap, zlew, pralka, niezawodne, sprawdzone, na lata.

Łazienki wykończone, dolna typu dla gości w nawiązaniu do kolorów parteru. Górna zaprojektowana z prywatnym spa z myślą o komforcie i relaksie po ciężkim dniu, wyposażona w dużą wannę, dodatki w kolorze złota, na zamówienie wykonana sauna w której komfortowo zmieszczą się 2-4 osoby. Sauna całoroczna, o zaletach korzystania, uważam że nie trzeba się rozpisywać. Rozpalona raz w celu sprawdzenia. Posiadamy w drugim domu identyczną, sprawdza się idealnie. Drewno wysokiej jakości, odpowiednio wysuszone, dodatkowo komplet akcesoriów, olejków itp. Piec sprawdzony/bezobsługowy, w 1 godzinę nagrzewa do 70 stopni. Temperatura trzyma kilka godzin. Dodatkowa wentylacja w razie potrzeby/schłodzenia uruchamiana jednym przyciskiem. Sypialnie oraz garderoba do własnej aranżacji. Na strychu elementy zapasowe typu panele góra/dół, płytki, farby, klamki, lampki, gniazdka itp jako elementy zapasowe, oraz sporo miejsca na przechowywanie rzeczy typu choinka, narty, ubrania letnie/zimowe.

Największą zaletą opisywanego domu jest koszt jego utrzymania.
Prąd wraz z ogrzewaniem październik - marzec, ciepłą wodą, gotowaniem wynosi 280 zł/miesiąc, w okresie letnim 120 zł + śmieci 30 zł/miesiąc + internet światłowód 39 zł/miesiąc.

Dom zapewnia wysoki komfort, dzięki precyzyjnej kontroli temperatury w każdym pomieszczeniu. Instalacja ogrzewania przystosowana dla osób typu alergik, przyjazna również dla dzieci oraz osób starszych. Zminimalizowane unoszenie się kurzu. Termostaty zainstalowane w każdym pomieszczeniu, nowoczesne w kolorze czarnym z wifi sterowane przez komórkę z wygodnej aplikacji, lub ręcznie co również jest bardzo proste. Wygoda, oszczędność, brak serwisów pieców to tylko nieliczne korzyści.

Dom jest niewielkich rozmiarów, chodź wszystko bardzo dobrze przemyślane. Łatwiejsza komunikacja i wspólna przestrzeń w postaci otwartej strefy dziennej z pewnością ułatwi komunikację w rodzinie. Przytulny dom z niskimi kosztami jego utrzymania to idealne połączenie. Proszę się nie spodziewać domu 200 metrów, nieruchomość jest tak zaprojektowana, by była odporna na każdy czas, bez przeznaczania sporej ilości czasu na sprzątanie czy koszt jego utrzymania.
Dom jest bardzo dobrze ocieplony, przy tym bezobsługowy. W opisywanej nieruchomości nie ma żadnych dodatkowych kosztów oraz serwisów.

Do nieruchomości przynależą dwa oddzielne tarasy, pierwszy kameralny wybudowany z kostki, 21m2 od wchodu z zadaszoną, zwijaną pergolą, kompletem wypoczynkowym, wyjściem na media, kranem na wodę oraz drugi 16m2 od frontu od strony zachodniej z deski kompozytowej. Media dostępne w tarasie. Dom idealnie umiejscowiony względem stron światła. Taras z tyłu domu w większości dnia w cieniu co z pewnością docenią przyszli właściciele podczas odpoczynku czy grilowania w upalne dni. Żona jest fanką słońca więc kawkę lubi pić od zachodu gdzie przez większość dnia taras jest nasłoneczniony.

Działka 8ar, w pełni ogrodzona, z podjazdem na samochód/bus 7 metrów, bramą uchylną wraz z automatyką, otwieraną na pilota (4 sztuki) z niezawodnym mechanizmem wiodącej firmy Nice. Bezawaryjny mechanizm otwierający bramę w zaledwie 6 sekund. Od frontu parking na 3 samochody. Dodatkowo monitoring. Działka dająca duże możliwości aranżacji.

Działka widokowa z lekkim nachyleniem od strony południowo zachodniej. Teren piaszczysty, położony w najwyższym punkcie miejscowości. Działka szyta na miarę, bez potrzeby przeznaczania sporej ilości czasu na jej utrzymanie. Możliwość uprawy własnego ogródka oraz bliskość natury to nieliczne zalety opisywanej nieruchomości. Las 50 metrów od działki, ciągnie się kilometrami. Teren w całości utwardzony, woda nigdzie nie stoi, brak możliwości zalania. Dojazd do posesji z drogi gminnej. Zasadzenie: tuja, brzoskwinia, wiśnia, aronia.
Od frontu na skarpie, podjeździe oraz parkingu na samochód zamontowana folia wraz z krzewami ozdobnymi oraz kamieniem w celu zminimalizowania prac ogrodniczych.

Sąsiedztwo to kameralne osiedle domków jednorodzinnych. Głównie osoby z Krakowa i okolic, posiadające domy weekendowe lub zamieszkałe cały rok. Okolica spokojna, bezpieczna.

Komunikacja do miasta autobus podmiejski/bus 150 metrów 1 minuta pieszo
Stacja PKP 1,2 km 12 minut pieszo, 40 minut pociągiem Galeria Krakowska
Stacja benzynowa, hipermarket, sklepy wielobranżowe 300 metrów 3 minuty pieszo
Szkoła, przedszkole, żłobek, bazylika, przychodnia lekarska, trasy do biegania/ścieżki rowerowe 400 metrów.

Nieruchomość bez obciążeń, księgi wieczyste bez wpisów, służebności, komplet dokumentów. Forma własności - pełna własność. Cena dla zdecydowanego kupującego do negocjacji.

Jeśli zależy Ci na wysokim komforcie, spokoju, świeżym powietrzu, niskich kosztach utrzymania, to ta nieruchomość jest dla Ciebie. Jeśli o czymś zapomniałem proszę dzwonić. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Pozdrawiam, sprzedaje właściciel.