Na sprzedaż dom jednorodzinny, realizowany na podstawie indywidualnego projektu zrealizowanego na bazie kultowej koncepcji HomeKONCEPT. Architektura budynku łączy nowoczesną, charakterystyczną bryłę z licznymi modyfikacjami, które znacznie poprawiły funkcjonalność wnętrz w stosunku do seryjnego projektu.

Budynek zlokalizowany jest w Lędzinach, w poszukiwanej okolicy Zakole. Stoi na płaskiej działce o powierzchni 924 m², w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej i otwartej przestrzeni (pól), co gwarantuje brak uciążliwego sąsiedztwa i świetny widok z okien.

Lokalizacja zapewnia doskonały dojazd – dzięki bliskości węzła S1 do centrum Tychów jedzie się stąd sprawniej niż z wielu tyskich dzielnic. To również świetny punkt wylotowy w kierunku Katowic czy Bielska-Białej.

Bezkompromisowy standard i stolarka premium: Dom powstawał "dla siebie", bez deweloperskich oszczędności na materiałach konstrukcyjnych i wykończeniowych:

• Strefa dzienna (Salon i kuchnia): Wszystkie okna w tej części są aluminiowe. Główne, potężne okno przesuwne to bezprogowy system HS belgijskiej firmy Reynaers (model MasterPatio), wyposażony w dedykowaną, zintegrowaną moskitierę oraz bezpieczne, obustronnie szkło hartowane.
• Pozostałe pomieszczenia: W sypialniach i łazienkach zamontowano nowoczesne, energooszczędne okna PCV z pakietami 3-szybowymi.
• Bezpieczeństwo i gwarancja: Wszystkie okna w całym budynku posiadają już fabrycznie wbudowane czujniki (kontaktrony) z wyprowadzonymi kablami pod instalację alarmową. Same okna objęte są 5-letnią gwarancją producenta, natomiast profesjonalny ciepły montaż posiada aż 10-letnią gwarancję wykonawcy.
• Dach i hydroizolacja: Pokryty dachówką ceramiczną premium (Mayer Holsen). Płaski dach nad garażem zabezpieczono amerykańskim systemem EPDM – to jedna z najtrwalszych dostępnych na rynku technologii hydroizolacji.
• System rynnowy (Gratis w cenie): W garażu na nowego właściciela czeka już zakupiony, kompletny amerykański system rynien ciągłych (brak łączeń wyklucza ryzyko przecieków). Zostały kupione z myślą o tym budynku i zostaną przekazane kupującemu do montażu.
• Konstrukcja: Solidne ławy fundamentowe, ściany z ceramiki oraz strop betonowy.

Dokładny rozkład i metraż pomieszczeń: Łączna powierzchnia użytkowa domu to 231,82 m²(powierzchnia podłóg ze względu na skosy na poddaszu wynosi aż 252,52 m²). Dom oferuje rzadko spotykany, bardzo wygodny układ z podziałem na strefy:

PARTER (powierzchnia użytkowa: 165,52 m²): Dół domu jest potężny i sam w sobie może stanowić niezależną strefę do życia.

• Salon połączony z jadalnią: 40,39 m² – z wyjściem na duży taras (51,92 m²)
• Kuchnia: 18,77 m² (bardzo przestronna, idealna pod dużą zabudowę z wyspą)
• Pokój 1: 13,16 m² + osobna garderoba 5,09 m²
• Pokój 2: 15,30 m²
• Dwie łazienki na parterze: 5,82 m² oraz druga, większa 9,69 m²
• Wiatrołap i komunikacja: ok. 12 m²
• Garaż dwustanowiskowy: 37,39 m²
• Dwa pomieszczenia gospodarcze (np. na kotłownię/spiżarnię): 1,63 m² oraz 6,35 m²

PODDASZE (powierzchnia użytkowa: 66,30 m² / podłogi: 85,90 m²): Prywatna strefa, idealna dla dzieci lub jako sypialnie główne.

• Pokój 3: 9,85 m² (podłoga 11,14 m²)
• Pokój 4: 14,05 m² (podłoga 17,08 m²) + dedykowana garderoba 3,65 m² (podłoga 6,63 m²)
• Pokój 5: 14,05 m² (podłoga 17,08 m²) + druga dedykowana garderoba 3,65 m² (podłoga 6,63 m²)
• Duża łazienka: 7,92 m² (podłoga aż 11,13 m²)
• Osobna pralnia: 4,22 m² (podłoga 7,30 m² – pralka i suszarnia ukryte na górze, przy sypialniach)
• Komunikacja: 8,91 m²

Stan obecny i media: Dom sprzedawany jest w stanie surowym z oknami (jak na zdjęciach, bez bramy garażowej i drzwi zewnętrznych). Wewnątrz nie ma jeszcze instalacji, co pozwala na rozplanowanie punktów elektrycznych i grzewczych dokładnie pod własne potrzeby i autorską aranżację wnętrz, bez konieczności kucia gotowych ścian.

Dużym ułatwieniem są media – dom ma już wykonane i czynne przyłącza prądu oraz wody. Odpadają więc Państwu wielomiesięczne formalności w urzędach i oczekiwanie na ekipy z zakładów energetycznych/wodociągów. W kwestii odprowadzania ścieków projekt przewiduje pełną dowolność: do zrobienia we własnym zakresie pozostaje przydomowa oczyszczalnia ścieków lub tradycyjne szambo. Dojazd do nieruchomości jest w pełni uregulowany prawnie – sprzedaż obejmuje udział w działce drogowej.

Cena: 1 119 000 zł W cenie kupują Państwo uregulowaną prawnie działkę (prawie 10 arów), kompletny, kultowy projekt budowlany z pozwoleniami oraz wykonany etap konstrukcyjny z drogą stolarką okienną klasy premium i dachem. Omijacie Państwo cały, stresujący proces urzędowo-budowlany i od razu można wchodzić z wykończeniem.

Budynek można obejrzeć na żywo po wcześniejszym umówieniu. Chętnie udostępnię pełną dokumentację techniczną do wglądu.