Dzień dobry,

mam na sprzedaż nieruchomość gruntową zabudowaną jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym w stanie surowym zamkniętym (niewiele brakuje do stanu deweloperskiego, w tym wykonana została instalacja elektryczna, kanalizacyjna, wodna i większość tynków wewnętrznych). Wyprowadzone są wszystkie podejścia wewnątrz i na zewnątrz budynku + zasilanie bramy domofonu.

Budynek ma 82 m PUM, 91 m po podłogach, powierzchnia zabudowy - 70m2. Wielkość nieruchomości gruntowej to 1200 m.

Budowa realizowana jest od 2023 roku w oparciu o zgłoszenie. Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany, założona jest osobna księga wieczysta. Nieruchomość nie jest obciążona hipoteką i nie posiada innych obciążeń. Obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje na nieruchomości zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Budynek uzbrojony jest w media, tj. wodociąg gminny oraz prąd. W okolicy jest światłowód. Wykonana została droga dojazdowa do drogi publicznej (150 m).

Budynek składa się z salonu z aneksem kuchennym (salon ma wysokość 7 m z widoczną więźbą dachową z czterostronnie heblowanego drewna) z ogromnymi, prawie 3 - metrowymi przeszkleniami, dającymi niesamowity efekt, 2 łazienek, 3 sypialni, pomieszczenia gospodarczego i małej kotłowni (przewidziane ogrzewanie przez pompę ciepła) i otwartej przestrzeni wypoczynkowej graniczącej z pustką nad salonem.

Dach ocieplony nakrokwiowo, dzięki czemu zlikwidowane zostało zjawisko mostków termicznych przez więźbę dachową. Zewnętrzna strona dachu pokryta jest blachą na rąbek wraz z obróbkami.

Okna przesuwno-uchylne, 7-komorowe, 3-szybowe. Nad każdym oknem zainstalowane są sterowane za pomocą pilota rolety zewnętrzne.

Wentylacja w budynku grawitacyjna.

Ocieplenie ścian budynku wykonane w 2/3 ze styropianu 0032 o grubości 18 cm.

Budynek posadowiony jest na tradycyjnych ławach fundamentowych o szerokości 60 cm. Fundamenty zabezpieczone są izolacją przeciwwilgociową izohan RW oraz styropianem XPS i folią kubełkową.

Ze względu na małą kubaturę budynek bardzo dobrze radzi sobie z warunkami atmosferycznymi, a przy tym jest funkcjonalny i ergonomiczny.

Działka jest do zagospodarowania, znajdują się na niej liczne nasadzenia, w tym wzdłuż granic nieruchomości. Działka jest równa, dająca ogromne możliwości w adaptacji.

Za domem znajduje się tzw. Wichrowy Las, tj. bardzo gęsty, stary las, do którego można pieszo dojść w 3 minuty.

Nieruchomość znajduje się 0,5 km od wjazdu na trasę S17. Dojazd do Wilanowa (Warszawa) trasą zajmuje 20 minut. Do centrum Otwocka 15 min.

W promieniu 1 km sklepy spożywcze, kościół, szkoła podstawowa, skatepark. W promieniu 2 km stacja paliw Orlen.

W okolicy planowane są inwestycje, które zapewnią bezpośredni dostęp do szerokiej gamy usług i rozrywki, w tym:

1. 5 minut samochodem od oferowanej Nieruchomości - Park handlowy "Świderek" - przy trasie S17, na wysokości ul. Sołtana ma powstać duży park handlowy o łącznej powierzchni około 23 000 metrów kwadratowych oraz parkingu na ponad 800 samochodów. W ramach inwestycji przewidziano około 30 sklepów i punktów usługowych, w tym duży sklep spożywczy. Otwarcie parku handlowego Świderek planowane jest na 2026 rok.

2. 13 minut samochodem od oferowanej Nieruchomości - "Projekt Góraszka" - rok później w Góraszce, w gminie Wiązowna, na terenie dawnego lotniska przy trasie S17, planowana jest budowa kompleksu handlowo-rozrywkowego. W ramach Projektu Góraszka przewidziano m.in. sklepy sieciowe, market Leroy Merlin, outlet, kino oraz aquapark. Otwarcie kompleksu zaplanowano na 2027 rok.

W okolicy istnieje wiele zabudowań, w bezpośrednim sąsiedztwie realizowane/ planowane są trzy kolejne budowy. Niedaleko zlokalizowane są także przystanki autobusowe, z których można dojechać m.in. do centrum Otwocka.

Jest to bardzo spokojna przestrzeń i idealna oferta dla osób poszukujących odpoczynku od miasta, ale jednocześnie w niedużej odległości od Warszawy.

Do nieruchomości dołączamy cały nieużyty jeszcze materiał, tj.:

- styropian elewacyjny na całą powierzchnię elewacji,
- styropian dach-podłogo pod kompletne wylewki,
- hydroizolację,
- maty, 600 MB rury do ogrzewania podłogowego,
- dwa rozdzielacze do ogrzewania podłowoego,
- zbiornik CWU kompatybilny z pompą ciepła,
- tynki, kleje, płyty GK i wiele więcej.

Dom budowaliśmy docelowo, aby w nim zamieszkać, ale sytuacja życiowa zmusiła nas do podjęcia decyzji o sprzedaży. Zapraszam do kontaktu.